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房产证出来之前买的小产权房会怎样

3.1w浏览 匿名 2024-05-18 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图海北
    律图海北
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    解析:
    (一)政策风险方面,在购房者与开发商草拟合同且支付房款之后,若政府相关部门开始对乡村产权房的建筑项目进行整顿,部分项目有可能因此被暂停施工乃至强制拆除。
    这将导致购房者不得不向开发者追讨购房款项,此时,购房者便可能陷入无法实际占有房屋,同时又无法快速收回房款的两难困境。
    (二)拆迁风险方面,购房者在购置房产后,倘若遭遇国家土地征收及房屋拆迁,由于其并非合法的所有权人,故而无法获取相应的拆迁补偿以及安置权益。
    (三)违约风险方面,如房价出现上涨,卖方可能会选择违约,根据现有案例显示,法院通常会支持卖方关于合同无效的主张,要求返还房屋,退还购房款项,而对于购房者提出的赔偿损失的诉求则较少予以支持。
    (四)其他风险方面,购买小产权房后,购房者将无法办理户口迁移手续,无法申请抵押贷款,亦无法通过合法途径实现资产变现;
    此外,还可能涉及到侵犯邻里权益等问题,难以获得法律保护及有效救济。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    全文
    6 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    (一)政策风险:当购房者与开发企业签署此类合约且支付完全部房款之后,倘若如相关监管部门计划对乡产权住房建设项目进行全面调整或整顿,则极有可能导致某些项目被迫停滞,甚至遭受强制性拆除的命运。因此产生的结果将使购房者不得不寻求向开发商追讨所支付的购房款项,然而在这种情况下,购房者可能会陷入既无法实际拥有该房产,同时也无法迅速收回房款的困境之中。
    (二)拆迁风险:在购房行为完成之后,若遭遇国家因公共利益需要而实施的土地征收及房屋拆迁事宜,由于购房者并非合法的所有权人,故无法获取相应的拆迁补偿以及安置权益。
    (三)毁约风险:若房地产市场价格出现大幅上涨,卖方可能会选择违约,根据现有已发生的案例来看,法院通常会支持卖方主张合同无效的诉求,要求返还房屋,退还购房款项,而对于购房者提出的赔偿损失的请求,往往难以得到法院的支持。
    (四)其他风险:在购买小产权住房之后,购房者将无法实现户籍迁移,无法办理抵押贷款手续,无法通过合法途径实现资产变现,同时还可能涉及到侵犯邻里权益等问题,这些都使得购房者在面临法律纠纷时,难以获得充分的法律保障和有效的救济措施。
    全文
    7 05-18
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