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夫妻房产纠纷如何处理

4.8w浏览 匿名 2024-10-29 辽宁朝阳
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律师解答 共3条
  • 律图朝阳
    律图朝阳
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    解析:
    关于夫妻共有房产的分配问题,其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧,双方皆可向人民法院提起诉讼,法院将会依据实际情况,按照以下规定予以执行:
    (1)若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的,应当获得批准认可;
    (2)若其中一方主张拥有房屋所有权,则需由专业的评估机构以市场价格为基础,对房屋价值进行全面评估,最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿;
    (3)若双方均未提出房屋所有权的主张,则可根据当事人的申请,将房屋进行公开拍卖,所得款项将作为共同财产进行分割。
    其次,针对婚前一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的情况,在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
    然而,夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产,离婚时,不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
    最后,若房产属于夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无法对该房产进行分割。
    法律依据:
    《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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    2 10-29
  • 辽宁法务
    辽宁法务
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    关于夫妻共有财产之房产,其分割方法首先须由当事人双方协商确定,如协商无法达成共识,可依法向具有管辖权限的人民法院提起诉讼。在此过程中,根据不同情况,法院会采取如下措施予以解决:
    (1)若双方都坚持对该房产拥有所有权且愿意通过竞价方式获取的,人民法院将予认可和批准;
    (2)若仅有一方主张对房产拥有所有权,对此法院将委托具备资质的评估机构依据当时的市场价格对房产价值进行评估,最终获得房产所有权的一方应对另一方做出相应的经济补偿;
    (3)若双方均未提出对房产拥有所有权的主张,则法院将根据当事人的申请,对房产进行公开拍卖,并将所得款项在双方之间进行合理分配。
    其次,针对房产为婚前一方支付首付款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,且登记于首付款支付方名下的情况,在离婚案件中通常被视为产权登记方的个人财产。
    然而,夫妻二人共同支付的贷款以及与此相关的房产增值部分则属于共同财产范畴,离婚时需由不动产登记一方对另一方进行适当补偿。
    最后,若房产系夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,则在离婚时,配偶无权要求分割该房产。
    全文
    7 10-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在面对夫妻共有之房产的分割问题上,首要步骤当然是由双方当事人先行协商,若未能达成共识,当事人可依法上诉至人民法院。在诉讼过程中,人民法院会依据不同情况采取相应措施进行处理:
    (1)若双方皆主张房屋所有权并愿意通过竞价方式获取,则应当予以准许;
    (2)如仅有一方主张房屋所有权,此时便需委托评估机构按照市场价格对此房产进行科学评估。取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的经济补偿;
    (3)若双方皆放弃对房屋所有权的主张,则根据当事人的申请将此房产进行公开拍卖,所得价款双方平分。
    其次,针对房产为婚前一方支付首付款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,且登记于首付款支付方名下的情况,在离婚时通常被视为产权登记方的个人财产。而在此期间,夫妻二人共同支付的贷款以及与房屋价值对应的财产增值部分则属于共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行合理补偿。
    最后,若房产系夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无权分割此房产。
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    5 10-29
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