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离婚后房产证除名怎么操作

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2022-07-12 海南琼海
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    一、贷款未到期的所需证件:
    1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
    2、《离婚证》;
    3、双方《身份证》;
    4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:
    1、到房管部门办理权属变更手续;
    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
    二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    三、离婚房屋过户手续费:税类:
    1、契税按产价百分之二;
    2、印花税按产价万分之五。费类:
    1、登记费80。00元;
    2、交易手续费百分之二(按产价);
    3、工本费20。00元
    四、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
    五、注意事项:双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
    全文
    12 2022-07-12
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离婚后房产证除名怎么操作
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离婚后房产证除名怎么操作
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,持身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理。如果贷款没还完,要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人,银行同意后再去交易中心办理。
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婚姻家庭
工作10年犯错误开除有赔偿吗
[律师回复] 解析:
若员工在用人单位服务了长达十载后遭遇解聘,如果此情况属于非过失性解除劳动关系,则该员工有权请求雇主支付相应的经济补偿;
反之,若是由于用人单位的非法行为而导致的解除劳动合同,那么该员工便可要求雇主付出两倍于经济补偿的赔偿金。
然而,对于过失性解除劳动合同,则雇主无需承担任何赔偿责任。
关于经济补偿的具体金额,应根据员工在用人单位的工作年限来计算,即每满一年就需支付一个月的工资给员工。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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摄影作品被他人拿去参赛是否侵权
[律师回复] 解析:
在某些情况下,对侵犯摄影作品权利人的著作权进行裁决,必须同时符合两个关键条件:
第一,作为原告的您必须拥有该摄影作品的著作权,这种版权可以由您自行创作而原始取得,也就是说您本身就具有这一权益;
当然,还有另外一种方式,那就是继受取得,即您从其他合法途径如转让中获得了该作品的版权。
第二,被告方必须实施了未经授权的复制、发行、通过互联网向广大公众传播该摄影作品等侵权行为,或者存在对作品进行歪曲篡改、阻碍作者署名、未获授权擅自发表作品等侵犯著作权人身权的行为。
在此特别提醒,合理使用以及法定许可的情况并不构成侵权行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
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离婚后房产证除名怎么操作才行
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理 1、身份证(及复印件 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章。
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银行工作人员骗贷怎么办
[律师回复] 解析:
若银行工作人员采取欺诈手段骗取贷款后将其擅自挪作他用,其行为应被视为挪用资金罪或者挪用公款罪。
具体而言,若该行为导致其利用所得贷款进行非法活动且涉案金额达到人民币5000元至1万元之间;
或该行为使其在获取贷款之后超过三个月期限仍未偿还,涉案金额超过人民币1万元至人民币3万元;
抑或是该行为使得所获取贷款被用于个人盈利活动,涉案金额同样需要达到人民币1万元至人民币3万元,那么相关责任人便应该承担相应的法律责任,面临刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条第一款
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
第二百七十二条第一款
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
缓刑的意思其制度如何运作
[律师回复] 解析:
这是一种法律术语,它代表了针对那些已经违反刑法,且经过法定程序判定为犯罪,应当接受刑事处罚的人员所实施的一种特殊处置方式。
这个处置方式的特点在于,先行宣布被告人有罪,但暂时不对其执行所判下的刑罚。
然而,需要明确指出的是,任何形式的缓刑都必须遵循中华人民共和国《刑事诉讼法》的相关规定,并且需要由人民法院作出最终的判决,同时还需将判决书和执行通知书送达至犯罪分子户籍所在地或长期居住地的公安机关。
在缓刑考验期间,公安机关会对被宣告缓刑的罪犯进行全面的考察,而他们所在的单位或基层组织也需要积极配合,共同完成这项任务。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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离婚 房产证除名怎么操作?
双方持有身份证明到房产交易中心办理除名手续即可。如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
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强奸后结婚,强奸罪名还会被追究吗
[律师回复] 解析:
在进行了强奸行为之后,如若通过婚姻的形式来逃避法律责任,这是不现实的,也是不被允许的。
然而,即使强奸发生在婚前,施暴者也无法逃脱其应承担的法律责任。
此外,被害人与犯罪人选择步入婚姻殿堂,必须是基于彼此真实的意愿和选择,而非被迫或受到外界压力的影响。
对于以暴力、威胁或其他不当手段实施强奸的行为,依法构成了强奸罪,将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑处罚。
在婚姻关系中,男女双方都应该是完全自愿的,任何一方不得对另一方施加强制性的行为,同时,任何组织或个人都无权对此进行干预或干涉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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离婚房产证除名怎么操作
离婚房产证除名根据协议离婚和诉讼离婚两种离婚方式操作方法不同,如果是协议离婚,要办理离婚后房产证除名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理;如果是诉讼离婚,可以单方凭满足要求的证件和材料到当地房产交易中心申请房产证除名手续;如果产权设定抵押的,须提供银行同意函。
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婚姻家庭
员工不交接工作离职公司有权不发放工资吗
[律师回复] 解析:
1、严格来说,许多企业会强制要求职员在离任前必须完成交接手续,倘若未能妥善完成离职交接,那么企业有权暂时停发工资直至所有离职手续完备为止。
然而,这样的做法并不符合规范且缺乏足够依据。
2、根据现行相关法律法规的明确规定,用人单位有义务依照签订的劳动合同和国家规定,按时、足额地向劳动者支付薪酬福利待遇。
具体而言,在合法解除或终止劳动合同时,用人单位应当一次性全额支付给劳动者工资报酬,无权附加任何前提条件,也不论员工是否已经完成工作交接,均不得以此为由延迟发放、分期支付或者取消发放员工的工资待遇。
在何种情况下雇主无需支付经济补偿金?以下三点可能需要注意:
1、若劳动者主动请求解除劳动合同,或者明确表示不再续订原有合同,则用人单位可免于支付经济补偿金。
2、当劳动者在劳动合同有效期内,因主管部门调整或工作单位转移等原因导致劳动合同解除,但并未因此产生失业状况时,用人单位亦可不支付经济补偿金。
3、若因劳动者自身过错行为,导致用人单位单方面解除劳动合同,且无需支付经济补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。
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车辆买卖合同解除协议如何制定
[律师回复] 解析:
如您在签署购车合同时产生了犹豫,并希望避免购车行为,您完全有权与经销商就此问题进行友好协商,以共同寻求解决方案,终止双方签署的购车合同。
值得注意的是,购车合同自双方签字盖章之日起即刻生效,若未能按照合同约定完成购车交易,将被视为违约行为,需要承担相应的违约责任。
在此种情况下,经销商可能会依据事实情况以及法律规定,拒绝退还您所支付的定金。
然而,如果您发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解或严重不公等情形,您有权请求撤销该合同,并要求经销商返还定金。
在决定放弃购车之后,您应该首先尝试与经销商沟通,了解其对于解除合同的态度。
若经销商坚决反对解除合同,您必须独自承担因单方面违约而产生的违约责任。
关于如何妥善处理购车合同纠纷,以下是几种有效途径供您参考:
1.协商解决:
若合同双方在履行合同过程中出现纠纷,应优先考虑以平等互利、协商一致为原则来解决问题;
2.调解:
合同纠纷的调解,是指在第三方的主持下,通过查清事实、明辨是非的方式,对纠纷双方进行劝说引导,促使他们相互理解、互相体谅,最终达成和解协议,从而解决纠纷的一种方式;
3.仲裁解决:
仲裁是指在合同双方无法自行协商解决争议时,根据相关规定或双方事先达成的协议,通过仲裁机构进行裁决的一种方式;
4.诉讼解决:
当合同在履行过程中出现纠纷,且双方未作特别约定时,通常采用直接向法院提起诉讼的方式予以解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
作案金额在8000的抢劫罪是否成立
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对于抢劫犯罪活动中涉及到的涉案金额为8000元人民币的情况,将视为涉嫌抢劫罪,根据情节严重程度和社会影响大小等因素,量刑幅度可以从3年以上10年以下有期徒刑,并处相应罚金。
然而,最终的定罪量刑结果还需要由司法机关根据案件的实际情况进行裁决。
值得注意的是,如果存在以下任何一种情况,那么量刑将会更为严厉,即处以10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还会被判处相应的罚金或者没收全部财产:
(一)在他人住宅内实施抢劫行为的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫行为的;
(三)抢劫金融机构的;
(四)多次实施抢劫行为或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫过程中导致受害者重伤或者死亡的;
(六)假扮成军警人员实施抢劫行为的;
(七)持有枪支实施抢劫行为的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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诉讼离婚后房产证除名该怎么操作?
减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:1、购买90平方米以下普通住宅:1%。2、购买90平方米以上的普通住宅:1、5%。3、非购买普通住宅:3%。4、购买非普通住宅:3%。
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房产纠纷
无签订劳动合同试用期开除怎么办
[律师回复] 解析:
在试用期间未达到一个月且尚未签订正式合同的情况下遭到雇主解雇,如若经过用人机构验证确认劳动者有不符录用标准的行为,雇主是有权单方面解除合同关系的,但同时也必须依法结算劳动者的薪资。
然而,雇主的这种行为无疑是违反了相关法律法规的,劳动者可通过申请劳动仲裁来维护自身权益。
根据相关法律条文规定,用人单位自雇佣劳动者之日起,若超过一个月而不足一年仍未能与之签署书面劳动合同,则应向该劳动者每月支付双倍的工资;
若用人单位违反相关规定,未与劳动者签订无固定期限劳动合同,那么从应当签订无固定期限劳动合同之日起,同样需向劳动者每月支付双倍的工资。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条
下列劳动合同无效或者部分无效:
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
《工资支付暂行规定》第九条
劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。
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