律图审稿专业委员会3轮严审

已经在主城买了一套房,也签订了购房合同,但现在看到了更满意的房子,不想买这一套房子了,想问一下怎样才能签订购房解除合同。

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2018-03-10 西藏山南
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律师解答 共2条
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    商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。符合条件就可以签订购房解除合同。
    全文
    12 2018-03-10
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    开发商违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些购房解除合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),当交房时这些条件达不到时,您可要求解除合同,退房退款。
    全文
    10 2018-03-10
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一般在什么条件下可以购房解除合同
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购房合同在哪些具体情况下可以解除
1、必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。
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合同纠纷的法律适用条件是什么
[律师回复] 解析:
劳务合同纠纷,主要适用的是民法典及经济法规则。
劳务合同,即以劳动力作为服务标的的民事合同,由合同双方基于平等协商之原则,就特定的劳务事项及其成果所达成的契约。
这类合同通常在具有独立经济实体性质的主体间,或个体之间,亦或是他们相互之间建立。
依据现行法律规定,在我国境内,用人单位与劳动者之间因劳动合同的订立、履行、变更、解除乃至终止过程中所产生的任何争议,均可纳入劳动合同纠纷范畴。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第二十四条
经劳动合同当事人协商一致,劳动合同可以解除。
第二十六条
有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同,但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第二十七条
用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,确需裁减人员的,应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见,经向劳动行政部门报告后,可以裁减人员。
用人单位依据本条规定裁减人员,在六个月内录用人员的,应当优先录用被裁减的人员。
第七十九条
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;
调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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工程合同一般在什么情况下可以解除
1、有一方当事人通过欺诈、胁迫等手段,让对方当事人签订工程合同,损害到了国家利益的。2、当事人之间存在恶意串通的情况,损害国家、集体或者第三人利益的。3、工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的。4、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准。5、承包人以自己的行为表示不再继续施工的。
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建设工程纠纷
不知情成了公司股东如何消除
[律师回复] 解析:
关于公司股东身份的撤销程序,主要包括两种途径:
一是由公司进行解散或者终止经营并完成股权的转让;
二是通过转让股权来实现股东身份的注销。
在选择第一种途径时,需要按照相应的文件要求准备股东会议等相关材料,并结合公司章程,以及可能涉及到的法院文书等,向市场监管机构提交公司注销申请。
一旦公司得到正式的解散或者终止经营决定,股东身份将会伴随着解除了法律效力。
至于第二种方式,也就是通过转让股权来注销股东身份,首先必须要将持有的全部股份进行合法的转移。
随后,依照公司章程的规定,对公司的章程内容进行必要的修订,同时更新股东名单。
接下来,公司需要携带股权转让协议、经过修订的公司章程、修改后的股东名册以及新的公司章程,前往市场监管机构办理股东变更手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
第七十三条
依照本法第七十一条、第七十二条
转让股权后,公司应当注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定
(三)》第十七条
有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资,经公司催告缴纳或者返还,其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资,公司以股东会决议解除该股东的股东资格,该股东请求确认该解除行为无效的,人民法院不予支持。
在前款规定的情形下,人民法院在判决时应当释明,公司应当及时办理法定减资程序或者由其他股东或者第三人缴纳相应的出资。
在办理法定减资程序或者其他股东或者第三人缴纳相应的出资之前,公司债权人依照本规定第十三条
或者第十四条
请求相关当事人承担相应责任的,人民法院应予支持。
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轻微袭警罪一般判刑多久罚多少钱
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国境内,对袭警行为的定罪量刑,最低不得低于三年以下有期徒刑、拘役或管制。
相关法律明确规定,任何人对正在依法履行职责的人民警察实施暴力行为,都将受到严厉制裁,具体而言是被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
若是犯罪嫌疑人采用持有枪支、管制刀具等危险性较大的工具进行袭击,或以驾驶机动车辆冲撞等方式严重威胁到人民警察的生命安全,那么其所面临的刑罚将更为严重,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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哪些情况下可解除购房合同
1、房屋主体质量不合格2、开发商将签约房屋再抵押3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实4、房屋面积与合同约定误差过大5、入住后发现严重质量问题6、出卖方迟延交房7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
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食品生产工作人员要求哪些证件
[律师回复] 解析:
在制造食品过程中所必需具备的手续和证书主要包括以下十项:
首先是保健食品卫生许可证申请表格;
其次是卫生部颁发的保健食品确认证书;
接下来,还有产品的质量标准(企业内部规定)以及其相应的制定说明;
第四个方面是关于生产企业的卫生规范及其制定解释内容;
第五个方面则涉及到产品的配方及其相关依据;
第六个方面是生产工艺及其简单示意图;
第七个方面是如果进行委托加工的话,必须提供保健食品确认证书持有者与受委托加工企业之间签订的委托加工有效合同;
第八个方面是关于生产条件、生产技术人员以及质量保证体系的详细情况介绍;
第九个方面是产品设计包装以及产品说明书样本草稿;
最后一个方面是产品的卫生监测数据资料;
此外,还需要提供其他相关资料,如营业执照、所在地的卫生许可证、商标注册证明等等。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第四十五条
食品生产经营者应当建立并执行从业人员健康管理制度。
患有国务院卫生行政部门规定的有碍食品安全疾病的人员,不得从事接触直接入口食品的工作。
从事接触直接入口食品工作的食品生产经营人员应当每年进行健康检查,取得健康证明后方可上岗工作。
抢夺罪三万一般要判多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于任何形式的抢劫行为,其严重程度取决于所涉及的财物金额。
具体而言,若犯罪嫌疑人的抢劫财物价值在1000元到3000元之间,则可能会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时还需缴纳罚款;
如果其所抢财物的价值超过了这个范围,比如在30,000元到80,000元之间,那么他将面临更为严厉的惩罚,即三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要缴纳罚款;
而当犯罪嫌疑人的抢劫财物价值达到200,000元到400,000元时,他将被视为犯下了极其严重的罪行,可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚款或者没收全部财产。
值得注意的是,这些金额标准仅适用于刑法第二百六十七条的规定,即“数额较大”“数额巨大”和“数额特别巨大”的定义。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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哪些情况下能解除购房合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于哪些情况下能解除购房合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
公司职务侵占罪立案条件是什么
[律师回复] 解析:
关于职务侵占案中的立案条件,主要包括以下几个方面:
首先,公司、企业或者其他单位的工作人员,必须利用其职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,并且涉案金额需达到一定程度,即所谓的“数额较大”。
在此情况下,根据相关法律规定,此类人员将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
其次,如果涉案金额进一步扩大,达到了“数额巨大”的标准,那么此类人员将会面临更为严重的刑事责任,即五年以上有期徒刑,同时还可能被判处没收个人财产。
关于职务侵占罪的量刑标准,主要分为以下两个层次:
第一层次是法定刑在五年以下有期徒刑、拘役幅度的量刑起点与基准刑。
在这个层次中,如果犯罪者能够充分利用职务之便,非法侵占本单位财物,且金额达到“数额较大”起点的一万元,则可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
第二层次则是参照“数额巨大”起点的标准,即涉案金额达到十万元,此时,量刑起点可以在五年至六年有期徒刑幅度内决定。
关于职务侵占罪的构成要件,主要涉及四大部分:
首先,犯罪客体是指公司、企业或者其他单位的财产所有权。
其次,在客观方面,犯罪者必须利用职务上的便利,实施侵占本单位财物的行为,且涉案金额需达到一定程度。
再次,犯罪主体为特殊主体,仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
最后,在主观方面,犯罪者必须具备直接故意的心态,且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
综上所述,职务侵占行为是否构成犯罪以及涉案金额的大小,都与其密切相关。
通常情况下,涉案金额在5000元至1万元以上的,就有可能被认定为职务侵占罪,并因此受到相应的刑事处罚。
当然,这只是一般的参考标准,具体的量刑标准还需要根据实际情况进行综合考虑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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在什么条件下合同解除?
合同解除必须具备以下条件:1、当事人协商一致,可以解除合同;2、达成合同解除条件时,解除权人可以解除合同;3、因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约情形出现时,当事人可以解除合同。
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合同事务
在电脑安装软件骗钱违法吗
[律师回复] 解析:
网络诈骗是诈骗手段之一,其本质上是通过互联网进行的不道德行为。
不论诈骗所得金额大小,这种行为皆属违法范畴,严重侵犯了国家法律制度,若涉案数额达到一定标准,便会构成刑事犯罪。
在我国现行的相关法律体系中,刑法对诈骗罪行做出了明确规定,而对于尚未达到犯罪程度的欺诈行为,则依照《中华人民共和国治安管理处罚法》来予以处置。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
洗钱罪一般会判多久刑法
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱犯罪的案件,法律规定应判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时可以并处或单处罚金;
若情节较为严重,则可处五年以上十年间以下有期徒刑,同样需要并处罚金。
此外,若犯罪主体为单位,那么将会面临对单位进行判处罚金,在此基础上,对直接负责相关事务的主管人员及其他直接责任人,依法依规予以相应惩罚。
值得注意的是,洗钱犯罪是特指那些明知自己所为之物属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些物品的来源与性质,而提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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