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婚前一方贷款购房，婚后是否属共同财产[律师回复] 婚前一方贷款买的房，婚后算不算共同财产，从来没有统一的标准答案，核心要看房产登记在谁名下，购房相关资金的来源，还有夫妻两人有没有提前签过书面的财产约定，不同情况的处理结果差异很大。 如果房产登记在当初贷款买房的那一方个人名下，还要分两种细节情况来看。要是婚前就已经办好产权证，完全登记在贷款方个人名下，这套房本身属于他的个人婚前财产，不会因为两个人结婚过日子时间久了，就自动变成夫妻共同财产。但婚后两个人赚的钱一起用来还房贷的那部分钱，还有这部分还款对应的房产增值部分，真走到离婚分割那一步，拿到房子的产权登记方，得给另一方补上相应的补偿款。要是买房的一方婚前付了首付办了贷款，直到结婚之后才拿到产权证，而且证上还是只登记了他一个人的名字，目前司法实践里基本还是认定这套房属于他的个人财产，共同还贷和增值部分的补偿规则也和前面的情况一致。 要是房产最后登记在了夫妻两个人的名下，不管是婚前还是婚后去办的登记，只要不动产证上标注的是两人共同共有，这套房一般就会直接认定为夫妻共同财产。离婚分割的时候原则上是两个人平分，但法官也会参考当初各自的实际出资金额，两个人的婚姻存续时长这些实际因素，适当调整最终的分割比例，不会完全死板地对半分。 还有一种特殊情况是夫妻双方提前签过正规的书面财产约定，明确说好这套婚前贷款买的房归两个人共同所有，不管最后房产是登记在一方名下还是双方名下，法律上都会优先按照这份有效的书面约定，把这套房认定为夫妻共同财产。 大家平时最好把购房合同，每个月的还贷流水，还有相关的出资转账凭证都整理好妥善留存，真要是后续出现财产分割的争议，这些都是能直接维护你自身合法权益的关键证据。律图专业咨询...
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解除合同后赔偿和月薪计算方式是怎样[律师回复] 不少劳动者在合同解除后常算不清自己能拿的钱，不同解除场景对应的赔偿核算规则完全不一样，不能一概而论。 核算赔偿用到的月薪，不是每个月打到银行卡里的实发数，是离职前12个月没扣社保个税之前的全部应得工资，里面不仅包含日常发的计时计件工资，各类季度年度奖金岗位津贴交通餐补这类所有单位发的货币性收入都得算进去。要是在职时间连12个月都没满，就把实际工作的所有月份的收入加起来除以实际工作月数得出平均工资就行。要是算出来的平均月收入，比当地政府公布的上一年度职工月平均工资的三倍还高，核算基数就直接按三倍封顶，就算你在这家单位干了十几年，对应的补偿年限最多也只能按12年算。 正常合法解除的经济补偿，完全按在这家单位的实际工作年限数核算，干满一整年就对应发一个月的工资作为补偿。干的时间超过六个月但没到一整年，也按一整年的标准算，干的时间连六个月都不到，只需要发半个月的工资作为补偿。 只有单位明明白白违反劳动合同法的规定硬把员工开除的情况，才会用到赔偿金，标准是刚才算出来的经济补偿数额的两倍，拿到赔偿金之后就不能再要重复的经济补偿。要是是因为单位存在不交社保拖欠工资这类明显过错，员工主动提出解除合同，单位也得按标准支付经济补偿。要是员工自己严重违反单位合法公示的规章制度，给单位造成重大损失被合法解除合同，单位不用掏任何补偿或者赔偿。大家离职前先对照自己的实际情况对应场景，避免自己的合法劳动权益受损。本地优选咨询...
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遇到小作坊老板不按时发工资怎么办[律师回复] 遇到小作坊老板拖着工资不按时发，你不用怕要不回钱，可以先花1分钟先捋清楚这家作坊的资质，选对应的维权路径。 先看这家小作坊有没有正规的营业执照，要是它是登记在册的个体工商户或者小型加工厂，就属于合法的用工主体，你和老板之间是受劳动法保护的劳动关系，欠薪之后有几个实打实的操作方法。你可以直接去作坊所在区县的劳动监察大队投诉，去的时候记得带好自己的身份证，还有能证明你在这里上班的材料，比如打卡记录、工牌、之前发工资的转账记录，要是老板给你写过工资欠条也一并带上，监察部门核实情况后会直接督促老板发钱。你也可以去劳动合同实际履行地，或者作坊注册地的劳动仲裁委申请仲裁，要注意如果之后你从这里离职了，得在离职当天算起的一年之内提交申请，错过时间仲裁就不再受理了。要是你手里只有一张清晰的工资欠条，双方没有其他比如没签合同、要加班费这类纠纷，也可以绕过仲裁直接去法院起诉，不用走劳动仲裁的前置程序，速度会快不少。 要是这家小作坊根本没办过营业执照，属于偷偷开工的非法作坊，你和老板之间就不算劳动关系，只能走劳务报酬纠纷的路子，带着证据直接去法院起诉就行。 要是你发现老板故意把作坊的设备、营收偷偷转到别人名下，甚至直接跑路躲起来，明明手里有钱却就是不肯给你发工资，欠的数额凑够当地的立案标准，你完全可以带着线索去辖区派出所报案，这种故意欠薪的行为已经触犯刑法，公安可以立案追究他拒不支付劳动报酬的刑事责任。律图北京
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离婚协议上财产无争议吗[律师回复] 很多人以为在离婚协议里签下财产无争议的约定，后续所有财产相关的主张都会直接失效，实际上这种约定并不会直接让你主张财产的实体权利直接彻底消失，它只是法律上的一项基础推定，默认你在落笔签字的那一刻，没有被对方刻意欺骗，也没有受到来自对方或者第三方的胁迫，是完全按照自己的真实意愿作出的财产相关表态。 这份条款最核心的作用，只是免去了双方再去举证当初协商分割共同财产过程完全合法自愿的繁琐步骤，不代表任何后续的财产诉求都不会被法院受理，只要符合法定情形，你依然可以正常提出财产分割的相关主张。 要是离婚后发现对方当初偷偷藏起了大额存款，瞒着你偷偷变卖婚后共同购置的贵重物品，甚至串通外人捏造出根本不存在的夫妻共同债务，妄图多分走你的财产，你完全可以直接向法院起诉要求重新分割全部夫妻共同财产，有上述恶意行为的一方，本身就会被判定少分甚至直接不分对应的份额。要是办完离婚手续很久之后，你才想起来还有之前一直没提及的共同房产、理财账户完全没有被纳入当初的分割范围，或是当初签协议时你是被对方刻意隐瞒了相关财产的真实情况，符合民法典规定的可撤销情形，都可以正常通过诉讼提出分割主张。 如果当初协议里明确约定了共有房产归你所有，对方拿到离婚证之后反复推诿不肯配合你办过户手续，你不用和对方反复拉扯协商，直接向法院起诉要求对方履行协议约定的配合义务，拿到生效判决书之后，你单独带着这份文书就可以去不动产登记中心完成过户手续，不需要对方到场签字。 大家在签署相关协议前后，都要注意随手留存好所有夫妻共同财产的相关凭证，包括银行流水截图、购房合同、理财持仓记录等，遇到权益受损的情况直接走合法途径维护自身正当权益。律图平台咨询...
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离婚析产之后交易费用是多少[律师回复] 不少人误以为离婚析产之后的房产再交易，会多出额外特殊税费，实际上这类房产的交易成本和普通二手房完全一致。 计算具体费用只需要核对三个关键条件，分别是房产持有时长，是否属于卖方满五唯一住房，以及买方的购房套数情况。 增值税及附加按房价总额的百分之五点三收取，只要房产从原先办证之日起算持有满两年就能直接免征，不需要从离婚析产之后换新证的时间重新计算。 个人所得税按房价总额的百分之一或者买卖差额的百分之二十收取，同时满足卖方家庭唯一住房且持有时间满五年的条件，可以直接免征。 契税全部由买方缴纳，税率区间在百分之一到百分之三，具体数值结合买方是首套还是二套购房，以及房屋实际面积确定。 交易环节还会产生几十元的不动产登记工本费，涉及贷款的情况可能会有房产评估费，找中介成交的话，通常按交易价的百分之一点五到百分之二支付中介费，具体分担方式由买卖双方协商确定。 离婚析产办理换新证的环节本身没有任何税费，只收少量工本费，只有后续再对外出售的时候才按普通二手房的标准核算全部交易成本。本地法律顾问...
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