合同变更与追究对方违约责任的关系是什么

[律师回复] 解析：
首先，建议双方进行友好磋商以达成共识，此种方式既便利又快速，并且能够确保执行力。
其次，若协商未能取得理想结果，可选择通过诉讼途径解决问题。
在这种情况下，若买受人因个人原因主动放弃购买房屋，那么未履行约定义务的买受人将无法主张返还已支付的定金；
相反地，若系出售方违约而导致房屋未能如期出售，接受定金的销售方应需按市场价加倍返还定金给买家。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
若房屋存在质量问题，业主有权选择解除房屋买卖协议并依照协议中规定的责任要求卖方进行赔偿或补救已经产生的经济损失。
依据相关法律法规，如果房屋的主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么购买者有权提出解除合同以及赔偿相应损失的要求，这是受到法律保护的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
（一）在不涉及任何经济利益纷争的案件中：
每宗案件的基本费用为人民币800元至10,000元不等；
（二）若涉案金额较为重大，则需根据案件实际情况额外支付基础服务费用1000元至2000元每件。
当争议财产标的金额超过1万元时，将依照以下比例分段累计计算相关费用：
争议标的金额在10001元至100,000元区间内，收取费用的百分比为5%至6%；
争议标的金额在100,001元至1,000,000元区间内，收取费用的百分比为4%至5%；
争议标的金额在1,000,001元至500,0000元区间内，收取费用的百分比为3%至4%；
争议标的金额在500,0001元至1,000,0000元区间内，收取费用的百分比为2%至3%；
争议标的金额在1,000,0001元至500,00000元区间内，收取费用的百分比为1%至2%；
而对于争议标的金额超过500,00000元的案件，收取费用的百分比为0.5%至1%。
（一）在审查起诉阶段，如案件未涉及任何经济利益纷争，每宗案件的基本费用为人民币1500元至12,000元不等；
如案件涉及经济利益纷争，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于人民币2000元。
（二）在审判阶段，如案件未涉及任何经济利益纷争，
（1）作为被告方辩护律师的收费标准为人民币2500元至20,000元每件；
（2）作为自诉人或受害者诉讼代理人的收费标准为人民币2000元至15,000元每件；
如案件涉及经济利益纷争，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师事务所收费程序规则》第二条
律师事务所收费的项目、标准和方式应当依照《律师服务收费管理暂行办法》和省、自治区、直辖市价格主管部门、司法行政机关制定的律师服务收费的有关规定执行。
第三条
律师事务所收取律师服务费，应当遵循合法、公开、公平、协商一致的原则。
第四条
律师事务所采用协商收费、计时收费的，应当按照《律师服务收费管理暂行办法》第四条、第七条规定的范围进行。
第五条
律师服务费由律师事务所统一收取。
律师不得私自向委托人收取任何费用。
第六条
律师事务所应当采取张贴、印制服务指南等方式，公示律师服务收费项目、收费标准和收费方式，接受委托人的监督。

[律师回复] 解析：
一般而言，在法律许可框架内，妻子转让自家房产的行为通常具有法律效应，然而前提条件是其行为须合法正当，且购房者需具备善意购买之意愿与能力。
在此基础上，出售方将财产权利移转至买方，而买方则向卖方支付对价，这种交易方式即构成了典型的买卖合同关系。
买卖合同的具体内容通常涵盖以下几个方面：
标的物的详细描述（如名称、数量、质量）、价格、付款方式及时间、交货地点和方式、包装要求、验收标准和方法、结算方式以及合同所使用的文字及其效力等重要条款。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在涉及职务侵占罪的案件中，依据相关法律法规，公安机关作为责任部门拥有直接管辖权。
因此，被害者可选择向当地的公安机构提交相关报案材料，并交由职务侵占罪发生地的公安机关接手展开全面调查工作。
关于“职务侵占罪”，其指的是公司、企业或其他组织中的员工，通过利用自身职务上所赋予的便利条件，将所在单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
对于连续实施多起罪行的行为人，并非所有案件均需满足刑事诉讼立案准则之规定方可予以归类为"多次作案"。
而是仅当其任意一次作案便足以符合刑诉立案准则或是在数次作案总和之上达到了该准则时，方才可将这类情况认定为"多次作案"。
若涉及到金额犯罪，那么尚未被追责的金额将会被累加计算。
而针对其他犯罪类型，"多次作案"通常被视作为从重或加重处罚的情节。
至于"多次作案"的时间限制以及是否必须为同一类型案件等问题，并无明确规定。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十九条对被拘留的犯罪嫌疑人，经过审查认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准逮捕的时间可以延长一日至四日。
对流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准逮捕的时间可以延长至三十日。
本条规定的“流窜作案”，是指跨市、县管辖范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案；“多次作案”，是指三次以上作案；“结伙作案”，是指二人以上共同作案。

[律师回复] 解析：
所谓追加诉讼请求，即是指在原本已提出的诉讼请求之上，进一步附加其他的诉讼请求事项。
例如，原告可于在诉讼进行过程中，添加要求被告补偿自借款之日始至还款之日止的利息等请求。
而变更诉讼请求则不同，它是指将原先已经提出的诉讼请求，转变为全新的诉讼请求。
举例来说，若当事人在提起诉讼之时发现其所主张的法律关系性质或者民事行为效力已经发生改变，那么他们便有必要对诉讼请求做出相应的调整和更改。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

[律师回复] 解析：
关于房地产开发商所承担的违约责任的追责途径，主要包括以下四个方面：
首先，通过协商的方式解决问题。
这是指购房者与开发商或商业银行之间进行深入的磋商或谈判，以期达到最终达成共识并解决争议的目的；
其次，调解也是一种有效的解决途径。
当协商无法取得成果时，可以寻求由第三方进行调解，从而促使各方达成和解协议，解决纠纷；
第三，仲裁亦是一种选择。
仲裁是一项源于当事人双方达成的纠纷解决方案的协议，即自愿将争议事项交由公正的第三方进行裁决的纠纷解决机制；
最后，如果以上方法均未能奏效，则可考虑采取诉讼的方式。
在这种情况下，当事人有权直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼，以便解决双方之间的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
具体情形需依实际情况而定。
关于延期交房的赔偿准则，我们将违约金设定为按照每日延期情况向买方支付买卖总价的千分之五作为违约金。
倘若双方当事人就此问题提出因约定的违约金过高进而请求予以适度降低的主张，则应以违约金超出所造成的损失总额的百分之三十为基准进行相应调整；
反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由请求予以适度提高的主张，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
处理薪资纠纷问题，首选策略便是与雇主进行友好协商，其次可考虑向所在地的劳动监察机构进行投诉。
若所服务的企业仍然持续正常运作，通过采取此类法律手段以维护自身权益无疑将具有显著成效。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。
用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。

[律师回复] 解析：
非常遗憾地告诉您，信用卡逾期后，银行通常会采取电话催收的方式进行债务追讨，若是在此过程中未能有效联系上用户，银行将视其为失联状态，这将严重影响到您的个人信用记录。
为了避免类似事件发生，我们建议您时刻确保通讯畅通，并积极配合银行进行必要的沟通与解释工作，努力争取卡中心的理解与支持，以维护良好的信用状况。
此外，如果在信用卡逾期后长时间无人回应催款电话，银行极有可能向警方报案。
换言之，这将涉嫌信用卡诈骗罪名成立，随后警方将介入并对您展开调查。
如果情节较为恶劣或依然拒绝偿还欠款，您将会被传唤至当地派出所接受进一步处理，同时还需告知亲属协助还款事宜。
若这仍不能解决问题，您将面临拘留风险，而银行亦会向法院提起诉讼，以追究您的法律责任。
然而，一旦发展至此，相信您必定会竭力筹集资金进行还款，即便您自身能力有限，家人也会全力相助，共同解决问题。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
投资者变更无需缴纳任何税费。
独资企业，系指由个人全资投资创办、归投资者个人完全拥有并操控、并且独自承担运营过程中所产生的风险及享有全部经营收益的商业实体。
采用独资经营模式进行经营活动的独资企业，其所承担的经济责任没有上限，在公司宣告破产时，债权人有权扣押投资者的个人资产作为抵债。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

[律师回复] 解析：
刑事案件之立案追诉准则，特指公安机关、人民检察院在发现各类犯罪行为或犯罪嫌疑人时，或是针对公安机关、人民检察院、人民法院接收到的各种形式的报警、投诉、揭发以及自首资料，亦包括由自诉人主动提起诉讼的相关文件，按照各机构各自的管辖权限范围进行严密的审阅分析之后，对是否应将其作为刑事案件进行进一步的侦查及提起公诉或审判提供指导依据的标准要求。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
（1）严格遵守国家劳动法规标准，为员工提供与其工作岗位相匹配且符合安全要求的劳动环境以及防护措施；
（2）与所有雇员签订书面形式的劳动合同，保障双方的合法权益；
（3）按照规定向员工发放薪资报酬，包含加班工资及绩效奖金，并且为其提供与特定岗位相适应的福利待遇；
（4）对在职员工开展必要的培训活动，以提高他们的业务能力和职业素质；
（5）对于长期聘用的员工，应当实施正常的工资调整机制，确保薪酬的公平合理性；
（6）按照法律规定为员工缴纳社会保险费用，保障员工的基本生活需求；
（7）在解除劳动合同时，应及时办理相关证明文件并协助员工完成各项关系转移手续等事宜。
法律依据：
《劳动法》第二条
在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者，适用本法。国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照本法执行。

[律师回复] 解析：
在贵公司员工处于孕期的阶段，雇主不得基于劳动合同的期限届满而终止条款，必须待到劳动者结束哺乳期方可行使这一权力，若雇主在此之前擅自终止的话，便应向员工支付双倍数额的经济补偿赔偿费。
至于经济补偿方面，则应按照劳动者在我司的实际工作年限来计算，每满1年为1个考核周期，向劳动者支付1个月薪水的基准额度作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
非全日制劳动关系是指，主要采用按照每小时计发报酬作为计算方式，在此类雇佣模式中，被雇佣者在同一家用人单位的日常工作时间通常不会超过四个小时，而每周的工作时长累积也不能超过二十四个小时。
在这种非全日制劳动关系中，小时工资标准是由用人单位根据与员工之间的约定来确定并支付给非全日制员工的薪酬，但是这个标准必须要符合当地政府所制定的小时最低工资规定，且不得低于该规定的水平。
值得注意的是，当地政府所制定的小时最低工资标准，已经包含了用人单位需要为其缴纳的基本养老保险费用以及基本医疗保险费用。
此外，支付工资的周期最长不能超过十五天。
法律依据：
《劳动法》第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
建立劳动关系应当订立劳动合同。

[律师回复] 解析：
在解除婚姻关系之后，若有一方希望变更孩子的抚养事宜，则可向被告所在户籍地或长期居住地的人民法院申诉，提出变更抚养权的诉求。
除此之外，亦可以选择前往公证部门提问办理，然而此类公证手续应在原户口所在地（即原籍）的公证处进行，且两人均需亲自出席。
凡申请事实抚养公证的当事人都要亲赴当地公证机关办理相关手续，并需提交经过公证的授权委托书，委托他人代理办理公证事项。
对于公民提起的民事诉讼，其管辖权归属于被告的户籍所在地人民法院；
倘若被告的户籍所在地与长期居住地并不一致，则由长期居住地的人民法院行使管辖权。
关于抚养权的变更，需符合以下几个条件：
首先，与子女共同生活的一方由于患有严重疾病或因伤残导致无法继续承担抚养责任；
其次，与子女共同生活的一方未能尽到抚养义务或存在虐待子女的行为，或者其与子女共同生活对子女的身心健康产生了不良影响；
再者，年满八周岁以上的未成年子女，自愿跟随另一方生活，而该方具备抚养能力；
最后，如有其他正当理由需要变更抚养权的情况。
总而言之，在离婚后，抚养权的变更通常会在被告的户籍所在地或者长期居住地的人民法院进行申诉。
抚养权的变更方式除去当事人协商确定外，由法院判决确定变更的，需要满足特定的条件，否则法院将不会做出变更抚养权的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
因招嫖行为本身即构成违法活动，因此在遭遇诈骗后，其所支付的金额通常无法获得法律途径上的回溯补偿。
对于实施此类行为的人员，他们将会面临由公安机关所执行的严厉处罚，包括处以10至15天的行政拘留，同时有可能被并处至少5,000元人民币以下的罚金；
然而，若情节较为轻微的情况下，相关人员将仅承受5天以下的行政拘留或罚款数额不超过500元人民币的处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
在此类涉及盗窃行为的案件中，尽管无法转换为民事案件处理，但是被害者仍有权利针对其中的物质损失提出刑事附带民事诉讼。
在刑事诉讼的过程中，因被告人实施的犯罪行为而遭受了物质损失的被害人，有资格依法请求提起附带民事诉讼。
若被害人不幸离世或失去行为能力，其法定代理人及近亲属则有权代为提起附带民事诉讼。
当然，如若国家财产以及集体财产因此类犯罪行为受到损害，那么作为代表公共利益的人民检察院，在对该事件提起公诉之际，亦可依法请求启动附带民事诉讼程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，针对损失的确定工作往往需要涉事责任人亲自到场参与。
然而，倘若肇事车辆所投保的保险公司已经全面承担赔偿责任，则责任人可以不必出席现场。
但是，无论在何种情况下，肇事车辆所属的保险公司都需指派代表参与其中，只有在确认其对指定的汽车维修服务提供商或修理厂商定损结果予以认可之后，方可进行汽车修复作业。
若无此步骤，受害一方擅自开始修车，那么另一方或其保险公司可能会以此为由，怀疑修理厂商涉及过度维修、设备更换等问题，从而对维修费用提出异议，这无疑将带来诸多困扰和不便。
因此，为了避免此类纠纷，我们建议在进行任何维修前，先前往物价部门进行损失鉴定。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。