律图审稿专业委员会3轮严审

朋友准备买回迁房,不知道注意事项是什么的,所以请问一下回迁房选房注意事项具体是什么的

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-08 江苏南京
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一般的房屋买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
    1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付,买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋,依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。
    2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
    3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
    4、要求卖方的配偶签名实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其
    一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其
    二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
    全文
    6 2017-10-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6690位律师在线平均3分钟响应99%好评
回迁房选房注意事项具体是什么的
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    156****6103用户1分钟前提交了咨询
    175****7672用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    154****1224用户3分钟前提交了咨询
    146****7801用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****2840用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    162****8842用户4分钟前提交了咨询
    158****2266用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    156****8607用户3分钟前提交了咨询
    144****8042用户3分钟前提交了咨询
    132****3735用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    144****4524用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    161****1474用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    138****8601用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    173****1277用户4分钟前提交了咨询
    176****7057用户3分钟前提交了咨询
    170****1455用户1分钟前提交了咨询
    162****6731用户3分钟前提交了咨询
    158****4588用户3分钟前提交了咨询
    177****4738用户3分钟前提交了咨询
    143****8118用户1分钟前提交了咨询
    153****1846用户1分钟前提交了咨询
    153****4204用户2分钟前提交了咨询
    178****0651用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    156****7446用户3分钟前提交了咨询
    170****2124用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****7747用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    174****1275用户4分钟前提交了咨询
    162****8251用户3分钟前提交了咨询
    172****6734用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    153****1044用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    178****0834用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    170****4675用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    132****1818用户1分钟前提交了咨询
    132****1377用户1分钟前提交了咨询
    163****1147用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    172****2723用户1分钟前提交了咨询
    145****8884用户1分钟前提交了咨询
    142****7563用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    166****5454用户2分钟前提交了咨询
    158****6541用户1分钟前提交了咨询
    135****3718用户3分钟前提交了咨询
    146****2565用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    163****4758用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    153****8567用户4分钟前提交了咨询
    162****6588用户2分钟前提交了咨询
    144****4032用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    166****6425用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    145****2442用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    156****1614用户3分钟前提交了咨询
    137****0283用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁134****2998用户2分钟前已获取解答
扬州178****4066用户2分钟前已获取解答
无锡156****7252用户2分钟前已获取解答
回迁房选房注意事项有哪些?
确定二手房是否允许出售,如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。确定房屋所有权是否真实、完整。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
看房注意事项具体都有哪些
一:避免定金陷阱,现在的开发商非常的精明,很多都会打出优惠活动,来吸引买房者,缴纳定金一定要看好定金合同。二:避免抢房陷阱三:观看房屋面积。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
回迁房选房流程是什么?
回迁房选房的流程主要是交房通知,开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接、验收、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署房屋交接书等,选房的规则主要是谁先搬空房屋并上交钥匙,谁就按事先排列的序号优先选房。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
回迁房合同范本具体怎么写
写明买卖双方。双方需自愿签订,合同中需写明购房订金以及成交价格以及付款方式,写明最后的付款期限。双方签字。一式两份。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4777 位律师在线,高效解决问题
回迁房交易风险具体是什么
回迁房交易风险具体是:无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应