律图审稿专业委员会3轮严审

我租赁了一个机构的场地,然后合同上写的要压40%我这边的学员学费作为押金,现在合同到期一个多月了,他们还扣押着我的钱不给我,合同还有效吗?算他们违约吗?合同上说违约要给对方总房租的20%作为违约金,我是否可以起诉他们要回我得钱和8200违约金?

帮助5人 123浏览 匿名 2017-11-02 浙江宁波
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律师解答 共2条
  • 包钱江律师
    包钱江律师
    你好,可以要回押金,但是这不能算违约,违约金恐怕不行,除非合同约定不退押金要付违约金。
    全文
    3 2017-11-02
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    法律咨询顾问
    咨询我
    没有约定违约金,但因违约给对方造成损失的,需要付赔偿金。
    建议:你可以主张没有规定违约金,且没有损失,对约定的十二学时也无约定赔偿问题,约定优先。所以并无损失一说。如果实在不行,你可就已参加的培训小时数按照协商的价格进行赔付(所谓的实际损失)
    全文
    14 2019-01-18
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场地租赁合同怎么写租赁期限
租赁期限的写法并不是法律强行规定的,在20年的范围内,租赁期限由承租方和出租方自行协商确定。双方约定的租赁期限届满后,只要双方协商一致,仍然可以续签合同,但续签的场地租赁合同中,租赁期限也不能超过20年。
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场地租赁合同范文
甲方:乙方:甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,以资共同遵守。1、场地情况、租赁用途及要求。2、租赁期限。3、租金及交付方式。4、履约保证金。5、场地维护及维修。6.转租。7.合同解除。8.违约金和违约责任。9.合同争议的解决办法。10.其他约定事项。甲方:乙方:年月日。
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房产纠纷
监事构成职务侵占罪的主体有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到职务侵占罪的犯罪主体包括了公司、企业或者其他单位的相关从业者,具体而言,主要包括以下三种类型的自然人:
第一类是在股份有限公司、有限责任公司担任董事、监事的人士,他们的特点在于并不具备国家公职人员的身份,这意味着他们在公司内作为实际领导人物,拥有特定的权力与职责,自然而然地可以成为本罪名的实施主体;
其次,第二类是以上述公司中的人员为例,这包括了除了公司董事、监事之外的经理、各部门主管以及其他普通职员和员工。
值得注意的是,这些经理、部门负责人及职员也都必须未被赋予国家工作人员的身份,因为他们或是凭借自身特有的职权,或者由于在特定岗位上进行工作,因此可能会利用职务便利或者工作之便侵占公司财产,从而构成刑事犯罪案件的主角;
最后,第三类则是指那些在上述公司以外的各类企业或者其他单位工作的人员,这类人群涵盖了集体性质企业、个体经营企业、外资独资企业等企业内部的职工,同时也包括了国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等机构中不具备国家工作人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
诈骗罪金额达到多少会构成犯罪
[律师回复] 解析:
在我国现行法律中,以非法占有为目的,实施欺诈行为,使受害人陷入错误认识,从而处分公私财物,骗取数额达到人民币3000元至10000元以上的行为,构成了诈骗罪。
这是因为,法律明确规定,诈骗公私财物的数额达到一定程度时,才会被认定为诈骗罪的最低量刑标准。
具体而言,这个数额就是指公私财物的价值在人民币3000元至10000元以上。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于诈骗公私财物的犯罪分子,如果其所骗取的公私财物数额较大,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也需要缴纳罚金;
而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
当然,如果本法中有其他特殊规定,则应按照该规定执行。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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跟商场签的租赁合同我想毁约怎么办?
当与对方签订了租赁合同后一方有违约的行为后,守约方可以要求违约方承担违约责任并支付一定的违约金,在双方签订了租赁合同中也是需要写明租赁的具体房屋、租赁时间、租赁金额以及违约责任等内容,当任何一方出现违约行为后也是需要按照合同规定内容承担赔偿责任。
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合同事务
机动车交通事故责任强制保险单有什么用处
[律师回复] 解析:
依据中国相关法律条文规范,机动车辆交通事故责任强制保险乃是指由各具行业资质及实力的保险机构,对被投保的机动车辆在道路交通行为中导致本车驾乘人员、被投保者之外的第三方受害者的人身伤害与财产损失,在责任额度范围之内以强制性的方式承担赔偿责任的一种保险制度。
当机动车辆驾驶员驾驶机动车辆发生交通事故之后,首要任务便是由交强险保险公司在交强险责任额度范围内进行相应的赔偿处理。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条
本条例所称机动车交通事故责任强制保险,是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失,在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
涉嫌猥亵罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪的法律定义及构成要素主要包括:
首先,该罪行的实施主体需为一般主体,即所有年满十六岁并具有相应刑事责任能力的自然人皆可成为该罪行的实施者;
其次,从主观层面上讲,行为人必须存在故意心理,包括直接故意和间接故意两种情况,其行为往往带有刺激性或满足自身或他人性需求的倾向,但对于女性而言,并不包含强行进行性交的意图,而对于男性儿童以及男性的猥亵行为则可能包含性交的目的;
再次,该罪行的侵害对象主要是社会公众对于个人性羞耻感的合法权益;
最后,从客观方面来看,行为人需要通过暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人,或者对他人进行侮辱。
值得注意的是,猥亵罪与一般的猥亵行为之间存在着明显的区别。
具体来说,我们需要区分强制猥亵他人的行为与非强制性猥亵他人的行为,因为猥亵罪仅适用于采用强制手段猥亵他人的行为,对于非强制性的猥亵他人行为则不应视为犯罪;
此外,并非所有的强制猥亵他人行为均构成强制猥亵他人罪。
尽管猥亵罪对强制猥亵他人罪的成立未设定“情节严重”这一必要条件,但是对于情节轻微、危害较小的强制猥亵他人行为仍然不能视为犯罪行为;
最后,若猥亵行为未达到犯罪的地步,也可以依照相关法律法规予以惩戒:
如在公共场合故意裸露身体,情节恶劣的,将被处以五日至十日内的拘留;
如果对智力障碍人士、精神病患者、未满十四岁的未成年人及其她严重情节的人实施猥亵行为,则将被处以十日以上十五日内的拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【猥亵罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
构成盗窃罪要件是什么
[律师回复] 解析:
盗窃罪的构成要件包括以下几个方面:
首先,行为人须有非法占有公私财物的故意;
换言之,其主观心态必须存在恶意意图去盗取他人所占有的财物。
其次,行为人需具体实施了秘密窃取的行为。
所谓秘密窃取,乃是指行为人采用不易被财物所有人、保管人或其他相关人员察觉的方式,非法取得并占有公私财物,例如通过溜门撬锁、挖掘地道、翻越围墙、潜入他人住所等手段获取财物。
再者,盗窃的公私财物数额需达到一定标准,即价值人民币一千元至三千元以上,方可视为“数额较大”。
此外,若行为人在两年之内曾多次入户行窃或在公共场所扒窃达三次及以上,则可判定为“多次盗窃”。
最后,行为人必须达到刑事责任年龄(通常为年满十六周岁)并且具备相应的刑事责任能力。
一般而言,这主要是指那些已经成年的正常人群体。
因此,构成盗窃罪必须同时符合上述四个条件,否则便无法被认定为犯罪。
然而,如果行为人的盗窃行为被他人发现,仍需归还所盗财物。
例如,若行为人盗窃他人财物,但未能达到法定数额,则不构成犯罪,但仍需向物主返还所盗物品。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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合同事务
开设赌场罪经营者咋判
[律师回复] 解析:
针对涉及开设赌场且遭逮捕者的判刑问题,法律具体规定如下所述:
首先,若因开设赌场罪名遭逮捕,将面临长达五年以下的有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时还将被征收相应数额的罚金。
其次,当行为情节较为严重时,将被判处五年以上、十年以下的有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
再次,根据相关法律法规,以获取利润为主要目的,在计算机网络平台上搭建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受投注的行为,也将被视为开设赌场,并按照开设赌场罪进行惩处。
此外,如果明知他人正在实施赌博犯罪活动,却仍为其提供资金、计算机网络、通讯设备以及费用结算等方面的直接协助,那么这种行为将被认定为赌博罪的共犯。
最后,如果通过参与赌博或者为国家公职人员赌博提供资金的方式来实施行贿、受贿行为,并且已经构成犯罪的,将依据相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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开设赌场罪判3年6个月减刑多少
[律师回复] 解析:
若行为人触犯了开设赌场这一罪名,则将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,同时还会被判处罚金。
然而,如果情节特别严重的,则可能会被判处为期3年至10年的有期徒刑,并同样需承担罚金之责。
在量刑方面,自首这一情节将根据自首的动机、时间、方式、罪行的轻重程度、对罪行的如实陈述程度以及罪后的悔罪表现等多重因素进行综合考量。
在这些条件都符合的前提下,可以考虑减轻基准刑的40%以下。
对于那些犯罪情节相对轻微的案件,可以考虑减轻基准刑的40%以上,甚至可以依法免除其刑事责任。
但是,如果是恶意利用自首来逃避法律制裁等不正当目的,那么这种情况就不能给予从宽处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
纯土地租赁收入免征房产税法律依据是什么
[律师回复] 解析:
“对于房屋出租而言,其房产税的计算依据即为房产租金收入。
”然而,土地出租并不需要缴纳房产税。
房产税,作为一项针对房屋这一征税对象的税费,根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额,并由房产产权所有者负责缴纳。
土地出租则是土地流转的一种形式,无需缴纳房产税,原因在于土地本身并非房产的范畴。
只有当在土地上建造了房屋并进行交易后,才需按照规定缴纳房产税。
至于房产租借方面,其房产税的计税依据同样为房产租金收入。
房屋的承租方虽然无须承担纳税责任,但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下,房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。
因此,承租人和出租人在签署租赁合同之时,可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。
若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项,那么承租人可以从房租中扣除该部分税费,并且同时要求出租人提供正式的税务发票。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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场地租赁合同怎么写?
甲方:乙方:甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,以资共同遵守。1、场地情况、租赁用途及要求。2、租赁期限。3、租金及交付方式。4、履约保证金。5、场地维护及维修。6、转租。7、合同解除。8、违约金和违约责任。9、合同争议的解决办法。10、其他约定事项。甲方:乙方:年月日。
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房产纠纷
开设赌场罪盈利8万罚金多少
[律师回复] 解析:
关于赌博罪的量刑标准主要包括以下几种情况:
首先是以获取利益为目的,召集其他人进行赌博活动,或是将赌博作为自己的职业,这属于刑法第三百零三条中的“聚众赌博”或“以赌博为业”的行为,此类情形可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时也需要缴纳罚金。
其次是在自己的住所或租用场所开设赌场,并以此盈利的行为,根据刑法第三百零三条之规定,该种行为可判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同样需要支付罚金;
若情节较为严重,则需被判处五年以上直至十年以下的有期徒刑,并且要缴纳相应的罚金。
另外,如果是组织本国公民前往境外参与赌博活动,且涉案金额极为巨大或者存在其他严重情节的话,那么就会按照上述条款的规定进行处罚。
对于开设赌场的行为,无论情节是否严重,都可以被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时也要缴纳罚金;
而如果情节严重的话,则可能面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且仍需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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