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房地产四证主要是指哪四证

3.6w浏览 匿名 2024-05-03 福建宁德
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    解析:
    包含土地规划许可以及土地使用许可证,项目计划许可证和建筑工程许可证等在内的四种法定文件均为必须获得之物。
    倘若这些证件未能妥善办理完毕,将会对后续的建造工作造成极大阻碍,并影响到未来的房屋销售状况。
    在购买房产之前,购房者务必检查开发企业是否已经依法取得上述相关证书以及售房资质证书等类似文件。
    唯有确保具备完整的不动产权证与房产证后,才能够进行合法的房屋出售行为,否则极易引致不必要的法律纷争。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》
    第五条商品房预售应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
    未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    全文
    9 05-03
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房地产四证主要是指哪四证
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土地使用证四邻指界不同意怎么办?
土地使用证四邻指界不同意也可以办理土地使用证,房屋建成后,当事人向国土资源局申请办理国有土地使用权证,然后根据《土地登记办法》第九条之规定,将地籍调查表提交给四邻签字确认,如有邻居拒绝签字,可向国土资源局说明情况,按违约缺席指界程序处理。
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征地拆迁
帮信罪公安局主动取保说明什么
[律师回复] 解析:
协助信息罪的取保候审措施,乃是指侦查机关依法要求犯罪嫌疑人向警方提交担保人或交付相应数额的保证金以获取保证书,以此承诺其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤出庭。
这一强制性措施主要适用于犯罪情节相对轻微,无需进行拘留或逮捕,但需对其行动自由加以一定程度限制的犯罪嫌疑人。
具体而言,它是指在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关对于尚未被逮捕或已被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉及审判程序,依法责令其提出保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,确保其能随时接受传唤出庭,从而不对其实施羁押或暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。
此项措施由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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土地使用证中的四至指的是什么意思?
土地证上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方。按照国务院的有关要求,开发区通过审核并公告后,应落实四至范围,以防止开发区四处“漂移”和变相扩区,从而达到合理控制开发区用地规模的目的。
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犯罪主体仅涉及单位的犯罪有那些
[律师回复] 解析:
一、就危害公众安全罪而言,涉及到单位犯罪的条款如下所示:
首先,单位犯罪适用单罚制的情况包括:
重大劳动安全事故罪以及工程重大安全事故罪。
其次,单位犯罪适用双罚制的情形包含:
资助恐怖活动罪;
非法制造、买卖、运输、邮寄、储藏枪支、弹药、爆炸物罪;
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以及非法出租、出借枪支罪。
二、在破坏社会主义市场经济秩序罪方面,以下各项均涉及单位犯罪的规定:
第一,无论是生产还是销售伪劣商品的行为,都存在着单位犯罪规定的可能性;
同样地,在走私罪的情况下,也存在着单位犯罪的相关规定。
第二,在毒品犯罪领域,走私、贩卖、运输、制造毒品罪;
非法买卖制毒物品罪(仅限于在我国境内);
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第三,在妨害对公司企业的管理秩序罪方面,虚报注册资本罪;
虚假出资抽逃出资罪;
欺诈发行股票债券罪;
隐匿故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪;
以及对公司企业人员行贿罪,这些罪名也都存在着单位犯罪的规定。
第四,在破坏金融管理秩序罪方面,除了与假币有关的伪造货币罪、出售购买运输假币罪、金融机构工作人员购买假币以假换真罪、持有使用假币罪、变造货币罪这五项罪名之外,其他所有罪名都存在着单位犯罪的规定。
最后,在金融诈骗罪方面,贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪、有价证券诈骗罪;
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金融凭证(如委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等银行结算凭证)诈骗罪;
信用证诈骗罪;
以及保险诈骗罪,这些罪名也都存在着单位犯罪的规定。
法律依据:
《刑法》第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为,法律规定为单位犯罪的,应当负刑事责任。
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信用卡逾期起诉息费主张利息是多少
[律师回复] 解析:
关于信用卡逾期后的罚息标准,根据我国相关法规,其年化利率不得超出合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍。
若超过这一限定,那超额部分的罚息便可视为无需偿还;
然而,若此额度未超出法律所允许的范围,借款人便必须尽速归还借款利息。
接下来将为您详细解释有关贷款及借贷的规定:
首先,没有明确约定利息的情况下,任何一方均无资格提出利息要求。
在自然人之间进行的借贷活动中,若双方对利息的约定不够清晰明确,那么法院将不会支持利息诉求;
其次,若双方已经约定了利息,则应严格按照约定执行。
只要约定的利率未超过合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍,该利率便受到法律的保护;
再者,若约定的利率超过了合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍,那么超过部分的利息将被判定为无效,借款人有权向出借人索回已支付的超过部分的利息;
最后,若出借人在本金中预先扣除利息,那么人民法院将会按照实际出借的金额来认定本金数额;
此外,除非借贷双方另有特别约定,否则借款人可以选择提前偿还借款,并且按照实际借款期间来计算利息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
公司员工会是合同诈骗罪主体吗
[律师回复] 解析:
1.根据法律规定,单纯的企业或其他组织通常并不被视为诈骗罪的犯罪主体范畴,即仅有自然人可构成诈骗罪犯罪的主体身份。
然而,如果涉及到特别类型的诈骗罪,比如合同诈骗罪,那么这个规则便有所改变,因为在此种情形下,允许企业或其他组织以合同诈骗罪的主体身份参与犯罪。
2.所谓“单位合同诈骗罪”,是指由单位直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,以单位的名义,为了单位的利益,经过单位决策机构或者决策人的批准,利用合同手段来欺骗他人获取财物的行为。
在这种情况下,单位作为合同诈骗的主体,必须满足以下两个必要条件:
首先,单位的主管人员或者直接责任人员对于该单位在对外交往过程中所实施的合同诈骗行为必须是明确知晓、默许甚至是指使的;
其次,所获得的非法收益必须全部或者基本上归属于该单位所有,例如用于支付员工薪资、奖励、集体福利等方面,或者投入到其他合法的经济活动中,又或者用于其他违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房地产开发五证指什么?
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。
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房产纠纷
非法拘禁罪主从犯怎么处罚
[律师回复] 解析:
在涉及从犯的问题上,相关法律明确规定应予从轻、减轻或免于刑事处罚。
具体而言,从犯的刑事责任必然参照并依据主犯的罪责进行评估,因此,准确判断主犯能否获得何种处理结果显得尤为重要。
此外,还需结合从犯在犯罪活动中所发挥的实际作用以及所处的地位来综合考虑其量刑标准。
根据我国现行刑法典第一百九十二条之规定,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度者,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还须承担相应罚金。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则可能被判处七年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
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房地产五证具体是指哪些
房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前,必须要先取得的五类证书,否则的话就认为不具有售房资格,这个时候购房者要是购买商品房的话存在的风险就是很大的。那具体来说这个房地产五证指的是哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
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房地产的五证二书是指什么
《国有土地的使用证》《建设用地的规划许可证》《建设工程的规划许可证》《建筑工程的施工许可证》《商品房的预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
帮信罪涉案流水四十多万怎样判刑
[律师回复] 解析:
针对涉嫌帮信罪且总计涉案流水高达四十余万元的案件,在法院判决中,常见的量刑标准如下:
首先,被告人可能面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担相应罚金的缴纳责任;
其次,若涉及到单位犯罪的情况,则应依据相关法律法规,对该单位施以罚金的惩罚,而对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也将根据法律规定进行相应的处罚;
最后,帮信罪是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍为其实施犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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帮信罪指的是哪些罪
[律师回复] 解析:
1.帮信罪,又称帮助信息网络犯罪活动罪,它与网络诈骗罪、盗窃罪等被列为信息网络新型违法犯罪活动,在我国受到严厉打击和惩治。
2.该罪名的含义为,明知他人利用信息网络进行犯罪活动,而向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重者将被认定为犯罪行为。
帮信罪的构成要素主要有以下几个方面:
1.犯罪主体方面。
帮信罪的主体为一般主体,包括已满16周岁的未成年人在内。
2.主观方面。
帮信罪的主观心态为故意,即明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
3.侵害客体。
帮信罪所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
4.客观方面。
帮信罪的客观行为表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重。
根据相关法律法规,帮信罪的客观行为具体包括但不限于明知他人利用信息网络实施犯罪,而为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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