1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是住宅。
2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。
3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质;70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。
4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,连贷款年限也只有10年;70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年。
《民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。