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夫妻房产纠纷如何处理

4.8w浏览 匿名 2024-10-29 辽宁朝阳
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  • 律图朝阳
    律图朝阳
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    解析:
    关于夫妻共有房产的分配问题,其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧,双方皆可向人民法院提起诉讼,法院将会依据实际情况,按照以下规定予以执行:
    (1)若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的,应当获得批准认可;
    (2)若其中一方主张拥有房屋所有权,则需由专业的评估机构以市场价格为基础,对房屋价值进行全面评估,最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿;
    (3)若双方均未提出房屋所有权的主张,则可根据当事人的申请,将房屋进行公开拍卖,所得款项将作为共同财产进行分割。
    其次,针对婚前一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的情况,在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
    然而,夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产,离婚时,不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
    最后,若房产属于夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无法对该房产进行分割。
    法律依据:
    《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    全文
    8 10-29
  • 辽宁法务
    辽宁法务
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    关于夫妻共有财产之房产,其分割方法首先须由当事人双方协商确定,如协商无法达成共识,可依法向具有管辖权限的人民法院提起诉讼。在此过程中,根据不同情况,法院会采取如下措施予以解决:
    (1)若双方都坚持对该房产拥有所有权且愿意通过竞价方式获取的,人民法院将予认可和批准;
    (2)若仅有一方主张对房产拥有所有权,对此法院将委托具备资质的评估机构依据当时的市场价格对房产价值进行评估,最终获得房产所有权的一方应对另一方做出相应的经济补偿;
    (3)若双方均未提出对房产拥有所有权的主张,则法院将根据当事人的申请,对房产进行公开拍卖,并将所得款项在双方之间进行合理分配。
    其次,针对房产为婚前一方支付首付款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,且登记于首付款支付方名下的情况,在离婚案件中通常被视为产权登记方的个人财产。
    然而,夫妻二人共同支付的贷款以及与此相关的房产增值部分则属于共同财产范畴,离婚时需由不动产登记一方对另一方进行适当补偿。
    最后,若房产系夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,则在离婚时,配偶无权要求分割该房产。
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    6 10-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在面对夫妻共有之房产的分割问题上,首要步骤当然是由双方当事人先行协商,若未能达成共识,当事人可依法上诉至人民法院。在诉讼过程中,人民法院会依据不同情况采取相应措施进行处理:
    (1)若双方皆主张房屋所有权并愿意通过竞价方式获取,则应当予以准许;
    (2)如仅有一方主张房屋所有权,此时便需委托评估机构按照市场价格对此房产进行科学评估。取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的经济补偿;
    (3)若双方皆放弃对房屋所有权的主张,则根据当事人的申请将此房产进行公开拍卖,所得价款双方平分。
    其次,针对房产为婚前一方支付首付款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,且登记于首付款支付方名下的情况,在离婚时通常被视为产权登记方的个人财产。而在此期间,夫妻二人共同支付的贷款以及与房屋价值对应的财产增值部分则属于共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行合理补偿。
    最后,若房产系夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无权分割此房产。
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    9 10-29
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夫妻房产纠纷如何处理
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夫妻房产纠纷怎样处理
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房产纠纷
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然而,夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产,离婚时,不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
最后,若房产属于夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无法对该房产进行分割。
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快速解决“婚姻家庭”问题
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面临房地产融资纠纷诉讼应如何应对
[律师回复] 解析:
首先,涉及到的房产产权确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等诸多与屋宅相关的民事行为所引发的争议,以及附带牵连的屋宅装饰、装潢、设计、附属设施的所有权归属问题,当事人均拥有直接向人民法院提起民事诉讼的权力。其次,若拆迁方和被拆迁人之间因拆迁补偿款、安置方式等方面产生了冲突矛盾,无法通过双方协商达成满意之结果时,则需由审批拆迁的上级主管部门或者房屋拆迁主管部门的同等级别人民政府做出公正裁决。然而,对于当事人对裁决不满者,其可在收到裁决书之日起15日内有权选择向法院发起诉讼。再接着,关于单位内部建设新住房及分配公有住房使用权这类情况,本质上属于单位内部行政管理行为;如员工对分配的住所存在异议,或者单位分配住房过程中存在不合理现象导致的纷争,这些都不在人民法院接受并审理的范围之内,而应当交由该单位或是有关的行政机关予以解决。
法律依据:
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;
未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利
对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理
符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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