小区电梯广告费该归谁

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关于职务侵占罪的界定标准，我们可以从以下几个方面进行分析和阐述：
首先，实施犯罪行为者必须是以其在职务上所拥有的职权为依托；
其次，他必须具备实际侵吞、窃取或骗取等行为；
最后，其所涉及的金额必须达到一定的数量级。
总的来说，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用其职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定规模的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
我国现行法律对于挪用公款偿还期限问题并无具体且详细的明确规定。
我们可以将之分为两大类情形进行分析：
第一种情况是行为人连续多次擅自挪用公有款项，这些款项都被用于非法活动或盈利性质之外的其他用途，并且这种行为的涉案金额已达到相当大的程度。
但是，在案件被揭露之时，各次挪用金额的总和并未超出三个月的法定上限，那么在此情况下，该行为并不构成刑事犯罪。
另一种情形则是，行为人同样多番与公有财物发生不当关系，累计涉案金额也相当庞大。
然而，在案件被揭露之际，部分挪用金额尚未超过三个月的法定界限，或者有部分挪用金额在案发之前已经得到了及时的归还。
针对这类情况，我们应对行为人按照案发当时已经超过三个月且尚未得到归还的那部分金额进行相应的处罚。
至于那些尚未超过三个月的挪用金额以及在案发前已经得到归还的金额，我们仅会将它们视为处理此案的一个酌情因素加以考虑。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
在中国的刑事法律框架内，对于抢劫罪的量刑尺度的判定需要依据特定案件情节进行综合考量。
如果犯罪分子被确认有实施抢劫的行为，通常将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑事责任，并且可能会受到罚金的附加处罚。
然而，当罪犯涉及到诸如入室抢劫、多次抢劫等八种情况时，其面临的刑罚将会加大。
根据具体案情，犯罪分子可能被判处于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还要承担罚金或被直接剥夺财产的惩罚。
值得注意的是，中国的司法部门已经就抢劫罪中所包含的这八种严重情形做出了明确的诠释和说明。
在司法实践过程中，律师、法官以及其他法律从业者都应遵循这些司法解释来进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
抢劫罪
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
《最高人民法院关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
刑法第二百六十三条第（一）项规定的“入户抢劫”，是指为实施抢劫行为而进入他人生活的与外界相对隔离的住所，包括封闭的院落、牧民的帐篷、渔民作为家庭生活场所的渔船、为生活租用的房屋等进行抢劫的行为。
对于入户盗窃，因被发现而当场使用暴力或者以暴力相威胁的行为，应当认定为入户抢劫。
第二条
刑法第二百六十三条第（二）项规定的“在公共交通工具上抢劫”，既包括在从事旅客运输的各种公共汽车，大、中型出租车，火车，船只，飞机等正在运营中的机动公共交通工具上对旅客、司售、乘务人员实施的抢劫，也包括对运行途中的机动公共交通工具加以拦截后，对公共交通工具上的人员实施的抢劫。
第三条
刑法第二百六十三条第（三）项规定的“抢劫银行或者其他金融机构”，是指抢劫银行或者其他金融机构的经营资金、有价证券和客户的资金等。
抢劫正在使用中的银行或者其他金融机构的运钞车的，视为“抢劫银行或者其他金融机构”。
第四条
刑法第二百六十三条第（四）项规定的“抢劫数额巨大”的认定标准，参照各地确定的盗窃罪数额巨大的认定标准执行。
第五条
刑法第二百六十三条第（七）项规定的“持枪抢劫”，是指行为人使用枪支或者向被害人显示持有、佩带的枪支进行抢劫的行为。
“枪支”的概念和范围，适用《中华人民共和国枪支管理法》的规定。
第六条
刑法第二百六十七条第二款规定的“携带凶器抢夺”，是指行为人随身携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械进行抢夺或者为了实施犯罪而携带其他器械进行抢夺的行为。

[律师回复] 解析：
关于银行逾期还款罚息的具体计算方式如下：
对已逾期贷款(即借款人未能依照金融借款协议所规定的日期进行还款的借款)的罚息利率将由现有的每日按照万分之二点一的比例收取利息，修改为在借款合同中明确记载的贷款利率基础之上再额外增加30%-50%的幅度；
针对借款人未能按照借款协议中的约定用途使用借款的情况,其所应承担的罚息利率也将作出调整,由现有每日按照万分之五的比例收取利息,变更为在借款合同中所明确记载的贷款利率基准上再额外增加50%-100%的幅度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的量刑准则可概括为以下几点：
首先，若犯罪分子触犯该项罪行，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需承担罚金的刑事责任；
其次，若职务侵占行为涉及的金额较大，那么犯罪分子将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，并且同样需要缴纳罚金；
最后，若职务侵占行为涉及的金额极为庞大，那么犯罪分子将会受到十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，同时也必须承担罚金的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在法院实施强制执行，对房产进行过户的过程中，相关税费将由诉讼当事人自行承担，具体包括依法交纳3至5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.6%的增值税以及城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等税种。
此外，还需支付房屋交易手续费和房屋产权登记费。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
通常情形之下，电梯的维修与保养工作是由物业管理公司负责承担的，而具体实施工作则由相关的电梯制造商或受委托的维修服务承接商来完成。
鉴于电梯作为公共基础设施，其所有权归属全体业主共有。
从普遍角度来看，当小区内电梯需要大规模检修甚至更换时，物业管理公司并没有义务承担这部分的费用，因为此类费用通常会超出他们的承受范围。
进一步来说，电梯损坏本身就是业主自身的责任所在，物业管理公司仅仅是业主们雇佣的服务提供者，因此在某些业主自身都未尽到责任的情况下，物业管理公司自然也就无需承担相应的责任。
对于普通住宅内的电梯以及消防等设施设备的日常维护费用，应该由物业管理公司从所收取的物业管理费中予以支付；
至于电梯的大型修理费用，则可从住房维修基金中提取。
因此，业主们无需担忧电梯的维修问题，通常情况下，物业管理公司会按照一定的周期对电梯进行必要的维修保养。
此外，业主们还可以通过共同决议，将资金用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新及改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用状况应当定期向广大业主公开披露。
在紧急情况下，如需对建筑物及其附属设施进行维修，业主大会或业主委员会有权依法申请动用建筑物及其附属设施的维修资金。
最后，电梯费用作为物业管理费的一个组成部分，根据相关法律法规的规定，在房屋租赁之后，原则上由承租方承担物业管理费的支出，但双方亦可协商达成其他协议。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

[律师回复] 解析：
在涉及夫妻共同债务问题时，若其中一方存在出轨行为，尽管出轨行为本身与是否需要共同分担该笔债务并没有直接关联。
换言之，是否存在出轨行为以及对债务分担所产生的影响并非简单地划等号。
即便是出轨方因与他人同居而构成违约行为，无过失方仍然只能享有请求赔偿的权益，而无法据此作为理由来规避或拒绝承担双方共有的那部分债务压力。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
房产赠与与买卖两种形式之间存在着显著的差异，主要体现在以下几个方面：
第一，对于房产赠与而言，只需赠与人拥有该房产的合法权益即可进行赠与行为，而对于房产买卖而言，则必须具备完整的所有权证明文件；
其次，在法律定义上，房产赠与属于无偿性的转让行为，而房产买卖则被视为一种有偿的商业交易手段；
最后，尽管房产赠与也可以进行公证程序，但在房产买卖的过程中，却并不需要进行公证手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
通常而言，民事和商业诉讼案件中的律师费需由诉讼双方分别承担，但若其中一方在诉讼中获胜并成为被告后，聘请律师为自己辩护，那么他们有权向原告索取这部分费用。
根据相关法规规定，胜诉方有权利要求败诉方偿还他们为案件审理所付出的必要费用。
因此，在选择律师进行诉讼时，务必对其资质进行严格审查。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
西安限行区域的划定范围如下：
即以西安绕城高速为核心，向南扩张至南横线、堰渡路以及三星快速干道的连线（此界限以北），再往北则延伸至西咸北环线（此界限以南）、包茂高速以东、西禹高速以西的整个区域。
值得注意的是，对于途径本市高速公路进行过境通行却未驶离高速公路的机动车辆，将不受限制，允许其正常通行。
法律依据：
《西安市重污染天气应急指挥部办公室关于重污染天气Ⅰ级应急响应期间机动车禁限行管理的通告》第一条
限行区域：
我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至南横线、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域；
向北扩展至西咸北环线（不含）以南、包茂高速以东、西禹高速以西围合区域。
途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不采取限行措施，允许通行。
西咸新区，临潼、阎良、鄠邑、周至、蓝田等区县按照已划定的机动车限行区域执行。
第二条
禁行车辆以及范围：
禁止低速汽车、建筑垃圾、渣土、砂石运输、混凝土罐车等车辆在全市范围内通行；
燃料种类为柴油的重型货车禁止上路行驶；
过境重型载货汽车需绕行西行北环线通行。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定履行商品房交付义务时，广大业主可考虑采取以下具体举措予以妥善处理：
首先，业主应有权利向开发商提出书面催告，双方共同商定合同最后的履行期限，促使开发商确保在既定期间内顺利完成房屋交付工作；
其次，若经过书面催告超过三个月，业主仍未能收到属于自己的合法财产——即房屋，那么他们便有权依法启用合同解除权，向开发商追索违约责任，同时寻求及时弥补经济上因此产生的损失。
在此过程中，业主务必牢记，在行使解除权之前，必须先行与开发商进行充分的沟通和协商，并妥善保存所有相关证据，例如购房合同、催告函件等等，以备不时之需，通过法律途径来捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在涉及房产纠纷的诉讼中，法院的调解流程如下：
首先通知各方当事人以及负责该起案件的调解人员展开深入的调查工作；
其次，在充分了解情况后，由调解人员与各当事人进行协商并达成最终协议；
最后，依据达成的协议内容，由法院制作出正式的调解文书。
在处理民事案件时，人民法院遵循当事人自愿的原则，以事实为依据，在明确责任的前提下，对案件进行调解。
根据相关法律法规，人民法院在进行调解时，既可由一名审判员单独主持，亦可由合议庭共同参与，并且应尽量选择在当地进行调解。
此外，人民法院在进行调解时，还可以采用便捷的方式通知当事人及证人到场参加。
同时，为了确保调解过程的顺利进行，人民法院还可以邀请相关单位和个人提供协助。
对于受邀协助的单位和个人，他们有义务积极配合人民法院完成调解工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十四条
人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。
人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
第九十五条
人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。
被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。

[律师回复] 解析：
当公司授予的代理商在代表本公司开展业务过程中导致了客户的经济损失时，若无法直接追究到代理商的法律责任，那么公司便负有先行垫付赔偿金的义务。
然而，在垫付之后，公司有权依据相关法规向该代理商进行追索。
根据现行的法律规定，如果代理人未能充分履行或未完全履行其应尽的职责，从而给被代理人带来了损害，则必须承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十一条
各级人民政府应当加强领导，组织、协调、督促有关行政部门做好保护消费者合法权益的工作，落实保护消费者合法权益的职责。各级人民政府应当加强监督，预防危害消费者人身、财产安全行为的发生，及时制止危害消费者人身、财产安全的行为。

[律师回复] 解析：
若因第三方的过失引发屋顶渗漏问题，则由该过错方负有修补之责；
倘若由房屋品质不良所致，相关责任人便为开发厂商；
若为屋主自身使用不当而产生的渗漏现象，则需自行承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
在打击电信诈骗方面，公安机关担负着主要的职责。
根据现行有效的法律法规，无论是任何单位抑或是普通民众，若发现具有严重犯罪事实或嫌疑犯存在的现象，均享有权利同时也承担起责任，及时向公安机关、人民检察院或者是人民法院进行报案或举报。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
当事人以及法定代理人均有资格委派一至两位人士作为其诉讼代理人，以下是具体的可被委派为诉讼代理人的人群范围：
首先，是具备律师职业资格以及基层法务服务行业从业经验的专业人士；
其次，是当事人的直系亲属或是在其雇佣单位供职的员工。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
关于汽车与摩托车相撞时，应如何合理地进行责任认定，以及交通事故责任认定的具体步骤和依据。
在此过程中，必须充分考虑到事发现场的实际状况、道路交通法规及路面情况等多个因素，以便准确地评估各方责任的大小。
若存在任何一方未严格遵循交通规则而导致碰撞事故的情况，则该方必然负有主要责任。
其次，我们将详细阐述交通事故责任认定的方法。
首先是“全部责任”与“无责任”；
其次是“同等责任”；
最后是“不确定责任”。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
高速公路上发生事故导致车辆受损，其责任归属须根据实际情况进行评估和判断。
若当事人并非因机械故障或其他特殊原因而临时停靠，且未按规定摆放紧急三角警示牌，那么他必须承担本次事故的全部责任。
这是因为，高速公路严禁任何形式的随意停车，驾驶员应将汽车开至最近的服务区进行维修处理；
只有当出现严重事故或机械故障等特殊状况时，方可在应急车道内短暂停留并及时报警求助。
反之，若当事人是在遵守相关法律法规的前提下，在应急车道内遭遇碰撞事故，那么应当由肇事方承担相应的法律责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
依据中国相关的法律条文，实施故意伤害行为的罪犯，原则上应被判处至少三年以下有期徒刑、拘役或管制之刑罚。
如若导致他人受到严重伤害甚至重伤者，其所面临的刑罚将升至三年以上直至十年以下有期徒刑不等；
而对于杀人罪行或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾的罪犯，则可能会被判处十年以上乃至无期徒刑，甚至是死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。