房屋买卖需要村里开证明嘛要的话需要哪些证明和手续呢

[律师回复] 解析：
关于农村土地转让合同的有效性问题，需要根据实际情况加以判断。主要包括以下两个方面：
首先，若农村土地转让合同是建立在当事人双方自愿平等的基础之上，且合同中明确规定了允许土地转让的具体事项，则该合同按照法律法规规定，应当被视为有效；
其次，若不满足上述条件，则该农村土地转让合同将难以具备相应的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于合同期满未续约与辞退之间的区分，主要体现在以下几个方面：
首先，合同期满未续约仅限于当事双方在原定合同期限届满后不再续订新的合同；
其次，若员工主动表示不愿续签，则其将无法获得相应的经济补偿；
然而，若系用人单位决定不再续签，那么用人单位就必须向该员工支付相应的经济补偿金。
至于辞退，它通常是指当事人因某种原因而不得不离开现有的工作岗位或职务。在这种情况下，用人单位需根据具体情况对劳动者给予适当的补偿、赔偿，甚至可能无需作出任何补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在劳动合同期满之后，倘若雇主与劳动者未能达成续订协议，而劳动者依然持续从事原有的工作，依据中国《劳动合同法》之相关法律规定，如雇主未能在一个月之内与劳动者签署新的书面劳动合同，则劳动者有权请求雇主支付自次月起至满一年期间内的双倍工资。换言之，自劳动者开始为雇主提供劳务之日起，如果满一年仍未与劳动者签署书面劳动合同，那么将被视为已经签订了无固定期限的劳动合同。在此种情形下，如果雇主单方决定解除劳动合同，且劳动者并无任何过失行为，那么雇主的这一行为便构成了违法解除劳动合同，需依照《劳动合同法》的相关规定，以经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于农村土地永久性转让协议的合法性问题，答案无疑是否定的。我们需要明确，农村土地使用权的期限并非永续存在，而仅仅受制于相关法律法规及合同约定的期限范围之内。例如，耕地的使用年限不得超出法定的30年上限，而林地则不得超过70年的法定时限。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
首先，申请人应当先行向所属的村集体或者村委会提交详细完备的书面申请，在获得村委会的审查确认并认可其具备相应申请资格后，再将相关的申请材料递交至所在乡镇政府部门进行进一步审核与审批。在此过程中，乡镇政府部门需按照规定程序逐级向上汇报，直至最终获得上级主管部门的批准。当村民成功取得建设用地批准书之后，便可着手进行自建房屋的施工建造工作。待工程完工且通过验收合格后，应于30个自然日内向乡镇政府部门提交土地使用权证书的申请，以便完成后续的手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准;
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在我国，对于曾经经历过取保候审但未能取得无罪证明的人员来说，他们可以采取向相关部门提出复议申请的策略来解决问题。事实上，在取保候审期间，个人仍然有权获取无犯罪记录证明。这是由于案件尚未经由法院作出判决，因此不能够对其做出有罪的结论。关于无犯罪记录的用途以及证明文件上是否需要注明曾涉入案件等详细信息，应当由公安机关根据实际情况予以裁定和确定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十五条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
在完成两次固定期限劳动合同之后，如果雇主选择不与员工续订下一份劳动合同时，将承担相应的经济赔偿责任。
依据现行法律法规的明确规定，若劳动合同的到期日已经来临，而雇主主动决定解除这一劳动关系，那么就必须要给予员工相应的经济补偿。另一方面，若雇主违反了相关法律法规的规定，强制性地解除或终止了与员工之间的劳动关系，则应对员工支付相当于其正常经济补偿额度两倍的赔偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

[律师回复] 解析：
对取保候审之犯罪嫌疑人和被告应严格遵守以下规章制度：
首先，未经执行机构批准，不得擅自离开所居住的市、县范围；
其次，如住址、工作单位或联系方式有任何变更，均需在二十四个小时内上报给执行机构知晓；再者，在接到传唤时，必须立即到案接受询问；同时，不得采用任何形式干扰证人作证；
最后，不得销毁、篡改证据或串通口供。
此外，人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件情况，要求被取保候审的犯罪嫌疑人和被告遵守以下一项或多项规定：
第一，不得进入特定的场所；
第二，不得与特定的人员进行会面或通讯联络；
第三，不得从事特定的活动；
第四，将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机构保管。
若被取保候审的犯罪嫌疑人和被告违反上述两项规定，且已经缴纳了保证金，则可依法没收其部分或全部保证金，并视情节轻重，责令其写下悔过书，重新缴纳保证金、提供担保人，或者采取监视居住措施、甚至逮捕处理。
因此，从法律角度来看，取保候审人员是可以正常参与工作的，并未受到任何限制。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
在执行拘留措施时，必须向被拘留者展示相关拘留证，并要求其在拘留证上亲笔签署(或加盖印章)以及进行指纹识别。对于拒绝签署(或加盖印章)以及进行指纹识别的被拘留者，负责执行拘留的工作人员应记录此情况并给予相应的标注。若被拘留者对拘留措施表示强烈抵触和反抗，执行人员有权采取必要的强制手段，包括使用适当的警用器械等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
1.房产转移登记申请表（需提供原件）；
2.申请人（包含所有共同拥有人）的身份证件（必须经审查原件后收取复印件）；
3.房屋相关资料的详细勘查和备案证明（需提供原件）；
4.房屋所有权证（以及房屋共有权证，如有）（需提供原件）；
5.继承权公证书或者遗嘱公证书以及遗嘱继承权公证书（需提供原件）；
6.由测绘部门出具的房屋平面图（需提供原件）；
7.公安部门出具的关于房屋坐落门牌号码的证明文件（需提供原件）；
8.登记部门认为需要的其他任何必要材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
若因道路交通事故而导致毁损的车辆、财物以及公共设施等，理应得到及时修复；
如若无法修复，则应依据实际价值支付相应的赔偿金。对于涉及其房主个人财产损失的交通事故，可以通过公安交警部门对责任进行明确认定，随后双方当事人便可在平等自愿的原则下，通过友好协商来寻求解决方案，即双方在充分尊重彼此意愿的前提下，通过协商达成和解协议。
此外，受害方亦可凭借公安部门出具的责任认定书，直接向当地人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国自然资源主管部门之规定，对于非法侵占的土地，县级别以上的人民政府有权利要求其退还。
此外，对于在违法占用之土地上新建的建筑及其它设施，政府亦有权限期令其拆除，使土地得以回归原始状态。针对农村村民非法侵占土地修建住房的行为，县级以上的人民政府农业农村主管部门将依法责令其退回所占用之土地，并且限定时间拆除在非法占用之土地上新建设施。若有人违反了土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变了被占用土地的原有用途，且数量较大，导致耕地、林地等农用地遭受严重破坏者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
该行为无疑属于违法范畴。其性质在于，违反了国家土地管理法律法规，非法将农村土地用作他途，且涉及的面积较大，给农业用地带来了严重的损害。
值得注意的是，若非法占用耕地达到农田5亩以上，或在基本农田之外的耕地范围内达到10亩以上，便可能面临刑事判决的风险；
其次，在数量较多的情况下，最高可判处五年以下有期徒刑或拘役，而情节相对轻微者则可能仅需缴纳罚金。
此外，政府在征收土地时应给予公正、合理的补偿，确保被征用土地的农民原有的生活水平不会下降，并为他们的长期生计提供充分保障。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条文所规约，在私人个体身故后遗留下來的，个人固有的、合法的财产，都可视作遗产范畴，然而，如果有法律明文规定了某些财产不可继承，或者该类财产本身的性质决定了其不能被继承，则不在此列。关于房屋拆迁安置费这一问题，同样遵循上述原则，可纳入可继承财产之列。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
要想成功注册公司，必须提交具备法律效力的房屋租赁合同文件，这是由于企业运作所需的办公场所皆需从租赁的房地产中获得；
然而，若贵司选择以自有地产作为企业的注册地和实际经营场所，便无需再另行签订租赁协议，因此在这种特殊情况下，自然也就无需提供租赁合同了。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项：
（一）公司名称和住所；
（二）公司经营范围；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称；
（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；
（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；
（七）公司法定代表人；
（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
关于绑架罪的定义，它是以威胁第三人为基础，采用强制、暴力手段完全控制人质的行为。此种犯罪的核心保护对象为人质的人身自由及其生命财产安全。在司法实践中，对于绑架罪的认定须具备以下关键性证据：
1.物证，即包括实物证据以及照片等直观映像。
2.书证，包含但不限于相关的信函、电报、遗书、欠条等等各类书面资料。
3.证人证言，包括鉴定人员的见证、现场目击者以及其他了解相关事件之人士的陈述口供。
4.被害人口述，这通常体现在对被绑架人和有关当事人进行的询问笔录以及相关录音、录像资料之中。
5.犯罪嫌疑人的供述与辩解，主要通过讯问笔录以及相关录音、录像资料来呈现。
6.鉴定结论，其中包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定以及其他相关领域的鉴定结果。
7.勘验、检查笔录，这主要是在勘查、检查过程中所发现的所有与案件相关的事实情况的文字记载。
8.视听资料，主要包括相关的录音、录像资料以及照片等多媒体素材。
9.其他证据，例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等多种类型的辅助证据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
1、该项交易需要得到本村村民委员会的首肯以及乡级政府的批准；
2、转让人和受让人均应是本村村民；
3、受让人在没有宅基地的情况下，必须满足宅基地申请的相关条件；
4、宅基地使用权不得单独进行转让，而应当与住房一并转让。
此外，转让人的户籍应当已经从本村迁移出去或者属于“一户多宅或多房”的情况。若转让人为一户一宅，则必须明确表示不再申请新的宅基地，并且要有证据证明其已经拥有了住房保障，例如与其他近亲共同居住等。只有在上述所有条件都得到满足的前提下，房屋买卖才能够确保万无一失。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准;
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
我们应当提请各单位关注并续订劳动合同。倘若企业未能及时与员工签订续订劳动合同，且已超过一个自然月，则员工有权请求该企业支付双倍工资作为补偿。在劳动合同期满后，主要存在以下三种情形：
（1）若企业主同意续订劳动合同，同时保持原有的薪资待遇或适度提升薪资水平，但员工仍然不愿留任，此时，企业主无需向员工支付经济赔偿金；
（2）若企业主同意续订劳动合同，然而却降低了员工薪资待遇，如此情况下，员工拒绝续约，企业主便需向员工支付相应的经济赔偿金；
（3）若企业主不同意续订劳动合同，在此情况下，企业主必须向员工支付相应的经济赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，若您涉及到以下这些状况时，可能会受到对境内出行自由的限制。例如，当您因涉嫌违法犯罪行为而被采取了监视居住或取保候审等强制措施时，除非得到公安部门的事先批准，否则您将无法离开所在的区县范围。
另外，如果您被判处在管制期内或者缓刑期间，同样需要遵守相关规定，不得擅自离开居住地点。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
倘若作为雇主的企业有心无心地忽略了与各位劳动者的续订劳动合同时限，以致一个月过去仍未完成此项工作，那么从此时开始，各位劳动者将陷入未及时签订书面合同所带来的违法状况。对于这样的情况，按照相关法律规范，劳动者有权随时向企业提出离职申请，并且在这一过程中，他们还可以主张原合同到期终止后应得的经济补偿金，以及在未续签劳动合同但仍然为企业提供服务期间所应获得的经济补偿金，此外，他们还有权要求企业支付自超过一个月之日起未签订书面劳动合同的双倍工资赔偿。
值得注意的是，如果劳动者确实为企业付出了劳动，那么在发放最后一个月工资时仅以当地的最低工资标准进行发放显然是极不合理的。
法律依据：
《劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
（二）未及时足额支付劳动报酬的;
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。