房产纠纷 法律问答
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房产转给子女要交哪些费用[律师回复] 房产转给子女涉及费用分赠与和买卖两种方式，具体如下： 1. 赠与方式费用： - 公证费：赠与公证时缴纳，各地标准不同，一般按房产价值0.3% - 1%左右收取。 - 契税：受赠方缴纳，税率3%。 - 印花税：赠与双方均需缴纳，税率0.05%。 2. 买卖方式费用： - 契税：子女首套房且面积小于90平，税率1%；90 - 144平，税率1.5%；大于144平或非首套房，税率3%。 - 个人所得税：房产满5年且是家庭唯一住房免征，否则按差额20%或房产总价1%（各地不同）征收。 - 增值税及附加：满2年普通住宅免征，不满2年按5%征增值税及附加（各地有差异）。 - 印花税：买卖双方各缴0.05%。 建议根据房产实际情况，如房龄、是否唯一住房、面积等，选择费用较低的方式进行房产转移。5解答 4.9w浏览
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如何约定房产归属权[律师回复] 房产归属权的约定方式多样，需根据不同关系和法律规定进行操作。 1. 夫妻间约定：可签订婚内财产协议，以书面形式明确房产是一方个人财产还是约定共同财产的份额等，双方签字确认，保障约定的有效性。 2. 其他关系人约定：如赠与房产，需签订赠与合同，赠与人明确表示赠与意向，受赠人表示接受。且因房产为不动产，需办理产权变更登记，否则赠与人在权利转移前可撤销赠与。 3. 遗嘱约定：遗嘱人在遗嘱中指定房产继承人，在其死亡后生效。 为确保约定合法有效，建议在签订相关协议或订立遗嘱时，咨询专业法律人士，仔细审核内容，保证表意明确，符合法律法规要求，避免后续产生纠纷。5解答 3.1w浏览
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父母过户房子儿子又起诉怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于赠与过户情况，若儿子起诉，主张存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实情形时，需承担举证责任，提供能证实相关情况的证据，否则诉求难获支持。 2. 若是买卖过户，要关注是否存在合同无效法定情形，如恶意串通损害第三人利益等。若存在，合同可能被认定无效；不存在，则过户行为一般合法有效。 3. 从父母角度，若儿子起诉无合理依据，父母应积极应诉，准备并提供赠与协议、买卖合同及过户手续合法的证据等。法院会依据《民法典》中物权变动、合同效力等规定审理判决。 提醒： 过户相关纠纷中，各方都应注重证据收集与保存，案情复杂时建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.1w浏览
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过户时房屋价格可以自己定吗[律师回复] 房屋过户时，房屋价格不能随意确定，需遵循相关规定。 1. 从税收征管角度，若明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会按规定核定征收税费。二手房交易中，为少缴税款故意做低房价不可行，这会扰乱税收征管秩序。 2. 若有合理情形，如房屋存在影响价值的特殊瑕疵，经合理评估后可定相对较低价格过户，保障交易公平合理。 3. 特殊情况如亲属间过户，相关政策对价格确定有特殊规定，需按政策执行。 建议在房屋过户确定价格时，充分了解相关法律法规和政策。对于房屋实际情况要如实反映，若有特殊因素影响价格，及时提供有效证明材料，经合理评估确定价格，确保过户价格既合法又合理。5解答 4.4w浏览
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