您好保定房产证刚下来，想卖掉房子，根据现有政策，这样的房子可以进行二手房交易吗？如果可以，买方和卖方分别需要支付哪些费用呢？

[律师回复] 解析：
在此需要明确指出，尽管发生了交通事故并出现肇事逃逸行为，但交强险仍然应对此进行赔偿。
对于这类情况，投保人完全有权要求保险公司依照交强险条款进行理赔。
值得一提的是，这些条款中并无针对肇事逃逸行为不予理赔的相关规定。
相较于商业险，交强险展现出更为明显的公益性特征。
其主要宗旨在于为交通事故中的受害方提供基本的保障，以迅速且合理的方式弥补他们所遭受的损失，从而确保广大民众的生命财产安全以及合法权益得到有效维护。
然而，交强险的免责情形也并非毫无限制。
具体包括以下几种情况：
首先，驾驶员尚未获得驾驶资格；
其次，驾驶员处于醉酒状态。
需要注意的是，醉酒与酒后驾车之间存在本质区别。
即使驾驶员在饮酒后驾车，只要其酒精含量尚未达到醉酒标准，那么在涉及第三者物损及人身伤害的情况下，交强险仍应承担相应的赔偿责任；
再次，被保险车辆在被盗窃或抢劫期间发生交通事故；
最后，被保险人故意制造交通事故。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；
（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；
（三）被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
请按照以下步骤操作以方便您通过支付宝实现住房公积金的提取：
首先，请启动您的支付宝客户端并登录，随后在主页上请选择“全部”选项进行聚焦；
其次，在“全部应用”区域中，您将会看到我们常用的各类应用程序，您可自行探索与尝试；
接下来，寻找名为“市民中心”的选项，它通常位于本地热门应用的前列；
若未发现该选项，您也可以在页面顶部进行手动搜索；
一旦找到了“市民中心”，便可以点击进入其中；
接着，在“皖事通”栏目下，您将找到“公积金服务”子项，其中包括了“公积金提取”功能；
最后，点击“公积金提取”按钮，此时系统将要求您进行身份验证，若您是首次登录，那么验证过程可能相对较为繁琐，但请根据系统提示逐步完成验证即可。
当身份验证成功后，您将看到您的住房公积金相关信息，请点击“租房提取”选项。
在此环节，您需要填写一些基本信息，尤其是银行卡号码，填写完毕后请提交申请即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或掩盖真实情况的手段，骗取数额较大的公共财产或私人财产的犯罪行为。
其具体构成要素包括：
首先，该罪行的犯罪对象是公众或私人的财产所有权；
其次，从犯罪行为来看，它主要表现为采用欺骗手段获取数额较大的公共或私人财产；
再次，从犯罪主体来看，该罪行的实施者可以是任何达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人；
最后，从犯罪心理来看，该罪行的实施者必须是直接故意，且具有非法占有他人财产的意图。
关于诈骗罪的量刑标准，根据不同的犯罪情节和社会危害程度，可分为以下三个层次：
第一，对于犯罪情节较轻的罪犯，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临罚款的处罚；
第二，对于犯罪情节较为严重的罪犯，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时也会面临罚款的处罚；
第三，对于犯罪情节极其严重的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还会面临罚款或没收财产的处罚。
总之，诈骗罪是一种严重的犯罪行为，我们应该保持警惕，避免成为受害者。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，原告方会选择向被告户籍所在地或已连续居住满一年以上之固定常住地址（即持有有效居留证明）的基层法院提起诉讼，以追索欠款；
亦或是依据贷款协议中明确规定的管辖法院进行起诉。
此外，若网贷公司与当事人之间存在纠纷，该公司亦有权在其所在地的基层法院提起诉讼。
值得注意的是，网贷公司可在异地对当事人提出诉讼请求，而当事人在接到法院送达的传票后，务必准时出席庭审活动。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
第三方支付平台与广大用户（涵盖商品销售双方）之间在一份公正透明的服务协议中建立起紧密的法律关联，明确了彼此所享有的权益与应尽的责任。
这份协议涵盖了电子商务领域中的诸多重要环节，是规范和制约各参与方间关系的决定性文件。
作为中介机构，第三方支付平台有责任严格核实卖方身份真实性并在整个操作过程中保护好消费者的个人私密信息以及交易资金的安全性。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
若您因为家庭暴力问题而提起诉讼要求离婚，倘若所有步骤进展顺利，并且您能够提供充足的证明来证实夫妻之间的感情确已破裂以及遭受家庭暴力的情况属实，通常情况下，法院会在大约三至四个月内做出判决。
然而，如果对方始终坚持拒绝配合解决此事并进行无理纠缠，那么可能导致整个过程拖延较长时间。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十一条
法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
第一百四十九条
适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;如果还需要延长的，报请上级人民法院批准后可以延长。
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若贷款人偿付超出法定保护范畴之利息，该笔款项可被视为不当得利，并有权主张予以退还；
反之，若贷款协议中明确记载的借款利率超越了我国法律所设定的上限，那么超出此范围之内的利息将丧失受法律保护之地位，即借款人可不支付此类利息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；
义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
第一百八十八条第一款
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依据相关规定，女性员工在生育期间享有共计98天的带薪产假。
然而，各个省级行政区制定的《人口发展计划及生育条例》会在此基础上进行相应的调整和延长。
例如，四川省的相关政策将孕妇的带薪产假延长了60天，即总计可休产假158天。
此外，对于进行纯母乳喂养的母亲，其产后的哺乳假期也会额外增加一个月，总计达到了188天。
对于那些在怀孕不足4个月时选择流产的女性员工，她们同样可以享受到15天的带薪产假；
而对于怀孕超过4个月后才选择流产的女性员工，则可以享受到42天的带薪产假。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，应增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第六条
女职工在孕期不能适应原劳动的，用人单位应根据医疗机构的证明，予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。
对怀孕7个月以上的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动，并应当在劳动时间内安排一定的休息时间。
怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查，所需时间计入劳动时间。
第八条
女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；
对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；
对未参加生育保险的，由用人单位支付。

[律师回复] 解析：
众所周知，赡养岳父母并非女婿所必需履行的法定责任，然而我国法律却积极倡导和尊重女婿在这种情况下肩负起相应的义务。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》相关条款，子女拥有为其父母提供经济上支持与照顾的义务，然而对于女婿是否有赡养岳父母的义务，该法典并没有明确规定。
因此，从法律角度来看，赡养岳父母并非女婿的法定义务。
然而，值得注意的是，如果丧偶女婿在岳父母的生活中承担了主要的赡养责任，他们将依法享有作为第一顺位继承人的权利。
这无疑体现出我国法律对女婿主动承担赡养义务行为的认可和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
关于婚前房产是否允许配偶入住，需根据不同情况进行具体分析和判断：
（1）若房屋系由男方在婚前购置并登记于男方名下，则该房产归属于男方的个人财产，在此情况下，男方有权利自主决定其是否同意配偶入户居住；
（2）当男方在婚前购买了一处房产后，即便没有在产权证明上添加女方姓名，但在婚后将女方加入到房屋所有权人名单中，这便被视为男方对女方的一种无偿赠予行为，此时，该房产便成为夫妻双方的共有财产，女方自然享有居住权。
在婚姻关系存续期间，房产的归属方式主要包括以下几种：
1、无论是在婚前还是婚后获得房产证，只要房产证上仅登记了一方的名字并且该方已全额支付购房款项，那么该房产便属于该方的个人财产；
2、在婚前支付了房产的首付款项，而在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在这段时间内所偿还的贷款以及相应的增值部分都应被认定为夫妻双方的共同财产；
3、如果在婚前购买的房产被用作新婚夫妇的居所，并且只登记在其中一方的名下，那么该房产仍应被视为夫妻双方的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，当企业进入破产程序后，破产申请书被提交给相应的法院，此时法庭将会启动并延期相关的民事诉讼或仲裁程序。
此时，已开始但尚未终结的有关债务人的民事诉讼或仲裁将暂时停滞，等待管理人接手处理。
然而，在管理人顺利接管债务人的财产之后，这些诉讼或仲裁程序将得以恢复和继续进行。
值得注意的是，在人民法院正式受理破产申请之后，所有关于债务人的民事诉讼都必须向受理破产申请的法院提出。
此外，风险提示也提醒我们，在人民法院受理破产申请之后，管理人有权决定是否解除或继续履行破产申请受理之前成立且债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，并且需要通知到双方当事人。
如果管理人在破产申请受理之日起两个月内未能通知到对方当事人，或者在收到对方当事人催告之日起三十日内未能给予回复，那么就会被视为解除合同。
法律依据：
《企业破产法》第二十条
人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。

[律师回复] 解析：
专家们普遍认为，赠与作为一项单方真实意思表示的法律行为，而非需双方达成合意才能成立的双方法律行为。
在此种理论下，所谓“赠与”即是赠予方以其使用权为前提，将自身所拥有的资产无偿转移给被赠予者，同时赠予方需根据实际情势的需要，采取签署合法有效的赠与协议或者以口头方式进行承诺与确认，以此来成就这一法律行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
在审理盗窃案件的诉讼程序中，开庭流程的简要步骤包括：
首先是庭审筹备阶段；
其次是法庭调查环节；
接着是举证质证阶段；
再者便是法庭辩论环节。
在此过程中，公诉方、被告人和辩护律师各自代表的立场会逐一表态并发表他们的观点和论点；
然后，被告方会进行最终的陈词申辩；
审判阶段作为
最后一个环节，主要任务是做出公正的判决。
在整个开庭过程完毕之后，法庭可以选择当场作出判决，或者宣布休庭，待日后再行决定并公布判决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条
立案的机关公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
第一百一十条
立案的材料来源对立案材料的接受和处理任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。
第一百六十九条
凡需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。
第一百八十五条
合议庭开庭审理并且评议后，应当作出判决。对于疑难、复杂、重大的案件，合议庭认为难以作出决定的，由合议庭提请院长决定提交审判委员会讨论决定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明文规定，如果是因买家自身原因导致的合同违约行为，则其无权向卖家索要定金的退还；
反之，若是由于卖家原因引发的违约情况，则卖家有责任双倍偿还买家所支付的定金金额。
另外，无论是定金交付者未能按照合同条款如期履约还是在履约过程中出现了违约行为从而导致合同目的无法正常实现，都不能试图向对方主张返还定金；
而对于接受定金的一方而言，若其未能按约定履行债务或履行义务时存在瑕疵，使得合同目的无法达成，那么就必须按照规定双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
湖北省的产假天数并非143天，而实际上是128天。
这是由国家法定的产假98天以及湖北地方所提供的产假30天相加得出的结果。
根据相关法律条文，女职员在生育过程中可享受98天的产假，其中产前还能再额外休假15天；
同时，依照湖北当地的相关法规准则，凡是符合法律、法规规定生育子女的夫妇，其女方将额外获得产假30天。
因此，国家规定的产假为98天，湖北则在此基础上又增加了30天，总计为128天。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，应增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《湖北省人口与计划生育条例》第三十七条
晚婚公民除享受国家规定的婚假外，增加婚假15天；
已婚妇女晚育的，除享受国家规定的产假外，增加产假30天，并给予其配偶10天护理假；
婚假、产假和护理假视同出勤，工资、奖金照发。
接受节育手术的，其工作单位应当凭节育手术证明，按有关规定给予假期，并发给假期期间的工资、奖金。
女职工所在单位应当严格执行国家、省有关女职工特殊劳动保护和母乳喂养
为母乳喂养提供条件。

[律师回复] 解析：
在我国，法院的判决被视为与离婚证等同，故而在完成了法院的判决程序之后，便无需再次去民政局申领离婚证书。
我国现行的离婚法律制度主要体现为两类不同的途径。
首先是协商一致的离婚方式，其中包括夫妻双方均赞同这一决定，而后共同前往民政局进行相应手续的签署和办理，以换取离婚证件。
其次则为向司法机关提起诉讼以达成离婚的目的，最终取得调解书或者判决书。
无论采用哪种方式，其所产生的法律效力都是相同的。
因此，对于通过诉讼途径离婚的当事人来说，自法院判决生效之日起，他们之间的婚姻关系即已解除，此时只需携带法院的判决书至民政部门办理再婚登记手续即可。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在处理非法占有他人财产的诉讼中，以下三种类型的证据尤为关键：
首先是证明该项财产理应归属被占有者；
其次是证实该财产目前由占领者实际掌控之中；
最后是指出被占有者曾尝试向占领者索回该财产，然而后者却未如期归还给前者的事实。
法律依据：
《中国人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在处理劳动仲裁案件时，主要依赖的法律参考文件包括但不限于《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》以及《中华人民共和国劳动人事争议仲裁办案规则》和《中华人民共和国民事诉讼法》等等。
若劳动者与用人单位产生了劳动争议纠纷，则具有合法的资格向当地劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁的申请。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
【劳动争议处理的基本程序】发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，滞纳金每日累计不得超出银行同期贷款利息的四倍为合法范畴。
特别针对以罚金性质呈现的滞纳金，若该利息及滞纳金额总和未超越银行同期贷款利息四倍之限，则依法获得保护。
然而，若超过上述限制，则超过部分将无法受到法律保护。
滞纳金，即对未能按时缴纳应纳税款的纳税人，依据滞纳天数额外收取一定比例的滞纳税款款项，这是税务部门对逾期缴纳税款的纳税人实施经济制裁的一项重要措施。
其主要特点包括：
1.适用于负有金钱给付义务的情况；
2.义务人超过规定期限仍未履行义务；
3.可以多次执行，具体表现形式为按日加收。
例如，根据相关规定，税务机关对未能在规定期限内缴纳税款的单位和个人，将其所欠税款按照特定标准按日加征一定比例的罚金。
尽管滞纳金主要应用于税收领域，但并不仅限于此。
在其他管理领域中，只要存在金钱给付义务，且当相对人未能履行义务时，均有可能采取滞纳金措施，如环境保护中的排污费用等。
滞纳金措施不仅能够防止由于义务人未能履行义务而导致国家利益受损，还能避免直接施加于相对人使其权益受损，同时也有助于促进其尽快履行义务，因此被视为行政管理的有效手段。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第四十五条
行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。
加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
第四十六条
行政机关依照本法第四十五条规定实施加处罚款或者滞纳金超过三十日，经催告当事人仍不履行的，具有行政强制执行权的行政机关可以强制执行。
行政机关实施强制执行前，需要采取查封、扣押、冻结措施的，依照本法第三章规定办理。
没有行政强制执行权的行政机关应当申请人民法院强制执行。但是，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，经催告仍不履行的，在实施行政管理过程中已经采取查封、扣押措施的行政机关，可以将查封、扣押的财物依法拍卖抵缴罚款。

[律师回复] 解析：
处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。
依照该法严格执行，农村居民户仅能合法持有一处宅地，并且，取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书，以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。