律图审稿专业委员会3轮严审

业主每月交物管费。物业因维修公共没备要求业主集资,每户100元。合理合法吗?

4.5w浏览 匿名 2024-05-12 广东珠海
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业主如何向物业维权
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3、提交仲裁机关仲裁。4、业主与物业管理公司协商解决。
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2024年商铺物业费怎么收取
[律师回复] 解析:
物业管理费用乃是物业管理企业依据服务协议,为广大物业用户或者所有权人提供各种服务项目时所收取之资金。
通常情况下,这其中包含了公共物业及其配套设施的维保支出以及聘请之物业管理从业人员的薪酬待遇,包括但不限于工资、津贴、福利、保险、制服购置等方面的开支。
此外,还涉及到垃圾清运处理、公共区域花卉绿植的养护费用等。
关于物业费的收取标准,主要划分为一级、二级、三级、四级四个层次。
然而,由于各地的实际情况有所差异,因此具体的物业费收取标准需参照当地物价部门发布的相关信息为准。
对于各类物业而言,其收费标准各异,部分物业甚至受到政府指导价格的约束。
在四级物业费收取标准体系中,除了要求基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准之外,对于房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理以及综合管理服务亦有明确规定,物业公司只有满足所有这些条件之后,方能向业主收取相应的费用。
物业管理企业应在其服务区域内的显眼位置或收费点,采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等多种方式进行明码标价。
法律依据:
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
主持跑单了该怎么办
[律师回复] 解析:
违法参与商业活动,特别是涉及到签订和履行合同中的欺诈行为,即所谓的“跑单”,是被视为犯罪行为的,这一行为涉及到的具体罪名就是合同诈骗罪。
这种犯罪是指行为人具有非法占有的意图,在签订或履行合同时采用虚构事实或者故意隐瞒真相等各种欺骗手段,致使对方当事人陷于错误认识而交付财物,且涉案金额达到一定程度的行为。
根据我国现行的相关法律法规,对于涉嫌构成合同诈骗罪的案件,如果涉案金额较大,那么行为人将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能会被判处相应的罚金;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金刑罚;
而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,行为人将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
集资诈骗和诈骗罪哪个判的重
[律师回复] 解析:
对于如何准确地区分出集资诈骗罪和诈骗罪之间的界定,这两个法律概念的关系可以归类为法条竞合的范畴。
具体来说,针对集资诈骗行为的相关法规被视为特别法条,而普通的诈骗罪则被视作一般法条。
因此,如果一个行为同时满足了集资诈骗罪和诈骗罪的构成要件,那么它就符合了两种犯罪类型,并且在通常情况下,我们会遵循特别适用特别法优先于普通法的基本原则来对其进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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物业纠纷中业主如何维权?
物业纠纷中业主首先是可以通过双方是协商,或者是通过向房管部门等行政部门来进行投诉举报的方式,维护自身的权益。这些方式都无法达成目的的情况之下,还可以通过法院诉讼的方式维权。
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房产纠纷
集资诈骗罪判11年怎么判
[律师回复] 解析:
1.对于犯有集资诈骗罪的行为人,依照刑法规定将被判处五年以有期徒刑或拘役,同时处以2万元至20万元之间的罚金;
如果犯罪情节较为严重,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时处以五万元至五十万元之间的罚金;
2.若犯有集资诈骗罪且情节特别严重者,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉处罚,同时还需缴纳五万元以上五十万元以下的罚金或者被没收全部财产;
3.对于犯有集资诈骗罪且数额特别巨大,同时给国家和人民利益带来了特别重大损失的罪犯,将被判处无期徒刑甚至死刑,同时还需承担没收全部财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《关于审理非法集资刑事案件若干问题的解释》第四条
以非法占有为目的,使用诈骗方法实施本解释第二条规定所列行为的,应当依照刑法第一百九十二条
以集资诈骗罪定罪处罚。
使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”:
(一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;
(二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;
(三)携带集资款逃匿的;
(四)将集资款用于违法犯罪活动的;
(五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
(六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;
(七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;
(八)其他可以认定非法占有目的的情形。
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小区业主如何向物业维权
小区业主向物业维权的途径有2种,一种是行政途径:对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。另一种是法律途径。
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房产纠纷
有抽奖活动的购物能退款吗
[律师回复] 解析:
对于所购物品若非自身所需,能否实现退货之诉求,具体情况须依不同情境来判定:
1、假如是由经营主体提供的商品品质出现问题,那么作为消费者便有权利向经销商提出退货要求,或要求经销商为其提供维修服务以及更换商品;
2、当消费者选择在互联网上购买商品时,他们享有在七日内无理由退货的权利,无需提供任何理由。
然而,法律明确规定的某些商品并不适用于此项规定,例如鲜活易腐品、消费者定制商品等等,这些商品并不适用七日之内无理由退货的政策。
首先,当消费者与经营者之间产生消费者权益纠纷时,可采取以下几种途径予以解决:
1、与经营者进行友好协商并达成和解;
2、寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助进行调解;
3、向相关行政管理部门进行投诉;
4、依据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
5、最后,若以上方法均无法解决问题,消费者还可以向人民法院提起诉讼。
其次,针对经营者提供的商品存在质量问题,却又拒不退款的情况,我们可以采取以下几种应对措施:
1、若该产品属于七天无理由退货范畴,且商品仍处于退货期限内,若对方拒绝退货,则应告知对方其行为已构成违法,以促使对方履行退货义务;
2、若消费者购买的商品侵犯了消费者的合法权益,消费者可以先与经营者进行协商解决;
3、若协商未果,消费者可向消费者协会申请调解;
4、若调解无效,消费者可向相关人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
总而言之,在满足法律规定的退款条件的前提下,消费者有权要求商家退还所购商品款项。
若不符合退款条件,商家亦有权拒绝退款。
当消费者与经营者之间发生争议时,双方皆可通过法律手段来保护各自的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
【瑕疵担保义务、瑕疵举证责任】经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;
但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
第二十四条
【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
快速解决“损害赔偿”问题
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在100人微信群里骂人是否构成侮辱罪
[律师回复] 解析:
在网络社交平台上进行言语攻击、辱骂他人,不仅违反相关法律规定,更有可能触犯侮辱罪名。
根据中国现行法律法规,此种行为将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑事指控。
然而请各位注意,一般的辱骂和谩骂虽然也会对受害者的声誉产生负面影响,但仅构成民事侵权责任,应受治安管理处罚法的约束。
情节较为严重的,例如使用恶劣手段、造成严重后果、多次实施侮辱行为等情况,才可能被认定为侮辱罪行,从而面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
盗窃罪的主客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
构成盗窃罪所需满足的条件具体如下:
首先,该犯罪所针对的客体要件应为公私财产的所有权,此所有权涵盖了对物的占有、使用、收益及处分等多项权益;
其次,在客观方面,行为人需实施秘密窃取大量公共或私人财产的行为,或者实施了多次秘密窃取他人财产的行为;
再次,从主体角度来看,本罪的主体应为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,在主观层面,行为人必须具有明确的直接故意心态,同时还须怀揣着非法占有他人财产的意图。
根据相关法律法规,对于盗窃公私财产的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时可能被判处罚金;
若涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样可能被判处罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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小区业主如何向物业维权
小区业主向物业维权的途径有2种,一种是行政途径:对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。另一种是法律途径。
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房产纠纷
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物业纠纷中业主如何维权?
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x物业纠纷中业主如何维权?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
为假冒伪劣产品提供包装物是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
在生产假冒包装的过程中,确实有可能面临着被法院判定犯罪的风险,这可能涉及到两项罪名:
非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪或销售假冒注册商标的商标罪。
若涉案行为涉及到非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪,根据现行法律规定,任何企业或个人试图伪造、擅自制造其他企业或个人的注册商标标识,或者销售这些经过伪造和擅自制造的注册商标标识,只要其行为构成了情节严重,则将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉制裁;
如果情节特别严重,那么其面临的惩罚将会更为严重,将判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的责任。
而如果涉案行为涉及到销售假冒注册商标的商品罪,根据现行法律规定,任何企业或个人只要明知道其所销售的商品是假冒注册商标的产品,并且销售金额累积达到一定数量,那么即便销售额未达到巨大数额,也将面临判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的司法惩罚;
一旦销售金额累积达到巨大数额,那么将会面临更为严重的刑事处罚,即判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
销售金额数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第二百一十五条
伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
国家二级重点保护动物判刑具体有
[律师回复] 解析:
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述:
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物,或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品,则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时还须承担相应罚金;
2.若行为严重者,其刑期将升至五年以上十年以下,同样需承担罚金;
3.若情节极其恶劣者,刑期将长达十年以上,且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件,其立案标准具体如下:
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币,或者非法获利超过一千五百元人民币;
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币,或者非法获利超过三千元人民币;
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币,或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
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