合同事务 法律问答
138.9
万
解答量
1899
万
浏览量
蓟州区-杨君...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
租赁合同有重大误解会产生啥后果[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，基于重大误解订立的租赁合同，相关法律后果及对应规则如下。 基于重大误解订立租赁合同，受误解方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。 重大误解指行为人对合同核心内容，包括租赁物的性质、数量、用途等，产生与真实意思不符的认识，且该误解直接影响权利义务的承担。 撤销权人依法行使撤销权的，租赁合同被视为自始没有法律约束力。 双方无需继续履行合同约定的各项义务。 合同被撤销后，当事人因该合同取得的财产，包括已支付的租金、押金，应当予以返还。 财产无法返还的，比如租赁物已使用产生损耗，相关方需进行折价补偿。 租赁合同被撤销后，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。 双方均存在过错的，比如出租人未明确告知租赁物关键信息，承租人自身未尽合理审查义务，各自承担相应的责任。 撤销权的行使存在期限限制。 当事人应自知道或应当知道重大误解事由之日起九十日内行使撤销权。 逾期未行使的，该撤销权依法消灭。律图天津
5解答 3.1w浏览 -
合同签订和签字日期不同该怎么处理[律师回复] 合同签订日期和签字日期不一样，该怎么处理呢？以下几种情况要注意。 要是签字日期比签订日期晚，一般等最后一方签字，合同就成立了。法律规定，用合同书订立合同，大家都签名、盖章或者按指印时合同成立。就算还没签名、盖章、按指印，但一方履行了主要义务，对方也接受了，合同同样成立。所以就算签字晚，只要有一方履行主要义务且对方接受，合同就有效，生效时间按实际成立时间算。 要是签字日期比签订日期早，合同通常从签订日期起成立生效。签订日期一般是双方商量好合同内容，打算正式生效的时间，提前签字没关系，最终以签订时间来约束双方权利和义务。 要是合同里对生效时间有特别约定，那就按约定来。比如合同约定从某个特定日期生效，不管签字和签订日期是啥情况，都以这个特定日期算生效时间。 如果因为签订和签字日期不同起了纠纷，双方先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决，由司法机关根据事实和法律规定来认定合同的成立和生效时间。律图天津
5解答 3.8w浏览
-
当合同签订日和服务期限不符要怎么办[律师回复] 在实际生活里，合同签订日和服务期限对不上的事儿挺常见，但有办法妥善应对。 要是合同还没开始履行，那双方坐下来好好商量，用友好的态度达成一致意见。之后签个补充协议，把服务期限调整得明明白白、合情合理。这补充协议就跟原合同一样管用，是原合同的有效补充。 要是合同已经开始履行，但还没全部完成，情况又分两种。要是服务期限和实际做的事基本匹配，只是和合同签订日有矛盾，那就按照实际做的事儿来确定双方该有啥权利和该尽啥义务。不过为了防止以后有麻烦，还是签个补充协议，把调整的内容写成书面的。要是因为实际履行情况，发现原来定的服务期限不太合理，双方就得重新商量新的服务期限，然后签补充协议。要是商量不出结果，不管哪一方都能去有管辖权的人民法院起诉或者去仲裁机构申请仲裁。到时候拿出证据证明实际情况，让法院或者仲裁机构根据事实和法律做出判决。 所以啊，合同签好后，双方都得仔细看看各项条款，一发现问题就赶紧沟通处理，这么做能躲开不少不必要的法律风险。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
认定合同职务行为应该采用什么方式[律师回复] 判断合同里的行为是否属于职务行为，可以从这几个角度入手。 首先看主体。行为人得是法人或者非法人组织的员工，并且是在自己职责范围里做事。就拿销售人员来说，他们负责销售业务，签销售合同一般就属于职务行为。 职权范围也很重要。行为人的行为要在他的职权之内，如果超出职权，通常就不构成职务行为。不过有一种特殊情况叫表见代理，要是相对人有充分理由相信行为人有相应职权，那就是例外。打个比方，普通员工一般没权力决定重大合同条款，要是他擅自签了，通常不算是职务行为。但要是公司之前让这个员工处理过类似事务，让对方觉得他有这个权力，那就可能构成表见代理，合同对公司还是有约束力的。 行为目的也不容忽视。职务行为是为了法人或者非法人组织的利益，而不是为了个人私利。要是签合同是为自己捞好处，就算打着公司旗号，也可能不会被认定为职务行为。 最后，还可以从行为外观来辅助判断。如果行为有履行职务的常见特征，像用了公司公章、工作证件等，一般就会倾向于认定是职务行为。 总之，认定合同职务行为不能只看某一点，得综合考虑主体、职权、目的、外观这些因素，再结合每个案子的具体情况来判断。律图天津
5解答 4.9w浏览
-
起诉时是否需要提交正本合同[律师回复] 起诉时一般不强制必须提交正本合同。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，书证通常得提交原件。合同是很重要的书证，正本合同的证明力是最强的。但在实际打官司的时候，如果有正当理由没办法拿出正本合同，提交副本、复印件也是可以的。 要是能提交合同副本或者复印件，同时还有其他证据来相互印证，形成一套完整的证据链，法院也会认可这份合同的证明效力。举个例子，在一场合同纠纷里，虽然没有正本合同，不过有双方的聊天记录、付款的凭据，还有履行合同的相关文件等证据，这些证据能相互证明合同的内容以及履行情况，法院也会把这些证据考虑进去。 但要特别留意，如果没有正当理由就是不提交正本合同，而对方又对合同的副本、复印件的真实性提出质疑，并且法院也不认可这些副本、复印件，那起诉的一方就可能要承担因为无法举证而带来的不利后果。所以，在起诉之前，一定要全面收集和合同有关的各种证据。能提供正本合同最好，要是实在提供不了，就得准备好其他证据来增强证明力。律图天津
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·合同事务
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
156****4949
182****4351
151****9441
