租商铺亏损提前解除合同怎么办

房产纠纷

4.2w浏览匿名 2024-11-02 重庆渝中区

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律师解答共4条

律图渝中区

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若想提前解除商铺租赁合同，可能会引发违约纠纷。
首先得查看租赁合约，了解其中有关解除以及违约责任的规定。如合同明确规定你有权利提前解除并且不需担责，那就遵守合约；反之，未经许可擅自解除，可能需承担相应的违约后果。这可能表现为支付违约金，或者赔偿出租方的损失。因此，最好先跟出租方沟通，说明困扰及亏损情况，寻求和解从而降低甚至豁免违约责任。万一协商无果，对方仍坚持让你负责，你便可以结合公平原则，认为违约责任过大，申请法院或仲裁机构适度调整。切记保护好相关证据，比如商铺营运亏损的财务记录等。

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4 6小时前
重庆法务

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提前把店铺租出去的事可能会碰上个违约问题。那咱们就得看看租房的合同里面有啥子说法儿，尤其得好好瞅瞅解除合同的规定和可能出现的违约后果。要是你发现合同上写着你在某些特定的情况下，有权利提前说不干了，而且也不会因此而受到什么处罚的话，那你就可以按照这个约定来做。但是，万一合同里没提到这种情况？那你想要提前终止租赁合同，恐怕就要承担相应的违约责任了。比如说，你可能需要付给房东一笔违约金，或者是赔偿他们因为你的提前终止而产生的损失等等。所以我还是建议你先跟房东聊聊看，说说自己现在的处境和经济上的困难，试着看看能不能和他们达成一个双方都满意的解决方案，比如能不能商量着少赔点或者是直接不赔这场面责任等等。当然，如果你和房东谈崩了，他们就是咬定了让你承担违约责任，那你也别怕。你可以依法维护自己的权益，认为这个违约责任太过分了，然后向法院或者仲裁机构申请调低这个违约责任。但是，你得记住，这边可得多保留些相关的证据，比如你在商铺运营过程中有哪些亏本的地方，有哪些财务上都出了问题的证据之类的。

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8 8小时前
房产纠纷咨询顾问

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咱们先来聊聊如果想提前结束租房子的事儿会遇到啥麻烦。其实主要就是违约这里的问题。
首先，你得仔细研究一下那个租凭合同里头到底说了些什么，尤其要看看有关解除合同的条件以及违约的话该咋办的内容。要是合同上说清楚了，在某些特殊情况下你是可以决定提前解约而又不背上违约责任的，那就按照这个来。但是如果合同里没你自己这边想出个理由就想解约，估计就得付出点代价了，比如说赔违约金，或者就是赔偿房东的一些经济损失之类的。所以，我还是建议你先跟房东聊一聊，让他们知道你现在面临的困难和损失有多大，说不定还能找到解决办法，协商少付甚至不付违约责任也就不难了。如果咱们自己谈不拢，房东那边坚持要让你负责违约责任，那你就可以根据平等的原则，去抗议违约责任太高，然后请求法院或者仲裁机构给你适当调节一下。不过这里提醒你一句，一定要把相关的证据都准备齐全，比如店铺经营状况不好的财务记录这种。

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3 9小时前
法律咨询顾问

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当商铺租赁合同面临提前解除的可能性时，违约风险也随之而来。您应当仔细查阅租赁合同当中的各项具体条款内容，尤其是那些针对合同解除以及违约责任处理规定的条款。倘若您发现在某些特定情况之下，合同明确赋予了您提前解除合同的权利并且您无需为此承担任何违约责任，那么您就有充分的法律依据去践行这些约定。
然而，如若合同并未对此类情形做出明确描述，那么在这种情况下，您暂无权力自行解除，此时如擅自决定解除，极有可能引发违约责任的追究。届时可能会出现向您索要违约金、赔偿出租方经济损失等等的情况。因此，我们建议您首先尝试与出租方进行有效沟通，阐述您所处的困境，并且详细解释您在此过程中所遭受的经济损失情况，籍此希望能与他们达成全面的共识，从而达到缩小或免于承担违约责任的目的。
然而，一旦双方无法就此达成一致，出租方坚决让您承担违约责任的话，那么您可以从公正合理的角度出发，辩驳违约责任过重的问题，并以合理的话语权，请求法院或者仲裁部门对违约责任进行适当的调整。在此过程中，务必强调保留所有相关的证据资料，例如有关商铺营收不佳的财务报表等。

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5 9小时前