房贷没还完可以卖吗

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若当事人在订立房屋买卖合同时有意隐瞒以下关于房屋的真实状况，从而致使合同归于无效或予以撤销、解除时，须全额退还买方所支付的购房款项及其对应的利息，还应赔偿买方因此产生的实际经济损失，且其赔偿责任不得超过买方已支付的购房款总额的一倍：
（一）蓄意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；
（二）刻意隐瞒所出售房屋已经设定抵押权的事实；
（三）故意隐瞒所出售房屋已经出售予第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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在签署完商品房买卖合同之后，房地产开发商若未能按照相关规定将该合同提交至主管部门进行备案，那么购房者有权向开发商提出，请求其尽快完成网签备案手续。
如因上述问题导致无法顺利办理房屋所有权证书，开发商需对此负起相应的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据现行法规要求，商品房预售合同可经双方协商解除，或者通过提起诉讼或申请仲裁等方式予以撤销。
其中，以下情况属于撤销权行使的法定条件：
1.一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策时与其签署了合同；
2.一方当事人采取欺骗手段与他人订立了合同；
3.一方或第三方采用威胁手段，致使对方在违背其真实意愿的情况下签订了合同；
4.因重大误解而签订的合同；
5.法律规定的其他特殊情形等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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若在结婚之后所购置之房产依然仅记载于某一方的名下，那么在此情形之下，该套房屋应被认定为出资购买方的个人财产，而非夫或妻二人共有之物。
故当涉及到离婚纷争时，对此类性质的房产不应当进行分割处理。
反之，倘若新购入的房产系由夫妇双方共同出资购买，且房产证上同时记录了双方的姓名，则此房产理应视为夫妻共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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在出现理赔后，若尚未用尽，则应及时退回保险公司。
若是保险公司所赔款项高于实际产生之医疗费用，那么多余部分无需退还，这属于被保险人的权益范畴。
通常情况下，保险公司会要求投保人先行垫付费用，之后再将赔付款项支付给投保人。
至于中国人民保险公司的理赔时间，一般可在一周之内完成。
而保险公司依照公司法、保险法以及其他国家法律法规设立为公司法人资质，其经营方式通过收取各类保费以满足不同业务种类与服务人群的保险保障需求。
具体而言，保险公司的业务大体上可划分为人身保险业务与财产保险业务两大部分。
其中，人身保险业务专门涉及到人员方面的保障，财产保险业务则侧重于财物方面的保护。
值得注意的是，国家法律明确规定保险公司不得同时兼营人身保险业务与财产保险业务。
保险公司的核心职责在于分散被保险人面临的风险，并在必要时提供经济补偿。
此外，保险公司还通过收取保费来实现盈利。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十二条
保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。保险人按照合同的约定，认为有关的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。

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在未征得配偶同意的情况下出售或转让共有房产，通常会被视为效力待定行为，单方面处置房产的权力受到法律严格的限制。
在此种情形下，配偶有权依法收回其所拥有的房产权益。
若第三方以善意且支付了合理价格，同时已经完成了产权登记手续的情况下购入该房产，此时配偶试图追回该资产的请求将无法得到法院的支持和认可。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益

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对于尚未交付的期房进行交易之时，必须首先获取相关的房产所有权证书，之后在保障房屋权益清晰无争议的前提下与其他意向购买者订立购买房屋的合法合规合同，最后便需携带完备所需文件前往房管管理部门进行房产过户手续的正式办理。
现如今由于不动产所特有的属性特性，因而在进行任何形式的权益变动时，务必完成相应的房产过户程序以确保权益的有效转移。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

[律师回复] 解析：
每家企业只需拥有一个法人营业执照。
在进行公司注册过程中，需如实反馈注册人以及营业执照的相关资讯，同时必须上传营业执照以供验证和确认，并且同一张商业运营执照仅能绑定至一个相应的服务商账户。
为了确保后续运营的顺利，申请者还需提交经营者的个人身份证明文件、详细的门店经营信息以及用于结算业务的银行卡账号，特别值得强调的是，银行卡持有人必须与申请人提供的身份证件上展示的身份保持完全一致。
仅限于实体门店的入驻申请，对于申请范围涉及到国家法律明确禁止的领域，工商管理部门将有权利依据相关法规予以坚决拒绝受理其申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

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鉴于买受人未能依照合同所规定的期限支付相应款项，经过我们的多次正式提醒和督促之后，仍未得到妥善解决，因此，我们有权根据相关法律法规解除这份房屋买卖合同，并对买受人提出违约赔偿之诉求。
在订立购房合同时，双方都有责任遵守合同条款，且买受人需全力以赴地履行其应尽的义务。
如若未能如此履行，买受人将不可避免地面临着违约责任的追究。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在二手住房交易过程中，卖房者和购房者并不一定需要向中介机构支付中介费用，具体的收费标准应根据双方的协商结果来确定。
若中介成功地促使了房屋买卖合同的签订，则其有权按照约定收取相应的中介费用；
反之，如果中介未能成功促成房屋买卖合同的签署，那么其可依据实际情况向买方或卖方请求支付其为达成此项交易而进行的必要活动所产生的相关费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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在遵循合法程序的前提下进行QQ账号交易并不涉及任何违法行为。
然而，若私自将他人的QQ号码进行倒卖则属非法行径。
在实际生活中，因倒卖他人隐私信息而获得不当利益的现象屡见不鲜；
依据我国现行相关法律条款之规定，如未经过相关人士同意，擅自公开他人个人隐私信息，应面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条
之一，【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的；
处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

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二手房屋买卖的程序如下所示：
首先，需要前往本市房地产交易所进行估值评估；
其次，申请贷款并将首付款存入房产管理局指定账户；
紧接着，耐心等待贷款审批，买卖双方与银行签署贷款合约；
然后，办理担保手续，银行依据担保合同将款项划拨至房产管理局资金监管账户；
最后，在房产管理局完成产权交易手续，购房者领取产权证书，卖方则前往房产管理局领取售房所得款项。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
若车辆尚未完成所有权变更手续且购买者无法联系上，此时即便车辆实际上已被购买者使用，只要在出事后能够证实这一事实，那么此种情况下所引发的法律责任将全部由购买者负担。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当机动车已经通过买卖或其他方式进行转让并且实际交付给他人，但由于各种原因未能及时办理登记手续时，如果在此期间发生交通事故导致人身或财产损失，而该事故又被认定为机动车一方的责任，那么应当由机动车的受让人来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于精神病患者是否应当承担民事责任，这取决于具体情况的判断。
依据精神疾病的严重程度，我们可以将患者区分为轻度限制性精神障碍患者以及重度完全性精神障碍患者。
对于轻度限制性精神障碍患者而言，他们在精神状态稳定的时期内实施的行为，仍然需要对该行为所产生的民事法律后果负责，若情节严重者甚至可能被判定构成“故意伤害罪”。
然而，当这些患者处于精神疾病发作期时，他们无需为自己的行为承担任何责任，但是他们的法定监护人必须承担相应的民事责任。
至于重度完全性精神障碍患者，由于他们无法控制自身的行为，因此也无需为自己的行为承担任何责任，但是他们的法定监护人同样需要承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。
第一千一百八十九条
民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害，监护人将监护职责委托给他人的，监护人应当承担侵权责任，受托人有过错的，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
这种状况在二手房屋交易过程中常常出现，即卖方无法自行偿付其所背负的银行贷款。
面对这种情况，以下为您提供三种解决方案：
首先，寻找可靠的第三方担保机构以替代卖方完成还款工作，然而卖方需承担向该担保公司支付垫资费用的责任；
其次，卖方可以尝试自行寻求亲朋好友的帮助，筹集资金偿还贷款；
最后，卖方可与买方签订正式的买卖合同，由买方先行支付部分购房款给卖方，卖方则利用这笔款项来偿还其所欠银行的贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在建筑物所处区域之内，规划用于停靠车辆的停车位以及车库之所有权问题，通常会交由相关当事人以出卖、附加赠送或者租赁等多种方式进行商定处理。
据此，在建筑物所处区域内部规划设计用于停放机动车的停车位和车库，其买卖行为原则上并无法律障碍。
然而，关键在于买卖双方在合同中针对相应停车位应当如何进行约定。
法律依据：
《民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
解除独家委托协议可归纳为以下几个原因：
首先，当委托事务已完成全部处理工作时；
其次，当委托合同的有效期届满之时；
再者，若委托合同的履行已经变得不可能实现；
最后，当其中任何一方当事人决定解除该委托合同时；
或者在当事人一方去世、丧失民事行为能力以致破产时。
法律依据：
《民法典》第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
第九百三十四条
委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止;但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

[律师回复] 解析：
首先，开发企业需与购买者签订预售商品住房的相关协议，即商品房预售合同。
购买者通过委托代理方也可完成该交易，但是授权委托书务必以书面形式进行。
其次，在预售合同签署之后，合同预售方应在签署之日起的第30个自然日之内，携带已签定的商品房预售合同前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案手续。
再次，开发商有权按照房屋建设的工程施工进度，分阶段收取商品房预售款项，若合同中有明确规定，则应遵循合同约定。
此外，开发商所收取的预付款项，必须专款专用，仅限于房屋开发建设，严禁挪作他用。
最后，预售的商品房在交付使用之日起的第90个自然日内，购买者应持相关凭证前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理权属登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1.若阁下是参与某线上平台的直播行为，则无需持有营业执照；
然而，请务必完成真实身份验证以确保账号安全。
2.倘若贵方有意创办直播公司、传媒机构或直播间工作室等商业实体，则必须依法申请并获得相应的营业执照。
根据相关规定，电子商务经营者需按照法定程序办理市场主体登记手续。
但对于个人销售自家生产的农副产品、家庭手工业制品，个人运用自身技能从事依法无需取得许可的便民劳务活动及零星小额交易活动，以及依据法律、行政法规无需进行登记的情况，可予以豁免。
法律依据：
《中华人民共和国电子商务法》第十条
电子商务经营者应当依法办理市场主体登记。但是，个人销售自产农副产品、家庭手工业产品，个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活动，以及依照法律、行政法规不需要进行登记的除外。

[律师回复] 解析：
在进行预告登记之后，房地产开发企业便不得再对同一套房产实施两次销售行为。
预告登记制度是指，当当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产权利的协议时，为了确保未来能够顺利实现物权，他们可以根据双方的约定，向相关的登记机构提出预告登记的申请。
例如，在商品房预售过程中，购房者有权针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效地限制房地产开发企业将已经出售的房产再次出售或用于抵押贷款等行为。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。