律图审稿专业委员会3轮严审

2014年全款在开发商买的商品房,到2019年没有备案。可以起诉吗?

4w浏览 匿名 2019-01-17 浙江杭州
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律师解答 共3条
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,具体要看你们之间的合同是如何约定,另外你所谓的备案是只什么性质的备案。谢谢
    全文
    2 2019-01-17
  • 邴朝祥律师
    邴朝祥律师
    你好,没有备案不影响合同的效力,起诉方案我们可以见面谈谈。可以直接联系我。
    全文
    8 2019-01-18
  • 何丽君律师
    何丽君律师
    合同是怎么约定的?
    全文
    7 2019-01-18
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开发商五证不全能网签备案么
开发商五证不全的情况下根本就不能办理网签,要知道网签将来是业主办理房产证的前提条件之一,但是,办理网签备案的前提条件必须是开发商五证齐全,在这种情况下,开发商才能到房管局进行初始登记的,如果五证不全,可以肯定这样的房子无法办理房产证。
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房产纠纷
开发商下水管道漏水保修几年
[律师回复] 解析:
按照国家相关法规规定,关于房地产开发企业所管辖下的房屋上下水管线出现的渗漏现象,其保修截止日期需自整体工程的最终验收结果正式载入确认文档之后开始计算。
具体说来就是对于排水管道及各类设备安装工程,相关单位必须履行两年的质量保障义务。
此外,作为建设方与施工方,他们应当在所有涉及工程质量保证方面的协议、文件中签署明晰的承诺,以明确各自的保修范围、不同保修阶段的时限以及各自需要承担的保修责任等事宜。
从中可以得到以下启示:
假如物业管理公司发现其管控的房产中存在下水管道异常泄漏情况,只要在相应的保修时期之内,作为建设方和施工方都有义务对其进行必要的修复工作并且应对由此产生的损失负起赔偿责任。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
查询商标能不能注册
[律师回复] 解析:
首先,您可选择亲身前往国家商标局或受理处进行现场查询服务。
然而,值得注意的是,这项业务需要支付一定费用。
具体而言,图形商标的查询费用为人民币300元;汉字商标的查询费用为人民币120元;而英文商标的查询费用则为人民币200元。
然而,这一查询方式存在明显的地理局限性,同时也会耗费相当多的时间和精力。
其次,您也可以自行登录"国家工商行政管理总局商标局"的官方网站(亦称为"中国商标网")进行在线查询。
在此平台上,您只需完成简单的身份认证即可获得商标查询的相关权限。
最后,如果您对商标查询与评估技术不甚精通,也可以考虑寻求专业的商标注册代理机构的帮助。
通常情况下,这类代理机构都会提供相应的免费查询系统,您只需要在该界面填写待查询的商标名称,便能立即了解该商标是否符合注册要求。
法律依据:
《商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理。
工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万
高铁携带液体物品规定是什么
[律师回复] 解析:
根据国家相关法律文件的严格限定,涉及到贩运毒品行为均被视为重大性质的刑事犯罪案件。
此类犯罪的量刑判定通常基于涉案毒品的数量进行裁定。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百四十七条的相关规定,不论涉案毒品数量多少,都需要承担相应的刑事责任并且接受刑事处罚。
其中,走私、贩卖、运输、制造毒品的罪责更为严重,若存在如下几种情况,则将面临最高15年的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚,并且可能会同时缴纳相应的财产刑罚。
这些情况包括但不限于:
(1)走私、贩卖、运输、制造鸦片达到或超过1000克、海洛因或甲基苯丙胺超过或等于50克,以及其他毒品数量达到巨大程度;
(2)作为走私、贩卖、运输、制造毒品团伙的首要分子,有组织地开展违法活动;
(3)采取武力手段掩盖和保护走私、贩卖、运输、制造毒品的非法行为;
(4)以暴力反抗执法人员的查访、拘留或逮捕行为,情节严重者;
(5)参与国际范围内有组织的跨国毒品交易活动。
此外,如果走私、贩卖、运输和制造鸦片在200至1000克之间、海洛因或甲基苯丙胺在10至50克之间,或是其他毒品数量达到了较高水平,那么,被告人将会受到7年以上的有期徒刑和相应罚金的严厉惩罚。
然而,如果涉案鸦片低于200克、海洛因或甲基苯丙胺低于10克,或是其他毒品种类较少的话,被告人将面临至少3年以下的有期徒刑、拘役或管制,并且可能伴随着相应的罚金。
对多次实施走私、贩卖、运输或制造毒品行为,且未经审判处理的,法院将累计计算其所生产的各次毒品总量。
法律依据:
根据《刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
1、走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
2、走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
3、武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
4、以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
5、参与有组织的国际贩毒活动的。
贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金;
6、贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
有关贩卖止咳水2瓶量刑据以上内容可知为三年以下有期徒刑;
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2023年购买商品房需要具备哪些证件?
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
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房产纠纷
自费药商业保险能保吗
[律师回复] 解析:
1.针对未成年人进行猥亵行为的情况下,仅需年满十六周岁方可对其追究刑事责任;
2.若存在涉嫌猥亵儿童罪的嫌疑,当事人或许将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚裁定;
3.对于聚集众多受害者或在公众场合公然犯罪的施暴者,乃至存在其他恶劣情节的涉事者,其量刑将会在五年及以上有期徒刑范围内作出决定。
至于侮辱罪,它属于行为犯范畴,也就是说,倘若行为人为达到猥亵、侮辱妇女的目的,滥用暴力、恐吓或其他手段来实施强制性的行为,原则上即是构成犯罪行为,须立案展开侦查程序。
尽管《中华人民共和国刑法》没有对“情节严重”的要件作出明确规定,但是我们不能将那些情节轻微、危害程度不明显的强制猥亵、侮辱妇女行为也视为犯罪。
司法实践中,强制猥亵妇女罪与强奸罪未遂、强制侮辱妇女罪与侮辱罪在客观表现上具有某些相似之处,所以我们必须注重从行为人的主观意图以及结合客观事实方面的相关证据,准确地区分开这几类犯罪行为。
通常而言,侮辱罪的动机在于个人愤恨、打击报复,而强制侮辱妇女罪的目的主要聚焦于满足其病态心理需求,追求性刺激、性兴奋感。
区别这几个罪行,我们应该侧重搜集、审核能够证明行为人的主观意图和客观行为的证据。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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变更营业执照地址网上全流程办理地址在哪
[律师回复] 解析:
在被企业解雇之后,员工有权申领失业保险。
然而,申领失业保障金必须符合以下几个条件:
首先是已经按照国家相关法律法规要求缴纳了至少满一年的失业保险费用;
其次,员工需要是非自愿离职,也就是说他们不希望离开现有的工作岗位,但是由于各种客观原因所限不得不面对失业状况。
至于哪些情况属于非自愿离职呢?
其中包括:
与企业签订的劳动合同已经到期结束;被企业解除劳动关系;因为企业未按照劳动法规规定提供良好的劳动环境,从而导致员工不得不提出辞职申请;由于企业采取暴力、威胁或非法拘禁等非法手段逼迫员工进行劳动,从而导致员工不得不提出辞职请求;以及由于企业克扣工资、拖欠工资,或者未按照劳动法规规定支付加班费用,员工不得不提出辞职请求;
最后也是最重要的一点,由于企业支付给员工的薪酬远低于当地的最低工资标准或者低于根据集体协议应得的工资水平,员工不得不提出辞职请求。
法律依据:
《失业保险条例》
第十四条具备下列条件的失业人员,可以领取失业保险金:
(一)按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
(二)非因本人意愿中断就业的;
(三)已办理失业登记,并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间,按照规定同时享受其他失业保险待遇。
《中华人民共和国劳动合同法》
第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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全款买房网签后开发商不备案合法吗?
全款买房网签后开发商不备案显然是不合法的,可以向房地产管理部门举报,也可以将有关情况起诉到法院进行判决处理,对于网签备案的具体情况应当结合实际来进行处理,避免法律适用认定错误。
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房产纠纷
欠信用卡如何协商分期
[律师回复] 解析:
首先,请务必积极主动地与银行信用卡中心取得联系,并申请协商还款事宜。
然而,我们必须承认客服人员常常倾向于回避此类问题,甚至可能直接告知您并未提供该服务。
因此,在执行此项操作时,您将需要运用到相应的专业谈判技巧。
值得注意的是,由于各家银行的处理流程存在差异,因此您需要保持足够的耐心等待。
在此过程中,银行可能会频繁地通过电话与您联系,以核实欠款金额以及商讨还款条件等细节,例如是否能够减免违约金及利息等费用。
请务必认真对待这些来电,切勿拒绝或逃避,否则银行可能会误以为您缺乏还款意愿,甚至可能采取法律手段追索债务,从而使您陷入更加被动的局面。
其次,为了顺利达成信用卡逾期协商,您需要按照银行的具体要求提交相关资料。
其中,最为关键的环节在于证明自身确实无法一次性全额偿还欠款。
为此,银行通常会要求您提供各类证明材料以证实您确实无力全额还款,如失业、家庭成员或个人身患重病、企业经营失败等均可作为参考因素。
在与银行进行沟通交流时,请务必保持自信且不卑不亢的态度,坦诚地向对方阐述您所面临的困境。
同时,请务必按照银行的要求开具相关书面证明并及时提交至银行。
最后,在您提交完所有资料之后,银行将会对您的情况进行评估,并决定是否批准您的协商请求。
若获得批准,银行将会以电话录音、电子邮件或纸质文件的方式与您签署还款协议。
在这份协议中,将会详细列出双方事先协商确定的分期期数、分期金额等条款,随后便可以正式启动分期还款计划了。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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轻微交通事故一般怎么协商
[律师回复] 解析:
关于离婚纠纷中子女抚养费用的具体核定标准:
首先由父母双方自主进行沟通和协商,就每月应支付的儿童抚养费用达成共识;若未能经过协商达成一致意见,那么此问题将交由主持公正的法庭来裁决。
法院在此类案件中所采取的原则是,在充分考虑到涉案未成年人的实际生活需求、双方家长的财政负担能力以及居住地的整体生活水准的情况下,对抚养费用的数额进行确定。
如果父母双方均属于无稳定收入来源的人士,那么其所承担的抚养费用的数额便可参照相关年度的总收入或同行业的平均收入,再按照相对应的比例予以计算得出。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条
抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
负担两个以上子女抚养费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的,抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入,参照上述比例确定。
有特殊情况的,可以适当提高或者降低上述比例。
第五十条
抚养费应当定期给付,有条件的可以一次性给付。
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商品房网签备案满两年才可以出售吗
国家并没有规定商品房网签备案满两年的情况下才可以出售,正常情况下只要已经办理下来了房产证和土地使用证,就可以按照个人的意愿随时随地出售这套商品房。二手房买卖的过程当中,和这套房子网签备案的时间没有任何的关系,关键要核实房子的产权。
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房产纠纷
诉讼保全规定最新规定是什么
[律师回复] 解析:
首要步骤是,人民检察院需委任具有法定资质的司法鉴定机构负责伤情鉴定工作。
其次,该机构需要明确具体的鉴定宗旨和需求,认真研读相关案例和病历资料,并精心制定鉴定方案以保障鉴定的准确性和科学性。
紧接着,鉴定人员需要对受伤者进行全面而精确的身体检查以及神经系统与精神状态方面的评估,如有必要,还要实施心理测试、脑电图检测、CT扫描以及其他一些特殊的检验手段。
在鉴定过程中,通常会设立由3至5位权威专家组成的鉴定小组来共同完成任务,对于较为简单的案件,也可以由个别专家独立完成。
最终依据所得到的数据结果,综合案情,进行严谨的分析说明,并得出鉴定结论,编制鉴定报告,提交至委托鉴定的机构手中。
法律依据:
《民法典(自2021年1月1日施行)》
第二十一条:
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
《中华人民共和国刑法》
第十八条:
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,强制医疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。
尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,应当负刑事责任,但是可以从轻或者减轻处罚。
醉酒的人犯罪,应当负刑事责任。
很多患有精神疾病的犯罪嫌疑人属于无民事行为能力人,因为这些精神病人控制不了自己的所作所为,所以去追究精神病人的法律责任,没有任何的实质性作用,不过,作为精神病人的监护人,很多时候要承担连带的民事赔偿
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视频作品的版权所属证明的是什么
[律师回复] 解析:
若著作重权人意图维持自身权益,需首要步骤便是验证其所拥有的权力。
著作权的所有者、演员及音视像制品制作人均应特别关注收集和保存能充分证明其所有权的证据,并确保在相关作品上准确无误地标注出他们的姓名。
对于某些较难证明所有权的作品,建议立即进行版权注册。
法律依据:
《最高人民法院关于审理著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条
当事人提供的涉及著作权的底稿、原件、合法出版物、著作权登记证书、认证机构出具的证明、取得权利的合同等,可以作为证据。
在作品或制品上署名的自然人、法人或其他组织视为著作权、与著作权有关权益的权利人,但有相反证明的除外。
因此,著作权人、表演者、录音录像制作者应该注重留下自己权利的证据,在作品上正确规范地署上自己的名字。
对于一些比较难以证明的作品,应当及时做版权登记,这样一旦发生纠纷,就有充分的证据证明自己的权利,才好维权《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
当事人提供的涉及著作权的底稿、原件、合法出版物、著作权登记证书、认证机构出具的证明、取得权利的合同等,可以作为证据。
在作品或者制品上署名的自然人、法人或者其他组织视为著作权、与著作权有关权益的权利人,但有相反证明的除外。
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开发商网签两年了还没备案要紧吗?
开发商网签两年了还没备案要紧,也即不备案的危害性是比较大的,这里的危害主要为没有备案的房屋被再次售卖给他人。而一旦此种情形出现,房屋的购买人的经济利益有可能会受损。
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