商品房按揭后可以退房吗

法律分析：
（1）开发商严重违约时，购房者可退房。当开发商出现逾期交房超期、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者能依据合同或法律规定，解除购房与按揭贷款合同实现退房。这种情况下，开发商的违约行为损害了购房者权益，购房者依法维护自身合法权益。
（2）购房者自身原因退房属违约。若因个人经济状况变化等自身因素想退房，购房者需承担违约责任，按购房合同约定支付违约金，且已偿还的贷款本息等损失通常自行承担。这是为了保障合同的稳定性和市场交易秩序。

提醒：
购房者遇到退房问题时，需先明确责任归属。因开发商违约退房可依法维权，自身原因退房要考虑违约成本，建议咨询进一步分析。

（一）开发商严重违约时，购房者应先收集开发商违约的相关证据，如逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告等。然后依据购房合同约定的解除条件和程序，书面通知开发商解除合同。若合同未约定，可根据法律规定在合理期限内行使解除权。解除购房合同后，再按照相关流程与银行解除按揭贷款合同。
（二）购房者自身原因想退房，需先查看购房合同中关于违约责任的具体条款，明确违约金数额或计算方式。主动与开发商协商，诚恳说明自身情况，争取降低违约金金额。对于已偿还的贷款本息损失，在与银行沟通时，了解能否减少部分后续费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商严重违约，如逾期交房过久、房屋质量有重大问题影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依合同或法律规定，解除购房和按揭贷款合同后退房。

2.若因购房者自身原因，如经济状况变化想退房，属违约行为。需按购房合同付违约金，已偿还的贷款本息等损失通常也由购房者自担。

结论：
商品房按揭后在开发商严重违约时可退房，因购房者自身原因退房属违约行为。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商出现逾期交房超期限、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等严重违约情形，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同与按揭贷款合同以实现退房。而若因购房者自身如经济状况变化等原因想退房，此为违约行为，需按购房合同约定支付违约金，且已偿还的贷款本息等损失通常自行承担。若遇到商品房按揭退房相关法律问题，情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准有效的法律建议。