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房产证出来之前买的小产权房会怎样

3.1w浏览 匿名 2024-05-18 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图海北
    律图海北
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    解析:
    (一)政策风险方面,在购房者与开发商草拟合同且支付房款之后,若政府相关部门开始对乡村产权房的建筑项目进行整顿,部分项目有可能因此被暂停施工乃至强制拆除。
    这将导致购房者不得不向开发者追讨购房款项,此时,购房者便可能陷入无法实际占有房屋,同时又无法快速收回房款的两难困境。
    (二)拆迁风险方面,购房者在购置房产后,倘若遭遇国家土地征收及房屋拆迁,由于其并非合法的所有权人,故而无法获取相应的拆迁补偿以及安置权益。
    (三)违约风险方面,如房价出现上涨,卖方可能会选择违约,根据现有案例显示,法院通常会支持卖方关于合同无效的主张,要求返还房屋,退还购房款项,而对于购房者提出的赔偿损失的诉求则较少予以支持。
    (四)其他风险方面,购买小产权房后,购房者将无法办理户口迁移手续,无法申请抵押贷款,亦无法通过合法途径实现资产变现;
    此外,还可能涉及到侵犯邻里权益等问题,难以获得法律保护及有效救济。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    全文
    8 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    (一)政策风险:当购房者与开发企业签署此类合约且支付完全部房款之后,倘若如相关监管部门计划对乡产权住房建设项目进行全面调整或整顿,则极有可能导致某些项目被迫停滞,甚至遭受强制性拆除的命运。因此产生的结果将使购房者不得不寻求向开发商追讨所支付的购房款项,然而在这种情况下,购房者可能会陷入既无法实际拥有该房产,同时也无法迅速收回房款的困境之中。
    (二)拆迁风险:在购房行为完成之后,若遭遇国家因公共利益需要而实施的土地征收及房屋拆迁事宜,由于购房者并非合法的所有权人,故无法获取相应的拆迁补偿以及安置权益。
    (三)毁约风险:若房地产市场价格出现大幅上涨,卖方可能会选择违约,根据现有已发生的案例来看,法院通常会支持卖方主张合同无效的诉求,要求返还房屋,退还购房款项,而对于购房者提出的赔偿损失的请求,往往难以得到法院的支持。
    (四)其他风险:在购买小产权住房之后,购房者将无法实现户籍迁移,无法办理抵押贷款手续,无法通过合法途径实现资产变现,同时还可能涉及到侵犯邻里权益等问题,这些都使得购房者在面临法律纠纷时,难以获得充分的法律保障和有效的救济措施。
    全文
    2 05-18
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房产纠纷
刑事拘留百分之几会不批捕
[律师回复] 解析:
关于释放被拘留者。当某人遭受了长达37天的刑事拘留之后,尽管经过了检察机关的审查仍未被批准逮捕,并且警方亦未能做出相关释放决定,这种情形显然构成违法行为。您有权利向上级监管机构进行举报申诉。通常来说,刑期最长不超过30日,再加上提请检察机关批准逮捕所需的7个工作日,共合起来便是一个月即37天。此举并不包含押解过程中所耗费的时间以及一部分有关鉴定的等待时间。依法而言,最晚应在第37天对犯嫌进行释放,且拘留期限需自次日开始计算。在此期间若警方未能下发释放令,则可能会采取进一步的逮捕行动或变更刑事程序,如改为取保候审。
法律依据:
《刑事拘留》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
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盗窃罪取保候审之后需要怎么办
[律师回复] 解析:
对于涉嫌实施盗窃行为的犯罪嫌疑人被批准进行取保候审之后,由于案件仍处于调查取证的关键阶段,公安局将会持续深入地搜集涉及盗窃犯罪的各种有力证据,同时也可依照法律程序以传唤形式对该嫌疑人进行必要的问询。待所有调查工作告一段落并确认盗窃罪行清晰明确之后,公安局便有权按照法律规定正式将案件移交至检察院进行下一步的审查起诉环节。在此过程中,取保候审作为一项重要的司法手段,主要是由相关部门针对犯罪嫌疑人所采取的一种暂时不对其进行羁押的特殊处理方式。对于那些应当予以逮捕的罪犯,如果发现他们患有严重疾病,或者正处于孕期、哺乳期的妇女,以及罪行相对轻微的人员,都可以依法适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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取保候审由公安机关执行。
盗窃罪追赃之外的损失怎么计算
[律师回复] 解析:
针对盗窃案所引起的损害赔偿问题,应根据盗窃行为所获取的财物及对受害方实际所产生的经济损失进行悉数赔偿。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,受害者完全可以在刑事诉讼环节中加入相关的民事诉讼程序,主张自己的实质性物质损失赔偿权。
然而需要注意的是,此类刑事附带民事请求仅限于物质上的直接损失,并不包含精神层面上所造成的损伤。尽管如此,侵权方仍然无法逃避其应承担的赔偿责任。对于因盗窃行为而受到刑事指控的罪犯来说,他们并不能因为此种情况而豁免其应尽的民事责任。作为受害者,无论盗窃者是否已被追究刑事责任,他们均有权向盗窃者索回被盗物品或要求赔偿相应的经济损失。若盗窃者未能归还被盗物品或赔偿相应损失,受害者可依法提起刑事附带民事诉讼。
其次,对于犯罪分子通过非法手段所获得的所有财物,应当依法予以追缴或责令退还。对于受害者的合法财产,也应及时予以返还。对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,则应依法予以没收。所有没收的财物与罚金,必须全部上缴国家财政,不得擅自挪用或自行处置。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔对被害人的合法财产,应当及时返还违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
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