房屋楼上漏水，修复后但是屋里味道臭，可以退租么

[律师回复] 解析：
涉及一房二卖行为需要承担的法律责任主要包括三个方面：
首先是民事赔偿责任。
在这种情况下，如果未能得到房屋购买者同意取消合同的许可，则必须按照相关规定，对因违约而产生的所有经济损失进行赔偿，同时归还全部已支付的购房款项；
其次是行政责任。
根据现行法规，对于违规行为的处罚力度为：
处以最高不超过30,000元人民币的罚款；
最后，若情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
是可以的。
然而，须经过市级或县级的人民政府土地行政主管部门以及房地产管理部门的批准，并且满足以下条件：
即土地的使用者为公司、企业、其他经济组织或个人，拥有国家颁发的国有土地使用权证书等。
在此基础之上，我们方可理解，所谓的“划拨”，实际上就是经由县级以上人民政府依法律程序准许，在土地使用者支付了补偿款、安置费等相关费用之后，所获得的国有土地使用权；
或者是在县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

[律师回复] 解析：
关于“帮信”案件的立案标准金额有如下规定：
1.支付结算金额达到了二十万元人民币或以上的，这意味着行为人协助违法者进行违法活动时，其支付结算金额已经超过了20万元人民币；
2.行为人通过投放广告等方式，向违法者提供的资金总额达到了五万元人民币或以上；
3.行为人通过协助他人违法活动，从中获取的违法所得达到了一万元人民币或以上；
4.根据相关法律法规，还有以下四种情形需要立案并予以处罚：
（1）行为人协助的对象数量超过三人的，即行为人协助了三名及以上的网络信息犯罪分子；
（2）行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，之后再次协助信息网络犯罪活动的；
（3）行为人协助的网络信息犯罪分子所实施的犯罪行为导致了严重的后果；
（4）法律规定的其他需要立案处理的情形。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为，确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度，但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上，或者造成特别严重后果的，应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
第十一条
为他人实施犯罪提供技术支持或者帮助，具有下列情形之一的，可以认定行为人明知他人利用信息网络实施犯罪，但是有相反证据的除外：
（一）
经监管部门告知后仍然实施有关行为的；
（二）
接到举报后不履行法定管理职责的；
（三）
交易价格或者方式明显异常的；
（四）
提供专门用于违法犯罪的程序、工具或者其他技术支持、帮助的；
（五）
频繁采用隐蔽上网、加密通信、销毁数据等措施或者使用虚假身份，逃避监管或者规避调查的；
（六）
为他人逃避监管或者规避调查提供技术支持、帮助的；
（七）
其他足以认定行为人明知的情形。

[律师回复] 解析：
在婚前购置房产，婚后遭遇搬迁，但女方在此事件中却无法享有任何份额，究其原因在于，这所房产属于男方的个人婚前财产，因此，对该房产拥有合法所有权的主体为男方而非女方。
基于这样的前提条件，若当离婚诉讼到达财产分割阶段时，女方无权向法院提出主张，要求分割男方所获的那部分拆迁款。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
农村房屋不动产权证书的申领程序严谨，以下为详尽流程介绍：
首先，需向所在村庄的村委会递交盖有村民委员会公章的书面建房申请；
村委会对此项请求将进行严格审核，如符合相关规定则予以批准并加盖公章；
接下来，申请人需再次向家乡或乡镇的建设办公室提交申请文件；
经过乡、镇建设办公室工作人员严格的现场勘查后，若准予建房，则会在申请表上签署同意意见；
随后，申请人可前往乡、镇建设办公室领取房屋建设申请表，并在获得乡、镇建设办公室的批准和签字后，方可继续下一步操作；
最后，由乡、镇主管领导对申请材料进行审阅并加盖公章，至此，申请过程基本完成；
此后，申请人还需要等待县级规划建设管理局的审批结果；
待审批通过后，便可顺利领取到期待已久的房屋不动产权证书了。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
在遇到自建房屋产生的纷争之时，我们共有三种维护权益的途径可供选择：
首先，双方面对面地进行沟通和协商，若能达成共识则签订相关协议予以确认；
其次，我们也可以向所在的村民委员会提交调解申请，请求其介入并协助解决问题；
最后，如果前两种方法均无法解决问题，我们还可以着手撰写起诉状，并向当地法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国户口管理条例》第二十条有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
（一）不按照本条例的规定申报户口的（二）假报户口的（三）伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的（四）冒名顶替他人户口的（五）旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。

[律师回复] 解析：
当涉及到继承房产的出售时，必须先由所有继承人达成共识，在经过相关程序后将被继承的房产转移至各继承人名下，待完成产权变更手续后方能展开相应的售房事宜。
关于上述流程中的详细步骤，请咨询当地的不动产物权登记机构以获取更为详尽的信息。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 您好，请问对方起诉状的诉求是什么？

[律师回复] 你好，请说一下具体情况

[律师回复] 你好，有无证据，可以起诉至法院进行调解

[律师回复] 一般物业是需要提供维修检查服务的

[律师回复] 是帮信罪还是掩隐罪，现在拘留了吗

[律师回复] 题网贷被骗刷流水2万多，无获利，要坐牢吗？

[律师回复] 你好，具体问题可以电话沟通

[律师回复] 你好，可以先协商解决

[律师回复] 您好。导致自杀的直接因素是重点，证据材料要具体看下，分析下

[律师回复] 你好可以说一下你的纠纷问题

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！

[律师回复] 你好，这个需要判刑的