土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房租纠纷赔偿违约金标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在房租纠纷里，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，只要此约定不违背法律强制规定与公序良俗，那么就按照约定来执行违约金标准。这体现了契约自由原则，尊重双方的自主约定。 （2）要是合同没有约定违约金，依据民法典，违约方需赔偿对方的损失。损失涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。 （3）实践中法院具有自由裁量权，会结合合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等多方面因素，对违约金进行合理调整，保障双方利益平衡。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金条款很重要；遇到房租纠纷，保留好相关损失证据。律图天津
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出租房的押金在法律上应如何退还[律师回复] 通常来讲，出租房的押金能不能退，得看租赁合同是咋约定的，还有实际情况是啥样的。要是租客没违反租赁合同的那些规定，像没把房屋设施弄坏了，也没拖欠租金啥的，那房东就得在租赁期满或者合同解除之后，赶紧把押金退给租客。要是房东和租客对押金退还这事有分歧了，那可以先坐下来好好商量商量，看看能不能把问题解决了。要是商量不拢，租客就可以去有管辖权的法院起诉房东，让房东把押金还有对应的利息都退回来。这里，大家得记住要把租赁合同、押金收据之类的相关证据保管好，这样才能证明双方存在租赁关系，还有押金到底是啥时候交的。总之，押金的退还，得以合同约定为根本，得按照合法、合理的原则来办，可不能随随便便就不给退押金或者乱扣押金。就好比你去租房子，签了合同交了押金，那到时候退押金就得按照合同来，要是房东想耍赖，你就得有证据去维权，不能让自己的权益受到损失了。律图天津
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租房合同个人违约怎么办[律师回复] 租房合同一方违约需承担违约责任。若合同有约定，按约定方式担责，如支付违约金，数额不合理可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额涵盖违约造成的损失及合同履行后的可得利益，且不超违约方订立合同时可预见范围。 解决措施与建议如下： 1.若合同有违约金条款，当认为数额过高或过低时，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。 2.合同无约定时，守约方注意收集证明自身损失的证据，包括直接损失和可得利益损失。 3.出现违约情况，双方先友好协商解决，争取达成一致。 4.协商不成，可根据合同约定选择诉讼或仲裁方式解决纠纷。律图天津
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违反租房合同的赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同明确约定了违约金数额或计算方式时，按照约定来确定赔偿。不过，如果出现约定违约金过分高于或低于实际损失的情况，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。这样规定旨在平衡双方利益，避免不公平结果。 （2）若合同没有约定违约金，违约方需承担因违约给对方造成的直接损失以及合同履行后可获得的利益即间接损失。但间接损失的赔偿有条件限制，必须是在订立合同时违约方能够预见到的。像上述提到的重新找房的中介费、搬运费等属于直接损失，转租差价若房东知晓转租则为可预见间接损失，都应赔偿。 提醒： 签订租房合同要重视违约条款约定，发生违约纠纷注意留存损失证据，必要时咨询法律专业人士分析处理。律图天津
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租房出现租金支付纠纷怎么办[律师回复] 租房出现租金纠纷可多途径解决。优先协商，若协商不成，可考虑第三方调解、仲裁或诉讼。 1.协商是解决纠纷的首选方式，出租方和承租方应积极沟通，明确各自诉求与理由，尝试就租金支付方式、期限等达成一致。 2.若协商无果，可请求居委会、房管所等第三方介入调解，通过居中协调促使双方化解矛盾。 3.有仲裁约定时，可提交仲裁申请书及相关证据申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。 4.没有仲裁约定的情况下，可准备好起诉状、租赁合同、支付凭证等证据，向房屋所在地法院起诉，当事人需履行生效判决。 建议在租房时明确合同条款，发生纠纷时及时保留证据，以维护自身合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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