通过中介买二手房，房主在签订买卖合同前就签了授权书委托他人代他交易，但是签约当日房主本人和中介均未告知我们，造成我们现在无法办理公积金贷款，这种情况卖方签订的合同是否有效我们是否可以起诉要求其按合同赔付我们定金以及损失

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。