解析:
(一)政策风险方面,在购房者与开发商草拟合同且支付房款之后,若政府相关部门开始对乡村产权房的建筑项目进行整顿,部分项目有可能因此被暂停施工乃至强制拆除。
这将导致购房者不得不向开发者追讨购房款项,此时,购房者便可能陷入无法实际占有房屋,同时又无法快速收回房款的两难困境。
(二)拆迁风险方面,购房者在购置房产后,倘若遭遇国家土地征收及房屋拆迁,由于其并非合法的所有权人,故而无法获取相应的拆迁补偿以及安置权益。
(三)违约风险方面,如房价出现上涨,卖方可能会选择违约,根据现有案例显示,法院通常会支持卖方关于合同无效的主张,要求返还房屋,退还购房款项,而对于购房者提出的赔偿损失的诉求则较少予以支持。
(四)其他风险方面,购买小产权房后,购房者将无法办理户口迁移手续,无法申请抵押贷款,亦无法通过合法途径实现资产变现;
此外,还可能涉及到侵犯邻里权益等问题,难以获得法律保护及有效救济。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。