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请问签订房屋拆迁补偿协议时需要注意什么

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-10-29 巴音郭楞
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律师解答 共1条
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    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
    全文
    13 2022-10-29
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签订房屋拆迁协议应注意什么?
1、对当前形势要有清醒的认识2、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握3、要有一个平和的心态4、要充分利用现有的政策,努力争取拆迁补偿的利益最大化5、认真阅读拆迁补偿安置协议,防止协议陷阱。
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征地拆迁
闯红灯复议需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
交通违法行为的登记撤销通常具体所需时间取决于多种因素,包括但不限于:
(1)由于违章记录的消除往往依赖于交警内部网络系统的数据传输,因此,从缴纳罚款到实际消除违章记录之间可能会存在三至五个工作日的延迟,这主要是因为数据传输并非实时进行;
(2)若在五个工作日之后,且排除节假日影响,违章记录仍未在互联网上得到消除,则表明该违法信息仍然存在,此时便需要向当地交警部门报告并请求尽快消除相关记录。
关于交通违法行为的登记撤销,以下是一些必要的条件和步骤:
1、首先,您需要准备好行政复议申请书、个人身份证明材料复印件、驾驶证、行驶证以及《行政处罚决定书》或《公安机关强制措施凭证》复印件等文件;
2、其次,在行政复议申请书中,您需要详细阐述撤销处罚的理由;
3、最后,如对行政处罚决定持有异议,您有权在得知或应当得知处罚决定之日起六十日内,向上一级主管部门提出行政复议申请。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第二十条
机动车的驾驶培训实行社会化,由交通运输主管部门对驾驶培训学校、驾驶培训班实行备案管理,并对驾驶培训活动加强监督,其中专门的拖拉机驾驶培训学校、驾驶培训班由农业(农业机械)主管部门实行监督管理。
驾驶培训学校、驾驶培训班应当严格按照国家有关规定,对学员进行道路交通安全法律、法规、驾驶技能的培训,确保培训质量。
任何国家机关以及驾驶培训和考试主管部门不得举办或者参与举办驾驶培训学校、驾驶培训班。
有吸毒史想异地迁入增驾是否合法
[律师回复] 解析:
目前,申领汽车驾照的过程在异地也可实现。
具体步骤包括以下几点:
首先是申请登记并接受身体健康检查;
接着进行科目一(即机动车基本知识理论)的测试;
随后进行科目二(即场地驾驶技能)的测试;
然后是科目三(即道路驾驶技能)的测试;
接下来就是科目四(即安全文明驾驶常识)的测试;
最后便是领取驾照了。
不过需要注意的是,异地办理驾驶证不仅包括省内异地,还包括省外异地。
仅在省内异地报考无需出示本人有效的暂住证,而在省外异地则需提供。
关于异地申领驾照所需的材料,主要包括以下几项:
第一,个人身份证以及其复印件;
第二,证件照,建议准备一寸照片六张左右;
第三,若视力不佳者,在拍摄证件照时应佩戴眼镜;
第四,对于在校生而言,还需携带学生证;
最后,如果是非本地户籍居民,那么还须提供有效期大于半年的暂住证。
对于非本地户籍人士在当地报考驾照的条件,则主要包括两个方面:
1.必须持有有效的暂住证;
2.暂住证上应包含居住时间超过半年的信息。
此外,相较于本地市民,非本地户籍的公民在当地报考驾照的价格会额外的增加400至500元人民币。
综上内容,只有当驾驶员经历过系统的学习、培训和考核后,才能够获得由中华人民共和国公安部交通警察总队颁发的符合要求的驾驶资格证书。
在此过程中,除省内异地用户外,所有异地考生都需提供本人有效的暂住证或居住证作为凭证。
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第二十二条
申领机动车驾驶证的人,按照下列规定向车辆管理所提出申请:
(一)在户籍所在地居住的,应当在户籍所在地提出申请;
(二)在户籍所在地以外居住的,可以在居住地提出申请;
(三)现役军人(含武警),应当在部队驻地提出申请;
(四)境外人员,应当在居留地或者居住地提出申请;
(五)申请增加准驾车型的,应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请;
(六)接受全日制驾驶职业教育,申请增加大型客车、重型牵引挂车准驾车型的,应当在接受教育地提出申请。
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签订房屋拆迁协议要注意什么
1、拆迁方提出的奖励期问题。2、回迁安置房的选择,能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。3、签约中注意谈判地位和合同细节。签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。
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公寓房屋买卖需要注意哪些事项
[律师回复] 解析:
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备(请参照相关文件如房产证,土地证,以及部分地区可能需要的契税证);
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷(例如:
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等);
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态(购买方需特别留意:
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行);
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查(如土地是否存在抵押、查封等限制条件);
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响(例如:
是否位于拆迁范围之内);
6.确保所购物业符合法律法规要求(避免出现违法搭建等问题,以免导致无法顺利完成过户手续)。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签订房屋拆迁协议要注意什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签订房屋拆迁协议要注意什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
信用卡注销以后怎么处理
[律师回复] 解析:
在长达四十五天的期限内,您的信用卡不得出现任何新账单或溢缴款等情况,否则将面临完全注销的风险。
若欲重新激活信用卡服务,请务必与发卡机构的客户服务部门取得联系。
若希望未来继续使用此卡,可直接携带信用卡至发卡银行进行相应的注销手续。
注:
注销信用卡属于相对简易的流程,而其最大的优点在于不再需要使用该卡片。
若注销后的信用卡无任何未偿还债务,则持卡人需偿还所有欠款,否则必须选择注销。
对于不再需要使用的信用卡,务必要及时进行注销处理。
法律依据:
《信用卡管理办法》第三十七条
持卡人还清透支本息后,属于下列情况之一的可以办理销户:
(一)信用卡有效期满45天后,持卡人不更换新卡的;
(二)信用卡挂失满45天后,没有附属卡又不更换新卡的;
(三)信誉不佳,被列入止付名单,发卡银行已收回其信用卡45天的;
(四)持卡人因故死亡,发卡银行已回收其信用卡45天的;
(五)持卡人要求销户或担保人撤销担保,并已交回全部信用卡45天的;
(六)信用卡帐户两年(含)以上未发生交易的;
(七)持卡人违反其他规定,发卡银行认为应该取消资格的。
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签订房屋拆迁协议要注意什么
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签订房屋拆迁协议要注意什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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征地拆迁
小产权房拆迁如何补偿呢
[律师回复] 解析:
关于小产权房屋遭拆除时的补偿事宜,主要包括以下几个方面:
首先,是对于被征收房屋价值的合理补偿(此项补偿通常按照市场价格评估得出);
其次,为因征收房屋而引发的搬迁及临时安置所需的相关补偿费用(尤其对于涉及到家庭人口重新安置的,需特别关照);
此外,还应对因征收房屋导致的工厂设备闲置以及营业停滞所产生的经济损失提供适当补偿。
然而,各市县地方政府应根据实际情况自行制定相应的补助和奖励措施,以对被征收人给予必要的经济支持和鼓励。
关于购买小产权房的潜在风险,主要包括:
首先,小产权房因其土地属性的限制,往往仅具备居住功能,无法进行银行贷款或所有权变更;
其次,如购房者选择购买小产权房,并与开发商签署相关合同且支付房款之后,若遭遇政府整顿小产权房政策,则可能导致部分项目停工乃至被迫拆除,从而给购房者带来巨大的经济损失;
最后,小产权房的物业管理水平往往难以达到现代城市化的要求,这将直接影响到业主的生活质量和其他权益的保障程度。
关于购房的具体流程,大致如下:
首先,购房者需实地考察房屋,确认满意后方可与卖方签署房屋买卖合同;
其次,当事人需携带个人身份证明文件、户籍簿以及购买合同等资料前往房屋登记管理部门办理相关手续,申请登记;
第三,房屋登记管理部门将对当事人提交的各项材料进行严格审查和核实;
最后,经审核无误且符合相关规定的,房屋登记管理部门将向当事人颁发房产证。
综上所述,小产权房在面临拆迁时,确实能够获得一定数额的赔偿金,但这必须建立在产权清晰、手续完备并且得到政府认可的基础之上。
至于赔偿标准的设定,则要视乎房屋的使用性质究竟是商业用房还是住宅用房,因为不同类型的房屋在面临拆迁时所能获得的赔偿标准是有所差异的。
如果发现补偿金额存在问题,购房者完全有权通过法律途径维护自身的合法权益。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
合作协议开公司,一直未注册是合法的吗
[律师回复] 解析:
未经合法注册的公司严重违反相关法律法规。
在没有注册的情况下,尽管某些人士可能会采用公司的名义从事商业活动,这种做法仍然被视为非法操作,并可能面临相关的行政惩处甚至刑事惩罚。
如果有关公司未能按照规定完成注册手续,而依然以公司名义从事经营,这同样构成违法行为,消费者可以通过向当地的工商管理局、税务局等相关部门提出投诉,维护自身权益。
通常来说,公司的注册程序包括以下几个步骤:
首先是核准企业名称,这个过程大约需要1至3个工作日来完成;
其次是提交相关资料,这个环节大概需要5至15个工作日才能完成;
最后是领取营业执照,这个环节通常可以在预约当天完成。
此外,还需要进行刻章等相关事宜,整个过程大约需要1至2个工作日来完成。
法律依据:
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第四十四条
提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的,由登记机关责令改正,没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;
情节严重的,处20万元以上100万元以下的罚款,吊销营业执照。
第四十五条
实行注册资本实缴登记制的市场主体虚报注册资本取得市场主体登记的,由登记机关责令改正,处虚报注册资本金额5%以上15%以下的罚款;
情节严重的,吊销营业执照。
实行注册资本实缴登记制的市场主体的发起人、股东虚假出资,未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的,或者在市场主体成立后抽逃出资的,由登记机关责令改正,处虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。
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签订房屋拆迁协议要注意什么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和签订房屋拆迁协议要注意什么相关的法律规定。
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征地拆迁
三方协议必须签吗
[律师回复] 解析:
三方协议并非职场新人必须达成的约束性约定。
目前,许多应届高校毕业生在学成离校之前,通常都会提前深入企业进行一段实习阶段,以便对主流行业有更直观且深入的了解和认识。
而学校方面也希望通过这样的实习经历,引导学生更好地理解和遵守法律法规,以及合同条款的重要性。
在这过程中,三方协议被视为具有重要意义的参考工具,用以衡量和评估毕业生的就业状况。
三方协议的主要参与者分别为毕业生、用人单位及高等院校。
在这份协议中,毕业生需承担如实向用人单位介绍自身情况的责任,同时还需按照约定时间前往用人单位报到。
作为雇主,用人单位亦需履行如实告知毕业生公司相关信息的义务,并负责协助毕业生办理相关入职手续。
至于学校,其职责在于确保相关派遣工作得以顺利完成。
值得注意的是,学校并无权力强制毕业生签署三方协议。
根据相关规定,若毕业生在毕业前尚未确定工作单位,则无需签订此项协议。
倘若学校以未签署三方协议为由拒绝颁发毕业证书或报到证,毕业生可向当地教育主管部门提出申诉与投诉。
法律依据:
《民法典》
第五百七十七条
?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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