房产纠纷 法律问答
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还建房协议违约怎么解决[律师回复] 还建房违约要区分不同违约情形处理。对于卖方逾期交房，买方能要求其担责，合同有约定按约定主张违约金，没约定则按同地段同类房屋租金标准定赔偿额。若卖方擅自变更房屋规划、设计，买方在通知到达15日内可书面答复是否退房，还能要求解约获赔。要是卖方一房二卖，买方可以解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。 解决措施和建议如下： 1.遇到违约情况，买卖双方先尝试协商解决，和平处理纠纷。 2.协商不成，买方要注意收集相关证据，比如合同、交房通知、规划变更通知等。 3.凭借收集的证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。5解答 4.7w浏览
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房产证上只有一人名字出售时要配偶同意吗[律师回复] （一）当房产是登记方个人财产，像婚前全款买的，登记方卖房子自己决定就行，不用配偶同意。 （二）要是夫妻共同财产，哪怕房产证只写了一个人的名字，卖房也得配偶同意。不然属于无权处分。 （三）要是第三人善意买了房，付了合理价钱还办了产权登记，另一方想追回房子，法院通常不支持，但可以找擅自卖房的一方要求赔偿损失。 （四）不确定房产性质时，为防纠纷，最好让配偶同意并签相关文件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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