房产纠纷 法律问答
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东丽区-荣婕律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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若房子延期交付，可退房退款吗[律师回复] 房子延期交付后能不能退房退款，得看具体情况。 先看合同约定。要是购房合同里写明了，开发商延期交付达到一定时间，购房者就有权解除合同、退房退款。那么一旦延期交付符合这个约定，购房者就能按合同行使解除权，要求退房退款。 要是合同没这方面约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商延期交房，购房者催告后，在合理时间内还是没交房，购房者可以解除合同。这个合理时间一般由法院根据实际情况来定。另外，要是因为开发商延期交房，让合同目的没法实现，比如购房者买房是为了孩子入学，结果因为延期交付错过了入学时间，这种情况下购房者也能解除合同。 这里要提醒大家，购房者想解除合同、退房退款，得用书面形式通知开发商。通知送到开发商手里，合同就解除了。合同解除后，开发商要把购房者已经付的房款退回来，还得承担违约责任，像支付违约金之类的。所以，遇到房子延期交付的情况，大家先看看合同怎么说，再根据法律规定，用正确的方式维护自己的权益。律图天津
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没房本的房子是否会被法院执行[律师回复] 在日常生活中，很多人觉得没房本的房子法院执行不了，其实这种想法是不对的。按照法律规定，就算房子还没办产权登记，只要能明确它的归属，法院就能对其采取查封、拍卖等执行手段。要是房子属于被执行人，哪怕还没房本，法院也能按现状对房屋进行处理。 法院执行没房本的房子，会先仔细调查房屋的实际归属。要是调查发现房屋确实由被执行人合法占有使用，还有相关证据能证明其权益，法院就会作出执行裁定。在执行的时候，法院会在拍卖公告里专门说明房子没办产权登记，买家得自己承担后续办产权登记可能遇到的风险。 不是所有没房本的房子法院都一定能执行。要是房子的归属有争议，或者是违章建筑，不符合法律规定，法院就可能先暂停执行。等这些问题解决了，再决定要不要接着执行。 给大家提个实用的法律建议：如果你打算买没房本的房子，一定要先搞清楚房子的产权情况和是否存在纠纷，避免后续出现麻烦。要是你是被执行人，要积极配合法院的调查和执行工作，不然可能会面临更严重的法律后果。律图天津
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未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
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实施骗房贷行为会有什么后果[律师回复] 骗房贷行为会带来民事、行政和刑事三方面后果。 民事上，骗贷构成违约，银行能按贷款合同提前收回全部贷款，要求借款人马上偿还本息。要是借款人不还，银行可起诉到法院，通过强制执行借款人财产来还款。法院还可能判借款人承担诉讼费、律师费等费用。 行政上，依据金融监管规定，金融机构可把不良信用记录上报征信机构，骗贷人的个人征信会有严重污点。这会对其信贷业务办理、信用卡申请、出行、就业等造成不利影响。骗贷人可能在一定期限内不能获得金融机构贷款支持，在一些行业从业资格审查中也会被负面评价。 刑事上，若骗贷行为符合贷款诈骗罪构成要件，犯罪人会受刑事处罚。以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的，会被处相应刑罚，还可能并处罚金。数额巨大或有其他严重情节，以及数额特别巨大或有其他特别严重情节的，量刑会更重。 建议大家遵守法律，诚信贷款，避免因骗贷行为给自己带来严重后果。若遇到还款困难，应及时与银行沟通，协商解决方案。律图天津
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再婚家庭各自房产各自还贷如何计算[律师回复] 1、再婚家庭里，要是各自的房产各自还贷款，一般按下面这些办法计算和处理。 要是有一方在再婚以前就买了房子，而且房子登记在他自己名下，结婚之后也是用他自己个人的钱还房贷，那这套房子通常就属于他个人的财产。结婚后还贷款的那部分钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，也都归他。要判断是不是用个人财产还的贷款，就得证明用来还款的钱是从婚前财产、个人专用财产这些地方来的。 2、要是结婚之后用夫妻一起的财产，去还一方结婚前买的房子的贷款，那离婚的时候，一起还贷款的那部分钱，还有对应的房子增值部分，就得当成夫妻共同财产来分割。算增值的部分，可以用这个公式：增值部分等于夫妻结婚后一起还贷款的部分除以实际的总房款（总房款本金加上已经还的利息），再乘以离婚时房子的市场价值，然后减去夫妻结婚后一起还贷款的部分。 3、要是夫妻双方用书面的财产协议，明确约定了房子归谁，以及还贷款的钱怎么算，只要这个协议不违反法律的强制规定，也不违背公序良俗，那就得按照协议来办。 4、在处理这类事情的时候，得注意把购房合同、贷款合同、还款的凭证这些证据保存好。这样万一以后有了争议，就能证明房子是什么时候买的，贷款是怎么还的。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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销售假药涉案8万会判几年销售假药涉案8万，依相关法律属“其他严重情节”，量刑在三年以上十年以下并处罚金。量刑会综合考量多种因素，存在从轻与从重情节。如实供述避免严重后果可从轻，有立功表现可从轻或减轻，犯罪轻可免罚，累犯应从重。最终量刑由法院根据具体事实和证据判定。1.7k浏览
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销售假货金额50万怎么处罚销售假货达50万可能构成销售伪劣产品罪，销售金额50万以上不满200万的，处7年以上有期徒刑，并处销售金额50%以上2倍以下罚金。法院量刑会综合考量多种因素，如有无自首、立功及是否积极退赃等，主动交代、配合调查或可从轻处罚。建议咨询专业律师，涉诉尽早委托律师维护权益。1k浏览
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构成生产劣药罪将面临怎样的处罚生产劣药罪处罚依后果而定。对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。药品使用单位的人员明知是劣药而提供给他人使用的，依照前款的规定处罚。1.5k浏览
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