2023年徐州二套房首付多少

[律师回复] 解析：
若开发商未能按期履行房屋交付义务，则需向购买方支付相应的违约金。
关于此类违约金的具体数额，应按照已交付的总房款乘以同期银行贷款利率以及实际延迟交付的天数进行计算。
在开发商发生延期交付房屋的情形下，如果购房者与开发商签署的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交付的违约金金额，那么购房者便可根据该合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，信用卡套现属于非法范畴。
(1)若该项罪行情节较为严重，触犯者将面临判处五年以下的有期徒刑或拘役，同时需承担处以违法所得一倍以上至五倍以下的罚金处罚；
(2)倘若情节极其严重，涉案者将被指控犯有五年以上的有期徒刑，同时还须承担处以违法所得一倍以上至五倍以下的罚金或没收其全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十七条
【伪造、变造金融票证罪】有下列情形之一，伪造、变造金融票证的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）伪造、变造汇票、本票、支票的；
（二）伪造、变造委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证的；
（三）伪造、变造信用证或者附随的单据、文件的；
（四）伪造信用卡的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及故意伤害罪案件中，若受害方未对相关损害进行赔偿，则可依法提起并参与附带民事诉讼程序。
待法院作出最终裁决后，受害方可向法院申请强制执行。
所谓强制执行，即是指人民法院依照法定程序，运用国家强制力，依据生效法律文书中所明确的具体执行事项，强制民事义务人履行其应尽之义务，从而确保权利人的合法权益得以实现。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
将您的支付宝账户中的累计资产详情以图片的形式发送给了他人，这只会使对方了解到您在该平台上的总资金余额。
然而，请注意，尽管如此，他人仍然无法通过此方式将您的资金转移至他们的账户中，因为他们并未获得您的支付宝账户的登录权限。
然而，值得警惕的是，这些信息仍有可能被不法分子利用，成为其进行欺诈活动的工具之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.医疗费用应依据医疗机构开具的医药费、住院费以及其他收款凭证，结合患者病历及诊断证明等相关证据予以判明。
若赔偿责任人对治疗行为的必要性与合理性存在疑虑，应对此提出确凿证据加以反驳。
在一审法庭辩论终结之前，医疗费用的赔付金额将按照实际已经产生的数额进行确定。
2.误工费的具体金额需根据受害者的误工期和其收入状况来确定。
误工期则由受害者接受治疗的医疗机构出具的证明文件予以确认。
对于因受伤导致残疾而持续误工的受害者，误工期可以计算至定残日的前一天。
3.护理费的金额需根据护理人员的收入状况以及护理人数、护理期限来确定。
4.营养费的金额需根据受害者的伤残情况并参考医疗机构的建议来确定。
5.残疾赔偿金的金额需根据受害者丧失劳动能力的程度或伤残等级，按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准，从定残之日开始，按照二十年的期限进行计算。
但如果受害者超过六十周岁，则年龄每增加一岁，其残疾赔偿金的年限就会减少一年；
如果受害者超过七十五周岁，则其残疾赔偿金的年限仅为五年。
6.残疾辅助器具费的金额需按照普通适用器具的合理费用标准进行计算。
如有特殊需求，可以参照辅助器具配置机构的意见来确定相应的合理费用标准。
辅助器具的更换周期和赔偿期限也需参照配置机构的意见来确定。
7.丧葬费的金额需按照受诉法院所在地的上一年度职工月平均工资标准，以六个月的总金额进行计算。
8.死亡赔偿金的金额需按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准，按照二十年的期限进行计算。
但如果受害者超过六十周岁，则年龄每增加一岁，其死亡赔偿金的年限就会减少一年；
如果受害者超过七十五周岁，则其死亡赔偿金的年限仅为五年。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。
赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。
但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；
护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。
护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条
营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；
七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十三条
残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。
伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。
辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条
丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，按二十年计算。
但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；
七十五周岁以上的，按五年计算。

[律师回复] 解析：
关于使用POS机套现这一行为，国家是明确反对和禁止的，此举无疑触犯了有关法律法规。
然而，针对数额较小的套现行为，银行通常并不会立即追究您的法律责任，而是视情况而定，可能仅会选择采取一些必要的措施，如暂时停止支付、冻结相关账户以及适度下调您的信用卡额度等等。
然而，若您实施的是大规模的套现活动，给银行带来了实质性的经济损失，那么银行将会毫不犹豫地将您诉诸于法律途径。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十七条
有下列情形之一，伪造、变造金融票证的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）伪造、变造汇票、本票、支票的；
（二）伪造、变造委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证的；
（三）伪造、变造信用证或者附随的单据、文件的；
（四）伪造信用卡的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若合同双方就违约金事宜作出了明确的约定，则应遵循合同的相关规定进行处理。
根据我国现行的《中华人民共和国合同法》规定，当事人在合同中可明确规定当任何一方出现违约情形时，应当依据违约情况向另一方支付约定金额的违约金；
同时，亦可在合同中约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
然而，如约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构对此予以适当调整和增加。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1、契税方面：
非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收；
而对于普通住房而言，其契税标准则设定在1.5%。
此外，对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，其契约契税可按1%的税率进行征收。
然而，各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。
2、关于住房维修基金：
当商品房进行销售时，购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。
在此过程中，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。
房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。
其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且不得擅自挪作他用。
专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。
3、房屋产权登记费：
部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用，其中住宅类别的登记费为每套80元，非住宅类别则为每件550元。
4、证照印花税：
每本证书需缴纳5元的印花税。
5、工本费：
每本证书需缴纳10元的工本费。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，在贵州省内，合同诈骗罪的数额巨大认定标准为人身侵占公私财产价值达人民币五万元以上，或单位侵占公私财产价值达到人民币五十万元以上。
对于故意实施合同诈骗的行为，则可界定为通过虚假陈述、隐瞒真相等手段，在签署和履行合同的过程中，非法获取对方当事人的财产利益。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
根据相关法令规定，在涉及到违反交通运输管理法规并因此导致重大事故的情况下，如有人身受重伤或失去生命，或使公共财产和私人财产造成了严重损失，应视其行为性质给予三年以下有期徒刑或无期徒刑之惩罚；
而对于那些在交通运输肇事之后故意逃避责任或者有其他特别恶劣情节的，将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚；
若由于逃逸行为导致他人死亡的，则将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第133条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在判定并执行罚金过程中，如若被执行人未能缴清罚款，则可能会面临其唯一住房被强制执行的境地。
然而，需要明确的是，这并不代表所有情况下都可以进行此类执行操作。
具体而言，法院仅在以下三种情形下方得采取上述措施：
首先，当被执行人对他人负有抚养义务且其名下尚有其他足以满足日常生活所需的居住用房时；
其次，在执行依据生效之后，倘若被执行人为规避债务而将其名下的其他房产进行转让的行为；
最后，如果申请执行人能够按照当地政府规定的廉租住房保障面积和标准，为被执行人和其所抚养的家属提供一处可供居住的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。

[律师回复] 解析：
关于在婚前所购买并支付首付款项的房产，若在婚后由双方共同承担了贷款偿还责任，则需要根据各自的份额进行相应的权益分配。
具体而言，应首先明确在婚姻关系存续期间所产生的购房款中，分别属于个人财产和共同财产的部分，然后依照事先确定的比例，将全部购房款划分为个人财产与共同财产两大部分。
在进行实际的财产分配之际，应当优先处理共同财产这一部分，然后再针对余下的共同财产进行详细的分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于将信用卡借予他人进行套现活动所涉及的法律责任问题，以下内容可供参考：
首先，如果您借出的信用卡额度相对较低，且还款情况良好，那么仅需对您与银行之间的约定违约负责，此类行为仍归属民事范畴；
然而，若无法实现按时还款，将会对您自身的信用记录及产生高昂的利息负担带来负面影响。
更为严重的是，当这种恶意透支行为累积至特定程度时，甚至可能引发刑事责任的追究。
根据现行法规，恶意透支额度达人民币1万元或以上的信用卡持有者，其行为被视为以非法占有为目的，倘若在发卡银行连续两次催收后，仍超过3个月未能偿还欠款，便有可能被界定为信用卡诈骗罪，从而面临刑事指控。
此外，若上述行为涉及的金额高达人民币100万元或以上，或者导致金融机构资金20万元以上逾期未还，亦或是造成金融机构经济损失10万元以上，均应被视为“情节特别严重”。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条
违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法；
以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条
以非法经营罪定罪处罚。
实施前款行为，数额在一百万元以上的，或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节严重；
数额在五百万元以上的，或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失五十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节特别严重。
持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条
以信用卡诈骗罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若触犯了帮信罪，您可选择向当地警方自首以争取宽大处理。
针对此类案件，如果存在自首情节，就可能依据具体情况申请免于起诉或者获得从轻判决。
在此需要特别指出的是，帮信罪通常会被处以三年以下的有期徒刑、拘役或罚金，至于最终判决结果则需视案件具体情况而定。
根据我国《刑法》相关规定，帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
法律明确规定，若存在以下任何一种情况，均应视为刑法所定义的“情节严重”：
（1）为三个及以上对象提供帮助的；
（2）支付结算金额超过二十万元人民币的；
（3）违法所得超过一万元人民币的；
（4）两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，之后再次参与帮助信息网络犯罪活动的；
（5）被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规及司法实践经验，对于涉及网络赌博犯罪行为的办理过程中，所涉及到的法律原则以及具体操作方式方面，特此提出以下处理指导性意见：
首先，针对网络上开设赌场的行为，其罪责判定与量刑准则如下：
当网络用户利用互联网平台、移动通信设备等进行赌博活动时，若其中含有传递赌博视频信息、赌博数据交易，且存在以下任意一种情况者，均被视为"开设赌场"的行为：
第一，构建赌博网站且进一步接收筹码投注；
第二，创建赌博网站并将其提供给他人以进行有组织的赌博活动；
第三，作为赌博网站的代理人，并接受投注；
第四，参与赌博网站的利润分配。
对于上述行为，如果同时具备以下任意一种情况，则应被认定为"情节严重"：
第一，抽头渔利金额累计达到人民币3万元以上；
第二，赌资总额累计达到人民币30万元以上；
第三，参赌人员总数累计达到120人以上；
第四，创建赌博网站之后，通过提供给他人进行组织赌博活动，违法所得金额超过人民币3万元；
第五，参与赌博网站的利润分配，违法所得金额超过人民币3万元；
第六，为赌博网站招募下级代理人，并由下级代理人接受投注；
第七，招揽未成年人参与网络赌博活动；
第八，其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
该项法律服务的支出通常是由涉案人员自行承担的。
在委托律师之前，应当与律师进行详细的商议，明确相关费用事宜。
这将有助于律师在其授权范围内向当事人提供最佳辩护服务。
然而，由于案件性质的差异，所需支付的费用也会有所不同。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
首先，值得指出的是，虽然已被实施止付操作的资金存在被追回的可能性，但这并不代表所有情况下都能如愿以偿地追回损失。
1、止付策略乃是在警方与犯罪嫌疑人竞速争先之时所采用的紧急制止机制，一经核准通过，相关系统便会自行冻结犯罪嫌疑人账户中的资金流动。
2、若确认冻结之资金确系受害者财产，那么警方将依法全额予以归还。
其次，紧急止付流程如下所示：
1、妥善保留汇款或转账过程中所生成的相关凭据，并且需尽速拨打报警电话进行报案，或者直接前往当地公安机关进行报案。
2、向警方详细陈述受骗经过，准确提供受害者姓名以及受害者转出资金的账户及其开户行信息。
3、向警方精确提供诈骗犯的银行账号、账号用户名以及账户开户行信息（无论是银行柜台还是银行客服人员均可协助查询）。
4、向警方提交汇款凭证或电子凭证截图作为证据支持。
法律依据：
《关于建立电信网络新型违法犯罪涉案账户紧急止付和快速冻结机制的通知》第二条
公安机关、银行、支付机构依托管理平台收发电子报文，对涉案账户采取紧急止付、快速冻结措施。
（一）止付流程。
1．被害人申请紧急止付。
被害人被骗后，可拨打报警电话
（110），直接向公安机关报案；
也可向开户行所在地同一法人银行的任一网点举报。
涉案账户为支付账户的向公安机关报案。
被害人向银行举报的，应出示本人有效身份证件，填写《紧急止付申请表》（见附件），详细说明资金汇出账户、收款人开户行名称、收款人账户（以下简称止付账户）、汇出金额、汇出时间、汇出渠道、疑似诈骗电话或短信内容等，承诺承担相关的法律责任并签名确认。
同时，银行应当告知被害人拨打当地110报警电话。
公安机关110报警服务台应立即指定辖区内的公安机关受理并告知被害人。
被害人将110指定的受案公安机关名称告知银行。
银行应当立即将《紧急止付申请表》以及被害人身份证件扫描件，通过管理平台发送至受案公安机关。
2．紧急止付。
公安机关应将加盖电子签章的紧急止付指令，以报文形式通过管理平台发送至止付账户开户行总行或支付机构，止付账户开户行总行或支付机构通过本单位业务系统，对相关账户的户名、账号、汇款金额和交易时间进行核对。
核对一致的，立即进行止付操作，止付期限为自止付时点起48小时；
核对不一致的，不得进行止付操作。
止付银行或支付机构完成相关操作后，立即通过管理平台发送“紧急止付结果反馈报文”。
公安机关可根据办案需要对同一账户再次止付，但止付次数以两次为限。
3．冻结账户。
公安机关应当在止付期限内，对被害人报案事项的真实性进行审查。
报案事项属实的，经公安机关负责人批准，予以立案，并通过管理平台向止付账户开户行总行或支付机构发送“协助冻结财产通知报文”。
银行或支付机构收到“协助冻结财产通知报文”后，对相应账户进行冻结。
在止付期限内，未收到公安机关“协助冻结财产通知报文”的，止付期满后账户自动解除止付。
4．同一法人银行特殊情形处理。
如被害人开户行和止付账户开户行属于同一法人银行的，在情况紧急时，止付账户开户行可先行采取紧急止付，同时告知被害人立即报案，公安机关应在24小时内将紧急止付指令通过管理平台补送到止付银行。
（二）延伸止付。
如被害人被骗资金已被转出，止付账户开户行总行或支付机构应当将资金划转信息通过管理平台反馈公安机关，由公安机关决定是否延伸止付。
若公安机关选择延伸止付，应通过管理平台将“延伸紧急止付报文”发送到相关银行或支付机构采取延伸止付。
止付时间从止付操作起计算，止付期限为48小时。
延伸止付账户开户行或支付机构应根据“延伸紧急止付报文”，对涉案账户立即采取延伸止付，并将“延伸紧急止付结果反馈报文”通过管理平台反馈至发起延伸止付的公安机关。
如资金被多次转移的，应当进行多次延伸止付。
多次延伸止付流程同上。
（三）明确责任。
客户恶意举报或因客户恶意举报采取的紧急止付措施对开户银行、开户支付机构、止付银行、止付支付机构以及止付账户户主等相关当事人造成损失和涉及法律责任的，应依法追究报案人责任。

[律师回复] 解析：
亲爱的读者们，妹妹将房产赠予姐姐是完全合法与可行的操作。
为了实现这一目的，必须遵循相关的法律规定及流程进行房产过户。
在此过程中可能会涉及到诸如个人所得税和评估费用在内的诸多款项缴纳。
一般而言，亲属之间进行房屋转让常常倾向于选用赠与这种方式来达成目的。
然而，随着新的税费制度的实施，直系亲属之间的房屋赠与也享有了一定程度上的税收减免优惠。
在进行房产过户时，我们通常面临着三种选择：
继承、买卖以及赠与。
因此，我们需要根据实际情况进行深入细致的分析，以便做出最优的决策。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在购买车辆后，若商家未能交付车辆或退还全额款项，可尝试以下解决途径：
首先，与相关经营者进行深入协商并寻求妥善的和解方案；
其次，可以寻求消费者权益保护协会或其他合法设立的调解机构协助进行调解解决；
其三，向相关政府部门投诉，以期得到公正处理；
第四，如双方曾就此问题签订过仲裁协议，则可依据该协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若以上措施均无法解决问题，还可选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在购房合同时明确载明，计算方式应遵循合同的具体指明；
如无特殊约定，则按照法定比例，即20%执行理赔事宜。
根据各项法律法规的相关定义，仅当一方涉事人处于严重违约行为状态下，另一方当事人才享有解除合同之权力，同时向对方追索预售购房款及其相应利息，并且必须对违约金予以交付。
除此之外，若是贷款按揭制度的实施过程中，银行通常会直接将相应贷款款项存入开发商指定账号，此时该笔款项便被视作已完成支付义务，购房者有权据此要求开发商按照房屋整体价值以及合同中的相关条款进行合理的赔偿，而此项权益也得到了法律的坚实保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。