律图审稿专业委员会3轮严审

律师您好!我今年和老婆结婚了,看了一套二手房。马上就要签合同了,为了保障自己的利益,所以想了解一下那么二手房购买合同什么时候给啊?

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2018-03-06 湖北襄阳
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律师解答 共2条
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    您好,一般二手房过户从签订合同那天开始算,往后推一个半月到两个月是时间,属于正常过户周期。
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    14 2018-03-06
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    律图法律服务团
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    二手房交易签合同前十项注意

    1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者二手房购买合同什么时候给,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
    全文
    10 2018-03-06
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那么二手房购买合同什么时候给啊?
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如果全款购买二手房过户流程有那些
二手房全款过户流程:1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《房地产权证》。
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房产纠纷
嫌疑人罪犯如何取保候审
[律师回复] 解析:
所谓的取保候审是指在我国刑事法律制度中明确设立的一种司法程序策略,旨在对犯罪嫌疑人和被告人提供一种暂行救助手段,确保他们能够在特定时间范围内实现拘留权利的暂时中止,从而为他们参与整个案件的审理及维护自身权益创造机会。在取保候审过程中所实施的具体操作方式主要包括两种:一种是缴纳一定额度的保证金;另一种则是提供应有的担保人和相应财务财力保证。
然而,并非所有人在任何情况下都能获得这一特殊待遇,其适用资格取决于诸多因素的综合考量。
其中,最为关键的几个标准包括该罪名是否属于暴力犯罪类型、预计将可能被判处的刑期是否相对较短、犯罪嫌疑人本身有无明显的逃脱侦查或者审判的可能性以及实施取保候审措施是否会对社会公共安全造成威胁等方面进行全面评估和审查。最终,决定是否批准取保候审申请的终极权力掌握在人民法院或者人民检察院手中。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购买二手房的中介费要怎么给
买二手房中介费一般各地不一样,是可以协商的,不过国家新规定,宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定
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房产纠纷
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
取保候审后看病流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在获得取保候审批准之后的被采取强制措施的犯罪嫌疑人或被告人,在因病寻求治疗的过程中,其行为规范原则上与一般的公众是相类似的。他们享有自主选择医疗机构并接受相应诊疗服务的权利,这是他们作为公民所享有的基本权益之一。
然而,需要特别强调的是,在取保候审期间,他们必须严格遵守相关的法律法规,包括不得擅自离开指定的居所、未经许可不得擅自外出等。若出现任何可能影响到案件处理进程的特殊情况,例如需要前往外地就医等,都应当提前向负责执行监管的机关进行报备。
同时,在整个医疗过程中,如果发现存在任何可能对案件产生重大影响的因素,亦应立即通知司法机关,以便于其能够及时介入调查和处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到案;(四)不得以任何形式干扰证人作证;(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存
快速解决“刑事辩护”问题
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南充醉驾取保候审流程要几天
[律师回复] 解析:
通常情况下,整个过程大约需要耗费三日时间。具体步骤如下:
首先,犯罪嫌疑人、其亲属以及委托的律师可向负责案件处理的相关部门递交取保候审的申请;
其次,相关部门会根据实际情况填写《呈请取保候审报告书》,并得出结论,经过县级市或者地级市公安局负责人的审批同意;
然后,申请人需提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,由负责案件处理的相关部门进行严格审核;在担保人存在的情况下,填写保证书是必不可少的环节;接下来,填写制作《取保候审决定书》;紧接着,向被取保候审人员宣读相关规定,详细交代注意事项,明确告知法律责任;
最后,将被取保候审人员移交给当地派出所执行相关措施,同时解除取保候审(最长时限为十二个月)。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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胡歌车祸右眼伤那了啊?
伤到了右眼眼皮褶皱处。其实这是由于2006年胡歌的那场车祸造成的。右眼皮被划破形成游离皮,后来就取了耳后的一块皮缝合上去,因为耳后的皮会比原来的眼皮要厚一些,造成眨眼的时候眼皮褶皱不自然。说到这就不得不先说说那场不愿让人提起的车祸了。
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交通事故
网赌会被取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据中国相关律例,倘若有网络开设赌场行为者通过合法程序获取了符合规定的条件,那么他们便能得到取保候审的待遇。
根据国家法律的明文规定,若能符合以下任意一项条件,则均有权提出取保候审的请求:
(1)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且在实施取保候审后不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人或被告人;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,在实施取保候审后不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人或被告人;
(4)在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人。取保候审的执行权归属于公安机关。
然而,取保候审申请未能获得批准的原因可能多种多样,如申请人未能缴纳保证金或提供担保人等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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逮捕之后如何办理取保候审
[律师回复] 解析:
在被依法逮捕之后,为保护犯罪嫌疑人的合法权益,通常会考虑对其进行取保候审,然而,这并不意味着任何人都可以轻松获得这项权利,相反,取保候审并非无条件地随意执行。
具体来说,必须满足以下几个条件方可申请:
首先,嫌疑人或被告可能会被判管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,他们的行为可能已经构成了有期徒刑以上的罪行,但是通过取保候审的方式,不会给社会带来任何潜在的危害性;
再次,如果嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,那么同样也可以申请取保候审,只要这种情况下不会对社会造成危害即可;
最后,如果案件的审理期限已经到期,但案件仍然没有得到妥善处理,此时也可以考虑对嫌疑人进行取保候审。申请取保候审的过程通常由律师或家属来完成,他们需要向办案机关递交书面申请,同时还需提供保证人或者缴纳保证金作为担保。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
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房产纠纷
异地看守所取保候审条件包含哪些
[律师回复] 解析:
1、对于那些可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告,若其罪刑较轻,无须进行逮捕程序,然而又存在逃避侦查、起诉以及审判等阻碍诉讼运转之可能性,此时便可考虑采取取保候审的方式。
2、对于可能被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告,若采取取保候审的方式不会引发社会危险性,那么即便他们的罪行较为严重,也应该选择取保候审。
3、对于应当进行逮捕的犯罪嫌疑人或被告,如果他们身患严重疾病,不适宜进行羁押,例如因为患病导致生活无法自理的情况,可以考虑采取取保候审的方式。
4、对于依法应当进行逮捕的犯罪嫌疑人或被告,如果他们正处于怀孕或哺乳自己婴儿的阶段,在逮捕之前发现这种情况的话,就不应决定实施逮捕;若是在逮捕之后才发现这种情况,则应改变强制措施,转而使用取保候审的方式。
5、对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人或被告,经过讯问和审查,如果认为需要进行逮捕,但是由于证据不足,无法证明其有犯罪事实,并且在拘留的法定期限内无法收集到足够的证据来证实其犯罪行为,那么在这种情况下,可以考虑采取取保候审的方式。
6、对于已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人或被告,如果在法定的侦查、起诉、一审、二审的办案期限内无法完成案件处理,而且通过取保候审的方式并未产生社会危险性,那么在这种情况下,也可以考虑采取取保候审的方式。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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