我在市区看中了一套房子，经商议，发现房子的产权还没有下来，只能签预约合同，问一下房屋买卖的预约合同需要公证吗？

买卖合同卖方预期违约需要承担违约金的。不管签署合同的双方哪一方出现了违约的行为，都是需要承担相应的违约责任并支付相应金额的违约金的，对于违约金的金额双方需要进行协商解决。

1、买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”，性质上属于债权，仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不得主张该买卖合同无效。2、买卖预约双方均享有请求对方履行订立买卖合同本约的义务。

买卖双方当事人在签订买卖合同后，应该如何预防买卖合同违约呢?实践中，因一方对买卖合同违约而导致买卖合同纠纷的不在少数，那么如果发生买卖合同纠纷怎么解决呢?这些问题对于买卖双方来说都是非常重要的，一旦发生了买卖合同纠纷，如果不能很好解决，将会发生不少让当事人头疼的事情。对于上述问题，下文将一一为您进行介绍。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

民法典第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。