律图审稿专业委员会3轮严审

物业合同到期之后,他们说业委会说打电话咨询小区居民了,说有过半数同意了就签合同了,这样合法吗?

4.7w浏览 匿名 2024-05-10 门头沟区
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  • 胡国庆律师
    胡国庆律师
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    物业合同到期续签需要经半数以上业主同意。根据法律规定,业主对聘请的物业企业有权更换,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意可以续聘物业企业。
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企业说已经签过合同没收到合同怎么办
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受贿罪财物认定条件是什么
[律师回复] 解析:
受贿罪的认定标准如下所示:
第一,受贿金额必须达到三万元人民币以上,方能被视为构成受贿罪;
其次,如果受贿金额在一万元至三万元之间,且涉及到贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款项或物资的情况,也应被判定为构成受贿罪。
受贿罪的构成要素主要包括四个方面:
首先,该罪行的侵害对象是国家机构、国有企业、事业单位和人民团体的正常管理秩序,同时也对国家公职人员职务行为的廉洁性造成了威胁;
其次,从客观角度来看,犯罪者需要利用其职务上的便利,向他人索取财物,或者接受他人财物并为他人谋求利益;
再次,本罪的实施主体是特殊群体,即国家公职人员;
最后,从主观层面上看,犯罪者的行为是出于故意而为之。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十四条
【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,或者违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照本法第一百六十三条
【的规定定罪处罚。受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
浮动抵押和固定抵押的区别是什么
[律师回复] 解析:
(1)在我国现行的《中华人民共和国民法典》中,仅将生产设备、原材料、半成品以及产品动产纳入可设定浮动抵押的财产范畴,而将不动产、知识产权及债券等排除在外,使得浮动抵押的适用范围较为狭窄。
相较之下,《民法典》对于固定抵押的规定则更为宽松,只要法律、行政法规未明确禁止抵押的动产和不动产均可作为抵押物,从而扩大了固定抵押的适用范围。
(2)浮动抵押与固定抵押在抵押物的确定性方面存在显著差异。
在设立抵押时,浮动抵押的抵押物具有不确定性,只有在约定或法定的实现抵押权的条件满足后,抵押财产方能得以确定,即抵押财产的具体数额直至此时方可明晰。
然而,固定抵押在签订抵押合同之初,抵押物便已确定,其数量和价值亦相对稳定。
此外,固定抵押的抵押权仅能设定于已特定化的抵押财产之上,而浮动抵押的抵押权则是设定于尚未确定的动产之上。
因此,我们认为,浮动抵押制度的创新设计无疑是对传统担保制度的重大突破,而这一突破主要源于浮动抵押与固定抵押在客体方面的上述重要差别。
法律依据:
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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开发商说退房算他们违约吗
开发商违约时,购房者依法维权,严格按照合同追责。签订购房合同后,双方必须忠实履行条款。开发商违约应按约定赔偿买方经济损失,包括但不限于退还全部房款及利息、支付违约金。如违约金不足弥补贷款、装修等损失,买方可据合同约定继续索赔实际损失。
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挪用公款罪贪污罪怎么区分
[律师回复] 解析:
贪污罪和挪用公款罪之间存在着显著的差异。
首先,从主观层面来看,贪污罪中的行为人意图是通过非法手段来获取公共财产的所有权;
然而,在挪用公款罪中,行为人主要目的则是为了暂时支配并运用这些公款。
其次,从实施行为的方式来看,贪污罪的表现形式包括了侵占、盗窃、诈骗等多种手段将公共财物据为己有;
相比之下,挪用公款罪则通常涉及到未经适当授权便擅自决定动用本单位的公款行为,不过其通常不会采取类似于贪污罪所涉及的侵占、盗窃、欺骗等手法。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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盗窃罪和非法采矿罪如何区分
[律师回复] 解析:
盗窃罪,意即通过非法手段侵占公有或私有财产的行为,其涉案范围包括数额庞大的公私财物盗窃,以及反复进行、入室进行、随身携带武器进行的盗窃活动,以及没有合法授权便擅自进行的扒窃活动等。
与此相对应,非法采矿罪则指无视矿产资源法的约束,在没有获得相关部门颁发的许可证件的前提下,擅自进行采矿作业,或者擅自进入国家规划的矿区、对国民经济具有重大价值的矿区以及他人的矿区范围内进行采矿作业,或者在国家明令禁止开采的特定矿种上进行开采,且在收到相关部门的停工指令后仍坚持开采的行为。
至于破坏性采矿罪,则是在已经取得了采矿许可证的前提下,仍然违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源的开采。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法
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帮信罪与盗窃罪的区分是什么
[律师回复] 解析:
关于“帮信”这一罪名的相关法律规定如下:
倘若该罪行得以成立,一般会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并且还可能面临着罚金的处罚。
若涉及到单位违法行为,则需对单位进行罚金处罚,并对直接负责人以及其他责任人员处以三年以下有期徒刑或拘役,且同样可能受到罚金的处罚。
在这种情况下,倘若同时触犯了其他的法律法规,那么就需要根据处罚更为严厉的法律条款来确定刑事责任。
要认定一个人是否构成了“帮信”罪,需要满足以下几个条件:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,主观上必须是故意为之,也就是说,他必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观上必须存在为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等行为,而且情节严重者才会被视为犯罪。
至于盗窃公私财物的行为,根据相关法律规定,如果涉案金额达到一定程度,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能面临罚金的处罚。
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百六十四条
盗窃罪是指盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
情侣躲避动物意外撞死人,谁应该承担责任
[律师回复] 解析:
交通事故中的责任归属乃由国家公安机关交通管理部门依据相关法律法规予以明确划定,具体评判标准系根据当事人在引发道路交通事故过程中所实施的行为及其过错的严重程度而定。
(一)若因一方当事人的过失直接导致了道路交通事故的发生,则该方当事人应承担事故的全部责任;
(二)若因双方或多方当事人的过失共同导致了道路交通事故的发生,则需依据各当事人行为对事故发生所产生的影响及过错的严重程度,分别判定其承担主要责任、同等责任乃至次要责任;
(三)若各方当事人均未有引发道路交通事故的过失,且该事故实属交通意外事件,则各方当事人均无需承担任何责任。
但如有一方当事人蓄意制造道路交通事故,则另一方当事人无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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