网签几年了开发商不给办证

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在签署商品房买卖协议之际，务必关注以下诸多关键环节：
首先，必须确定合同的签约主体，确保卖方具备合法的销售授权，同时买方亦需具备相应的购房资质；
其次，对房屋的详细信息进行核实，包括其地理位置、面积、结构以及用途等方面，以确保这些信息与广告宣传或者预售许可证所载内容相吻合；
再次，对于房价与支付方式，应明确标示出每平方米的房价、总价、支付方式以及支付时间，并了解是否存在分期付款、抵押贷款等多种选择；
此外，还需明确房屋交付的时间以及相关条件，确保其符合国家以及当地的建筑质量标准；
最后，要充分理解办理产权登记的时间限制以及所需提交的资料，并确认卖方是否会为您提供必要的协助。除此之外，还需明确双方各自的违约责任，包括逾期交房、逾期付款的违约金等相关事宜。
另外，也需要在合同中明确规定合同解除的条件以及退款方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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倘若协议中已事先明确规定了违约责任的计算标准，那么便应依据此规定进行计算；反之，若协议内并无关于违约金或损失赔偿额计算方式的具体说明，则可参考以下处理办法：对于逾期付款的情况，应以尚未支付的款项总额为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的金额。
至于延期交房的赔偿标准，建议将违约金设定为每延迟交付一天，即需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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在签署预售协议时，双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定，那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平，应当保持合理性，不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标，那么可以依照现有的法律规定进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
在涉及支付预付款项以购买房地产项目的交易中，决定是否能够取回所支付的订金/押金的主要因素取决于在事先明确约定的时间范围内，买方与开发商之间针对商品房买卖合同的协商成果，以及在签署认购书过程中所遵循的相关法律法规和协议条款。如果在支付订金之后，双方已经就合同的具体条款展开了深入的讨论，但是由于未能达成一致意见导致合同无法顺利签订，此时便无需执行定金罚则。
然而，如果其中一方没有合理的原因未能按照预定的时间与另一方进行协商，或者未经对方同意擅自更改了原有的认购书内容，从而导致最终无法达成购房买卖合同，那么在此种情况下，定金罚则将会被强制执行。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
自人民法院接到诉讼请求或者以口头方式提出的那一刻算起，在七个日历自然日内，案件将会被正式地进行立案审查。
依据我们国家的现行法律法规，当仔细审阅并评估过所有情况后，确认该诉讼请求完全符合法定的立案标准时，法院就必须批准立案申请，并且会以书面形式通知到本诉的当事人双方。
然而，若经调查证实，该案件所涉及的诉讼请求并不满足立案的必要条件，那么人民法院则有义务在七个日历自然日内作出拒绝受理该案件的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律法规享有的起诉权利。对于符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规规定，以下几种情况均可能被认定为欺诈行为：
首先，在出售现房之过程中，房地产开发公司采取欺瞒手法，将不符合质量标准的住房伪装成达到甚至超越质量水平的产品予以推销。
其次，在销售现房之际，故意隐匿房产真实实用面积，以此牟取暴利。
再次，将仅符合基本质量要求的住宅假冒为精品优质工程项目，进而获取优质工程附加费用带来的收益。
此外，在明知该房屋无法进入房地产市场公开销售的前提下，仍然进行销售活动。
再者，发布虚假最低价格、清盘价格等极易误导消费者的定价信息进行销售。接着，故意掩盖开发商真实身份，或以其他开发商名义销售商品。
最后，滥用诸如广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行无法兑现的虚假宣传。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

[律师回复] 解析：
房地产权证的办理流程需严格遵守与开发企业所签订的合约条款，一般而言，竣工两年之内应当完成证书的注册工作。若开发企业未能在约定期限内向相关机构提交申请，将被视为违反合约义务，按照合约具体条款进行赔偿责任判定。赔偿金的具体数额将参考合约条款中的相关规定予以确定；但倘若合约中并未对赔偿金额做出明确约定，则可依据国家法律法规及司法解释的相关规定，以购房总价为基础，参照中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定，计算相应的赔偿金额。针对逾期办理产权证这一问题，通常存在以下四种解决途径：与开发企业进行友好协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁程序以及提起诉讼等方式加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
倘若由于抵押贷款申请未获得批准，致使房屋销售合同无法按照既定程序正常履行，那么这一合同将被视作无效，因此有权停止履行合同义务。在此种情况下，若非因为购房者个人资质等因素造成抵押贷款审批不过关，房地产开发商应无条件地全额退还购房首付款。在这样的前提之下，购房者应依规向开发商提出解除房屋买卖协议的正式申请，开发商有责任在接到退房通知之日起的十五个工作日之内，妥善处理与购房者之间的退房事宜，全额返还购房款项至购房者手中，同时根据抵押贷款申请未获通过的具体原因，明确违约方的责任归属。若因开发商方面的过失或者不当行为导致抵押贷款申请未能通过，那么违约方应依照事前约定，向无过错方支付相应的合理违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

[律师回复] 解析：
商品房购房合同的修订事宜，必须经由买卖双方充分协商且达成共识后方可进行，任何一方均无权单独擅自更改、变更合同条款内容，否则此等所作之修订将会被视为无效。在修改完毕相关合同内容之后，各签约主体需在涉及修改之处亲笔按下指模予以确认，以此彰显各方对于修改内容的明确认可，从而避免未来可能出现的争议与纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
根据常规操作规程，购房合同的正本应由业主保管，这是由于进行房屋按揭贷款时，银行会要求已完成登记手续的购房合同原件作为抵押物，待办理完毕房产所有权证书之后，再交回给银行负责保管，最后银行会将这份合同的原始文本退还给业主。通常情况下，购房者、提供贷款服务的金融机构、房地产管理部门以及开发企业都需持有各自所需的购房合同副本。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，请完整描述您咨询的被起诉法律问题，我们才能给您准确的法律建议

[律师回复] 贷款利息晚还一天是否算逾期，主要取决于贷款是否有还款宽限期。如果有还款宽限期，且宽限期大于等于一天，那么晚还一天不算逾期，因为宽限期内还清本金与利息属于正常还款。而如果贷款没有还款宽限期，晚还一天是算逾期的。

[律师回复] 这种情况可以先与单位协商，协商不成申请劳动仲裁。

[律师回复] 你好，可以保留其相关证据，如果觉得对方有意偏袒，可以投诉。顾客恶意投诉什么？过期食品吗？

[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下

[律师回复] 网贷一般可以协商还款码

[律师回复] 您好，建议您协商处理该事件

[律师回复] 原则上不会，就看你二手是否合法取得

[律师回复] 您哈离婚后就没有财产相关联性了，除非离婚后又产生了债务纠纷

[律师回复] 你好，具体是什么纠纷呢？