房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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商品房预售需要符合什么条件[律师回复] 1.商品房预售的合法性和规范性依赖于严格的条件限制。开发商需交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达工程总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，还要办理预售登记取得预售许可证明。这些条件是保障预售合法规范、维护购房者权益的重要基础。 2.为保障自身权益，购房者在购买预售商品房时，应及时查看相关证件。这能有效降低购房风险，避免陷入非法预售或项目烂尾等困境。 3.建议相关部门加强对开发商的监管，严格审核预售条件，对违规行为予以严惩。同时，购房者自身要增强法律意识和风险防范意识，仔细查验证件，谨慎做出购房决策。律图天津
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处理房屋纠纷请律师得花多少钱[律师回复] （一）对于争议不大的简单房屋纠纷，若想控制成本，可优先考虑按件收费，在与律师沟通时明确案件情况，争取合理的收费价格。 （二）涉及财产关系的房屋纠纷，要根据标的额计算不同阶段的收费范围，和律师协商按标的额比例收费的具体比例，争取更优惠价格。 （三）若案件时间跨度长但对律师工作时间可预估，可选择计时收费，提前和律师确定每小时收费标准。 （四）若对案件胜诉有信心且前期资金紧张，可考虑风险代理，但要和律师明确胜诉或执行到款项后的收费比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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