您好、一家店铺上半年出售的，续签不了，让我们退22万给他

1、诈骗涉案22万元，属于诈骗罪中“数额巨大”标准，依法是处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。rn　　
2、犯罪嫌疑人能够积极退赃的，可以从轻处罚。具体判决还要由法官根据具体案情裁量。rn　　
3、各省市对罪立案量刑标准不同，请再查询犯罪地标准参考。rn　　rn　　法律依据：rn　　
一、根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。rn　　各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。rn　　
二、《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。