苏州工伤认定机构是哪个,怎么规定

[律师回复] 解析：
当无处分权人擅自将他人所有的不动产或动产擅自转赠给第三方接受者（即受让人）时，原始所有权人具有法定的撤销权和追索权；除非法律另行规定，符合以下特定情况之一时，受让人才能够依法获取该不动产或动产的所有权：
首先，在受让人接手该不动产或动产的过程中须为善意购买者；
其次，其支付的购价需合理公平；
最后，该项涉及到的不动产或动产必须已按照法律规定进行了相关登记手续，或者已经实际交付给了受让人。对于符合上述条件并依法获得不动产物权或动产物权的受让人来说，原始所有权人有权要求其承担相应的损害赔偿责任。若双方为善意行为并达成物权变更协议，则可参照适用上述条款的规定。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

[律师回复] 解析：
在商品房购买合同中，如何界定存在诈骗行为呢？主要有以下四个要素需要考虑：
首先，房地产交易双方必须具有欺诈的主观意图；
其次，房地产交易过程中必须实际出现了欺诈行为；
再次，受害方必须因为这种欺诈行为产生误解或陷于判断失误状态；
最后，受害方必须在这样的误解基础上做出了不符合其真实意愿的决定。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 你好，目前有人员受伤吗？

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 先答应她的要求，然后把她要你买东西的事实录音取证。

[律师回复] 你好，没有具体的时效

[律师回复] 你想解决的问题是什么。。。。。

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[律师回复] 根据中国的婚姻登记管理条例和民法典，离婚分为协议离婚和诉讼离婚，两者在办理地点方面有不同的要求：

### 协议离婚

1. **办理地点**：
   - 协议离婚需要在夫妻其中一方的户籍所在地的婚姻登记机关办理。如果夫妻二人都是湛江户口，则应在湛江的婚姻登记机关办理协议离婚。

2. **所需材料**:
   - 双方身份证。
   - 双方户口本。
   - 结婚证。
   - 离婚协议书（一式三份），需要明确双方自愿离婚、财产分割、子女抚养等问题。

### 诉讼离婚

1. **办理地点**：
   - 诉讼离婚可以在被告一方的常住户口所在地或者经常居住地进行。经常居住地通常是连续居住满一年以上的实际居住地。
   - 如果其中一方已经在广州连续居住满一年，通常可以在广州的法院提起离婚诉讼。

2. **所需材料**:
   - 离婚起诉书。
   - 双方或至少原告的身份材料（身份证及复印件）。
   - 结婚证。
   - 涉及财产分割和子女抚养权的证明文件。

### 注意事项

- **协议离婚**：需双方同意离婚并就所有相关事宜达成一致。
- **诉讼离婚**：如果双方对离婚或子女、财产问题有争议，需要通过法院进行判决。
  
### 建议

- **法律咨询**：建议在办理前咨询婚姻家庭律师或法律援助机构，以获取专业法律建议。
- **提前准备**：确保所有必需文件和材料充分准备，以便于离婚手续的顺利进行。

根据您的具体情况，选择合适的方式进行离婚。在不能在广州办理协议离婚的情况下，诉讼离婚提供了另一种可以在广州进行的法律途径。

[律师回复] 及时与租机公司沟通 首先,应尽快与租机公司取得联系,说明逾期的原因,并表达还款的意愿。通过积极的沟通,可能能够协商出可行的还款计划,从而避免进一步的法律纠纷。

[律师回复] 你好建议电话沟通为你解答

[律师回复] 不会的，你是被警告了吗

[律师回复] 需行政处罚要有足够的证据

[律师回复] 你好，请问是哪个机构，公司注册地在哪，涉及金额多少。

[律师回复] 你好，具体什么事情详细沟通一下

[律师回复] 我20年银行卡洗钱，派出所已经处理完啦，为什么到现在还不能办银行卡，银行说要公安什么文件

[律师回复] 你好，可以找律师处理起诉的问题