律图审稿专业委员会3轮严审

和购房双合同,是精装合同和毛坯合同签了两个。想向价格部门投诉。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-11-17 辽宁沈阳
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    如果发现开发商通过“双合同”这种方式,来规避一些的现签的政策,可以依法向当地的土地房屋行政主管部门提出投诉,要求对这种行为进行查处。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    10 2018-11-17
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昆明房产纠纷律师价钱如何计算
[律师回复] 解析:
关于代理非讼法律事务收费的说明:
首先,对于未涉及到财产权益性质的法律事务,我们的收费范围为每宗案件人民币800元至10000元不等;
而如果是涉及到财产权益性质的法律事务,我们则将收取每宗案件1000元至2000元作为基本服务费用。
当争议财产标的金额超过1万元时,我们会根据以下比例进行分段累计计算。
具体来说,争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,我们将收取5%至6%的费用;
争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,我们将收取4%至5%的费用;
争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分,我们将收取3%至4%的费用;
争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分,我们将收取2%至3%的费用;
争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分,我们将收取1%至2%的费用;
而争议标的金额超过50000001元的部分,我们将收取0.5%至1%的费用。
其次,在审查起诉阶段,如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质,我们的收费标准为每宗案件人民币1500元至12000元不等;
若涉及到财产权益性质,我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于人民币2000元。
最后,在审判阶段,如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质,我们的收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人,我们的收费标准为每宗案件人民币2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,我们的收费标准为每宗案件人民币2000元至15000元不等。
而如果涉及到财产权益性质,我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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没装修的毛坯房怎么出租
一些特殊需求的租户,一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等,为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。需要仓储空间的租户。
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空调一直不帮安装可以退货吗
[律师回复] 解析:
如果购买了空调之后未能按时得到安装服务,您有权向工商行政管理部门进行投诉,并要求退回所购商品。
如今,大部分空调的购买都附带相关的安装服务,若商家未能按照约定时间提供安装服务,您可以选择拨打相应的电话进行投诉。
投诉过后,商家通常会尽快安排安装工作,或者与技术工人协商后重新约定安装日期。
消费者在购买家电后,商家未能及时提供安装服务的主要原因包括以下三点:
第一,在家电销售的高峰季节,商家的库存数量可能无法满足销售需求,从而导致部分商品出现短缺,无法按期进行安装;
第二,商家或生产厂商的促销活动力度较大,也可能导致商品库存不足,影响安装进度;
第三,部分商家缺乏商业道德,对消费者指定的商品明明知道库存不足,却谎称供应充足,先收取款项,但实际的安装工作却迟迟未见进展。
然而,由于“三包”规定主要针对的是产品质量问题,因此,因商品短缺或未能按时安装而导致的消费者退货问题往往难以解决。
针对此种情况,工商行政管理人员给出了以下几点建议:
1.消费者应当尽量避免在销售旺季购买家电,例如,空调的销售旺季通常集中在每年的五月份至八月份之间,消费者可以选择在此期间之前进行购买,以避免出现安装延迟的情况;
2.消费者在购买家电时,应该与商家明确约定送货以及安装的具体时间,并将这些内容以书面形式记录在收据或发票上,同时还需与商家商定违约责任,以便在遇到无法按时安装的情况时,能够凭借收据或发票追究责任;
3.如果商家仍然以各种理由拖延时间,消费者可以拨打12315向当地的工商行政管理局进行投诉,寻求帮助。
关于在网络购物平台上购买商品后想要退货的处理流程,具体步骤如下:
1.首先,在淘宝网中找到需要退货的订单,点击“退款中”这几个字;
2.接下来,进入“我要寄件”页面,进行操作;
3.在确认退货方式后,填写完整所有信息,点击“提交”按钮;
4.提交后的界面如下图所示,其中包含一个取件码,建议您在快递员上门取件前不要泄露该码,待其到达后再提供;
5.当快递员成功取走商品后,退款详情页面将会显示“已取件成功”的提示;
随后,您可以通过在线支付的方式完成退款申请;
6.在填写退款金额后,进行支付即可;
7.最后,您可以在退款详情页面查看快递的编号,等待商品返回卖家手中,静候退款即可。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
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(五)向人民法院提起诉讼。
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毛坯房和新房的区别有什么?
所谓毛坯房就是“初装修房”,有的房子是二手毛坯房,顾名思义,就是经过二次转手买到的“初装修房”。说白了,毛坯房就是根本没装修的房子,新房就是开发商新造的,被用于交易的房源,是最明显的区别之一就是两者的价格。
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精神病人欠网贷监护人不知道怎么办
[律师回复] 解析:
若您选择向法院提出起诉并递交相关诉状,且您所要求的受理费用低于10000元人民币,则需支付50元人民币作为诉讼费用。
在此过程中,只要提供出债务人的具体居住地点以及能够与其取得联系的方式,那么法院便会依法接受并处理您的请求。
然而,请注意,在正式向法院提起诉讼之前,您需要确保已经做好充分的证据收集工作。
当法院正式受理您的案件之后,他们将会通过公告的形式来通知债务人前来应诉。
如果公告期结束时,债务人仍然未能出席法庭进行答辩,那么法院有权对此类明确存在借贷关系的案件进行公开审理,并依据法律规定作出相应的缺席判决。
在这种情况下,债权人有权向法院提出申请,由法院采取强制执行措施,包括但不限于拍卖债务人的资产或者财产,以此来实现债权的清偿。
法律依据:
《民法典》第六百七十九条
自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。
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采购别人的设备回来进行改装算违法吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,车辆在改装过程中是否属于违法行为,需视具体情况而定。
通常情况下,汽车的型号、发动机型号以及车架号码是不允许进行更改的,同时也不得对车身结构进行破坏性操作。
若汽车需要变更颜色,更换发动机、车身或车架等部件,则必须先向有关部门提交验车申请,并提供机动车安全技术检验合格证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》
第一百零三条国家机动车产品主管部门未按照机动车国家安全技术标准严格审查,许可不合格机动车型投入生产的,对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予降级或者撤职的行政处分。
机动车生产企业经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型,不执行机动车国家安全技术标准或者不严格进行机动车成品质量检验,致使质量不合格的机动车出厂销售的,由质量技术监督部门依照《中华人民共和国产品质量法》的有关规定给予处罚。
擅自生产、销售未经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型的,没收非法生产、销售的机动车成品及配件,可以并处非法产品价值三倍以上五倍以下罚款;有营业执照的,由工商行政管理部门吊销营业执照,没有营业执照的,予以查封。
生产、销售拼装的机动车或者生产、销售擅自改装的机动车的,依照本条第三款的规定处罚。
有本条第二款、第三款、第四款所列违法行为,生产或者销售不符合机动车国家安全技术标准的机动车,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
改装汽车出事后保险公司赔不赔?
[律师回复] 解析:
对于经过改装的汽车,投保时需注意保险公司可能并不承担相应的赔偿责任。
通常而言,如果存在以下两个具体情形之一,那么这类改装车均属于车险条款中的免责范畴,此时即便遭遇保险事故,投保人也无法获得相关的保险赔偿金。
首先,当车辆处于改装过程中时,一旦发生保险事故,保险公司将不会进行任何形式的赔偿。
其次,倘若车辆被用户进行改装、加装或者变更其使用特性等操作,而投保人未能及时向保险公司通报这些变动信息,并且因为上述行为导致被保险机动车的风险等级显著提升的话,那么在这种情况下,保险公司也同样可以对相关的意外损失不予赔偿。
法律依据:
《中国保险行业协会机动车辆商业保险示范条款》第八条
在上述保险责任范围内,下列情况下,不论任何原因造成被保险机动车的任何损失和费用,保险人均不负责赔偿:
(一)事故发生后,被保险人或其允许的驾驶人在未依法采取措施的情况下驾驶被保险机动车或者遗弃被保险机动车逃离事故现场,或故意破坏、伪造现场、毁灭证据;
(二)驾驶人有下列情形之一者:
1、饮酒、吸食或注射毒品、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品;
2、无驾驶证,驾驶证被依法扣留、暂扣、吊销、注销期间;
3、驾驶与驾驶证载明的准驾车型不相符合的机动车;
4、实习期内驾驶公共汽车、营运客车或者执行任务的警车、载有危险物品的机动车或牵引挂车的机动车;
5、驾驶出租机动车或营业性机动车无交通运输管理部门核发的许可证书或其他必备证书;
6、学习驾驶时无合法教练员随车指导;
7、非被保险人允许的驾驶人;
(三)被保险机动车有下列情形之一者:
1、发生保险事故时被保险机动车行驶证、号牌被注销的,或未按规定检验或检验不合格;
2、被扣押、收缴、没收、政府征用期间;
3、在竞赛、测试期间,在营业性场所维修、保养、改装期间;
4、被利用从事犯罪行为。
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毛坯房出租合同违约金是多少
对于购买毛坯房的违约金,相关的标准由买卖双方自行协商确定。毛坯房的原始房价不是统一固定的。但是,违约金一般不能超过实际损失的30%,或者双方可以根据房款的比例约定违约金。
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酒驾处罚酒精含量是多少
[律师回复] 解析:
酒后驾车的认定标准:
驾驶员血液中的酒精浓度大于或等于每百毫升20毫克,而小于每百毫升80毫克。
醉驾的认定标准:
驾驶员血液中的酒精浓度大于或等于每百毫升80毫克。
对于酒后驾驶机动车辆的行为,将被处以暂扣六个月机动车驾驶证以及一千元至二千元的罚款处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
道路交通安全违法行为处理程序规定第三十三条
车辆驾驶人有下列情形之一的,应当对其检验体内酒精、国家管制的精神药品、麻醉药品含量:
(一)对酒精呼气测试等方法测试的酒精含量结果有异议的;
(二)涉嫌饮酒、醉酒驾驶车辆发生交通事故的;
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(四)拒绝配合酒精呼气测试等方法测试的。
对酒后行为失控或者拒绝配合检验的,可以使用约束带或者警绳等约束性警械。
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装修合同签订需要注意的细节有哪些
[律师回复] 解析:
在签署房屋装修合同时,需要特别留意以下几个方面:
首先,务必要关注合同中是否明确规定了关于违约行为及相应罚金或违约金的相关条款;
其次,在审查合同时应细致核对合同中使用各式建材的品牌、型号以及规格等详细信息是否有明确记录;
最后,还需注意合同中对于施工质量和完工期限等重要项目是否有准确的设定与描述。
法律依据:
《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。
《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。
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买毛坯房要交税吗
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保险定损和维修价格差距太大了怎么办
[律师回复] 解析:
若实际理赔价格与车辆维修所需之费用存在显著差距,则建议车主应立即与所属保险公司的客户服务部门取得联系,洽商解决方案。
倘若保险公司未能积极配合相关协商处理,那么您有权选择通过法律途径直接向其提起诉讼。
在此过程中,确保妥善保留事故发生当时及后续维修情况的相关图片资料作为证据非常重要。
在车辆进入维修环节之前,车主务必与维修厂商进行充分沟通,仅针对因本次事故所引发的合理维修项目进行修复工作。
请注意避免在未经授权的情况下,擅自对非事故原因导致的日常损耗零部件进行更换或维修,以防由此产生额外的费用支出。
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法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
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