合同事务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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被胁迫签订的合同要怎样处理[律师回复] 如果是被胁迫签订的合同，这种合同属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方或者第三方用胁迫手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，受胁迫的那一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个合同。 要是遇到这种合同，受胁迫的一方得赶快收集被胁迫的证据。像胁迫过程中的录音、录像，能证明被胁迫事实的证人说的话，还有相关威胁的短信、邮件等，都可以作为证据。 证据准备好以后，受胁迫方得注意行使撤销权的时间。一般情况下，要在知道或者应当知道能撤销合同这件事之日起一年内行使撤销权。要是因为重大误解签的合同，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使。要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内没行使撤销权，撤销权就没了。 受胁迫方得向有管辖权的法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。如果合同成功撤销了，那么这份合同从一开始就没有法律约束力。因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就按照财产价值进行补偿。要是有一方有过错，得赔偿对方因为这个合同遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。律图天津
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认定合同职务行为应该采用什么方式[律师回复] 判断合同里的行为是否属于职务行为，可以从这几个角度入手。 首先看主体。行为人得是法人或者非法人组织的员工，并且是在自己职责范围里做事。就拿销售人员来说，他们负责销售业务，签销售合同一般就属于职务行为。 职权范围也很重要。行为人的行为要在他的职权之内，如果超出职权，通常就不构成职务行为。不过有一种特殊情况叫表见代理，要是相对人有充分理由相信行为人有相应职权，那就是例外。打个比方，普通员工一般没权力决定重大合同条款，要是他擅自签了，通常不算是职务行为。但要是公司之前让这个员工处理过类似事务，让对方觉得他有这个权力，那就可能构成表见代理，合同对公司还是有约束力的。 行为目的也不容忽视。职务行为是为了法人或者非法人组织的利益，而不是为了个人私利。要是签合同是为自己捞好处，就算打着公司旗号，也可能不会被认定为职务行为。 最后，还可以从行为外观来辅助判断。如果行为有履行职务的常见特征，像用了公司公章、工作证件等，一般就会倾向于认定是职务行为。 总之，认定合同职务行为不能只看某一点，得综合考虑主体、职权、目的、外观这些因素，再结合每个案子的具体情况来判断。律图天津
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租赁合同里出租人能否单方面解约[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在一些特定情况下，出租人能单方面解除租赁合同。 1. 法定解除权情况：要是承租人没有按照约定的方法，或者没根据租赁物的性质来使用租赁物，结果让租赁物受到了损害，这种情况下出租人可以解除合同。要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人也能解除合同。另外，要是承租人没有正当理由，不支付租金或者延迟支付租金，在出租人催告后，过了合理的时间还是没支付，出租人也能解除合同。 2. 约定解除权情况：要是租赁合同里清楚地写明了出租人可以单方面解除合同的具体条件，当这些条件满足了，出租人就可以按照合同约定单方面解除合同。 不过呢，出租人解除合同得按照法定程序来。比如说因为承租人延迟支付租金要解除合同，出租人得先催告承租人，给承租人一个合理的支付时间。而且，解除合同的通知要及时、有效地送到承租人手里，合同一般从通知送到的时候就解除了。要是出租人没有正当理由，或者没按照合同约定和法律规定的程序解除合同，就可能构成违约，要对承租人的损失进行赔偿。律图天津
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起诉时是否需要提交正本合同[律师回复] 起诉时一般不强制必须提交正本合同。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，书证通常得提交原件。合同是很重要的书证，正本合同的证明力是最强的。但在实际打官司的时候，如果有正当理由没办法拿出正本合同，提交副本、复印件也是可以的。 要是能提交合同副本或者复印件，同时还有其他证据来相互印证，形成一套完整的证据链，法院也会认可这份合同的证明效力。举个例子，在一场合同纠纷里，虽然没有正本合同，不过有双方的聊天记录、付款的凭据，还有履行合同的相关文件等证据，这些证据能相互证明合同的内容以及履行情况，法院也会把这些证据考虑进去。 但要特别留意，如果没有正当理由就是不提交正本合同，而对方又对合同的副本、复印件的真实性提出质疑，并且法院也不认可这些副本、复印件，那起诉的一方就可能要承担因为无法举证而带来的不利后果。所以，在起诉之前，一定要全面收集和合同有关的各种证据。能提供正本合同最好，要是实在提供不了，就得准备好其他证据来增强证明力。律图天津
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若合同签订和履行方不一致要怎么处理[律师回复] 合同签订方和履行方不一样的情况并不少见，处理时得看具体情形。 要是合同当事人协商好了，一方把合同的权利和义务转让给第三方，并且按照法定程序来办，那这种转让就是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，债权人转让债权时，如果没通知债务人，那这个转让对债务人就不产生效力；而债务人要是把全部或者部分债务转给第三人，得经过债权人同意。一旦转让成功，受让方就成了新的合同履行主体，既享受权利也得承担义务。 可如果没经过对方同意，一方擅自让第三人来履行合同义务，那对方是有权拒绝第三人履行的。要是第三人履行合同给对方造成了损失，擅自转让的那一方就得承担违约责任。 还有一种情况，第三人自愿替履行方履行合同，而且履行方也没反对，对方也接受了第三人的履行，那第三人的履行行为就是有效的。这种情况下，第三人跟履行方之间可能会形成无因管理等法律关系，之后第三人可以找履行方要回自己因为履行合同花的钱。 所以，遇到合同签订方和履行方不一致的时候，当事人得赶紧沟通协商，把彼此的权利和义务弄清楚。要是协商不成，还可以通过调解、仲裁或者去法院起诉等办法解决问题。律图天津
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律师说法·合同事务
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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