律图审稿专业委员会3轮严审

我的叔叔有几套房产,但是他只有一个儿子,所以他想过户一套房产给我,但我想问一下房产过户需要预约吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-22 广东珠海
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律师解答 共2条
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    你好,有关房产过户需要预约吗回复:从成功受理递件到过户完成,最快是十五个工作日。
    二手房过户基本手续如下:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    全文
    12 2017-10-22
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    你好,关于房产过户需要预约吗的回复:从成功受理递件到过户完成,最快是十五个工作日。
    二手房过户基本手续如下:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    全文
    8 2017-10-22
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办理成都户籍网上预约需要注意哪些问题?
1、本网所列户籍服务事项均可支持网上可预约。2、预约时请选择 “户籍办理”或“身份证办理”。1:30下午1:30-4:30。3、预约时请准确填写信息。4、公民首次申领二代身份证,必须在户籍所在地公安机关办理。
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欠条违约金如何认定标准
[律师回复] 解析:
关于债务还款期限所涉违约条款中违约金之判定,其评判准则涵盖多个关键要素:
首先是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定,即当事人间可以就违约金进行约定,然而此种约定应以实际损失为限,且不得超出该损失的百分之三十。若双方并未对此作出明确约定或者约定模糊不清,此时便可参考相似合同的相关规定,或者向法院或仲裁机构提出申请,由其依法予以裁定。
其次,违约金的设定应遵循“预见性”原则,即违约方在签订合同时,应能预见到或应当预见到因自身违约行为可能导致的损失。
再者,当约定的违约金低于实际损失时,法院或仲裁机构有权根据申请予以适度提高;反之,若违约金过高,则可根据实际情况予以适当降低。
最后,关于举证责任的分配问题,违约方需要承担证明违约金过高的责任,而守约方则需证明违约金的约定具有合理性。综上所述,对于欠条违约金的判定,必须综合考虑到双方的约定、法律法规以及实际损失等多方面因素,进行全面评估和审慎判断。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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预约合同与缔约过失一样吗
不一样。二者的区别在于:预约合同属于一种预先性的安排,可以固化对于合同双方的违约责任,而缔约过失属于一种制度设计。并且预约合同出现违约的是要承担违约责任而并非缔结过失责任,二者是不同的。
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合同事务
借款合同与合同诈骗罪的界限
[律师回复] 解析:
借贷合同与合同诈骗罪在本质上存在显著差异,主要体现在行为人的主观意图以及其行为本身所呈现出的特性两个方面。借贷合同通常是由双方或者多方本着真诚的意愿共同商定的一种资金借贷协议,然而,合同诈骗罪则主要是指行为人以非法占有所得为目的,采取虚构事实、掩盖真相等手法,诱导他方签署相关合同,进而从对方处获取财产权益。倘若借款方因无力偿债却并未实施任何欺诈行为,那么这便属于个人或企业的一种民事违约情况;但若当事人存有主观欺诈意图并且明确表示拒绝履行合同,此时便有可能触犯到合同诈骗之罪行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
受贿罪的下限是多少
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国所颁布的刑法法规中,对于受贿罪的下限数额并未作出明确具体的规范描述。
然而,根据《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)第三百八十六条之规定,认定受贿罪并非全然依据涉案金额而定。只要行为人在其职务范围内,未经合法程序收受他人馈赠与财物,以图为他人提供相关利益,即可能被判定构成受贿罪。针对数额较大或存在其他情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还需缴纳相应罚金。对于受贿数额极大或具备其他情节恶劣的犯罪嫌疑人,将面临三年以上、十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
至于受贿数额极其庞大或具有其他情节极端严重的罪犯,则将面临十年及以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处,且同样需要进行罚金或财产的没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
犯第一款罪的,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
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预约合同与缔约过失一样吗
二者完全不一样。缔约过失制度与预约区别主要表现在:预约是当事人对本约签订的预先安排,其可能包含违约责任的具体化等条款,固化当事人的违约责任,对其约束刚性更大;而缔约过失则是法定的一种制度设计,适用于本约签订的整个过程,法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围,其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。
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女性强制猥亵罪怎么判定
[律师回复] 解析:
我国法律法规将女性遭受到的强制猥亵定位于侵犯公民基本人权及公民政治权利的范畴之内。在《中华人民共和国刑法》第二百三十七条中明确规定了针对这种不法行径的相关法律惩戒条例,即强加性的使之侵犯他人或侮辱妇女的身体。在此提及的"他人"不仅包含男性群体,同时也涵盖了女性在内,因而对于女性所遭受的强制猥亵行为,亦可依据本条款进行相应的法律裁决。在做出具体判决时,我们需要综合考虑犯罪行为的具体情节、实施方式、产生的实际危害结果以及被告方之人是否真心悔过并承担责任等诸多要素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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袭警罪暴力界限怎么判的
[律师回复] 解析:
侵害警察罪是指,以暴力方式对正在依法履行职务的人民警察进行攻击的犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于此类罪犯,将适用三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的严厉处罚措施。若在实施犯罪过程中导致他人受到严重伤害、甚至存在死亡情况,或者侵犯公共及私人财产造成重大损失,则将依据故意伤害罪或故意杀人罪的相关法律法规,给予更严格的刑事制裁。在界定暴力程度时,主要考虑是否对警察构成身体上的伤害,或者是否存在明显的伤害意图,同时也需要判断是否对警察正常履行职务产生了实质性的阻碍作用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十七条妨害公务罪
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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新生儿上户口怎么预约?
新生儿上户口预约的方式是:登录当地的户政业务预约平台,完成注册预约即可。我国的婴儿出生后一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。如果是弃婴,由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。
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一般公民上户口怎么预约?
一般公民上户口如何预约需要根据当地的政策来进行制定;但现在上户口都是不需要进行预约的,只要拿上本人的户口本还有其它相关的证明材料就可以直接到户口所在地的派出所进行办理。
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