合同事务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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前期物业合同未续签应如何处置[律师回复] 1、前期物业合同没续签，其中牵扯到不少法律方面的关键内容和应对办法。要是前期物业合同到期了却没续签，要是原合同里有相关约定，那就按照约定来处理。要是合同没这方面约定，而且物业还继续提供服务，业主也接受了，这种情况就相当于原合同继续有效，不过服务期限变成不定期的了。这时候，不管是业主还是物业，任何一方想解除合同，都得在合理期限之前书面通知对方。 2、站在业主的角度，如果觉得物业的服务没达到要求，并且合同到期又没续签，业主可以通过业主大会一起做决定把物业解聘。不过，业主得提前书面通知物业，给人家必要的准备时间。 3、从物业的角度看，即使合同没续签，但只要还在继续提供服务，就得按照原合同的标准来做。要是物业擅自降低服务标准，业主就有权要求物业承担违约的责任。 4、要是因为合同没续签起了纠纷，双方可以先坐下来协商，把各自的权利义务和后续怎么处理说清楚。要是协商不成，还可以申请人民调解，或者通过仲裁、诉讼的方式来解决。要是纠纷涉及好多业主，业主们可以推选代表来处理这事儿。 在当下法律行业发展中，对于这类常见的物业合同纠纷，未来可能会有更便捷、高效的纠纷解决机制出现。比如利用互联网技术搭建专门的纠纷调解平台，让双方能更快捷地进行沟通和协商，减少时间和精力成本。同时，也会更加注重对业主和物业双方权益的平衡保护，促进物业服务行业的健康发展。律图天津
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合同签订和签字日期不同该怎么处理[律师回复] 合同签订日期和签字日期不一样，该怎么处理呢？以下几种情况要注意。 要是签字日期比签订日期晚，一般等最后一方签字，合同就成立了。法律规定，用合同书订立合同，大家都签名、盖章或者按指印时合同成立。就算还没签名、盖章、按指印，但一方履行了主要义务，对方也接受了，合同同样成立。所以就算签字晚，只要有一方履行主要义务且对方接受，合同就有效，生效时间按实际成立时间算。 要是签字日期比签订日期早，合同通常从签订日期起成立生效。签订日期一般是双方商量好合同内容，打算正式生效的时间，提前签字没关系，最终以签订时间来约束双方权利和义务。 要是合同里对生效时间有特别约定，那就按约定来。比如合同约定从某个特定日期生效，不管签字和签订日期是啥情况，都以这个特定日期算生效时间。 如果因为签订和签字日期不同起了纠纷，双方先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决，由司法机关根据事实和法律规定来认定合同的成立和生效时间。律图天津
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仅凭借发票能不能认定合同相对人[律师回复] 在法律事务里，光靠发票一般没办法直接确定合同相对方是谁。 发票是在买卖商品、提供或接受服务以及开展其他经营活动时，开出来和收到的收付款凭据，能证明有交易发生。不过按照现在民商事审判的规定还有实际的司法情况，发票自己没办法单独证明买卖双方存在合同关系，也没办法确定相对方是谁。 在打官司的时候，法院要确定合同相对人，得综合好多因素来判断。就拿买卖合同来说，需要看看双方交易是怎么进行的，有啥交易习惯，再结合其他相关证据一起认定。这些相关证据比如合同文本、交货的凭证、结算的凭证、对账确认函等等。要是只有发票，没有别的证据能证明交易双方达成了一致意见，那发票很难成为确定合同相对人的关键东西。毕竟开发票的一方可能是按照别人的要求开发票，存在代开发票的情况，所以发票上写的内容不一定能准确反映真实的合同主体关系。 现在法律行业发展得越来越精细，对证据的要求也更高更严谨。认定合同相对人得把多个证据凑一块儿，形成一套完整的证据链条来判断，不能只看发票。律图天津
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当合同签订日和服务期限不符要怎么办[律师回复] 在实际生活里，合同签订日和服务期限对不上的事儿挺常见，但有办法妥善应对。 要是合同还没开始履行，那双方坐下来好好商量，用友好的态度达成一致意见。之后签个补充协议，把服务期限调整得明明白白、合情合理。这补充协议就跟原合同一样管用，是原合同的有效补充。 要是合同已经开始履行，但还没全部完成，情况又分两种。要是服务期限和实际做的事基本匹配，只是和合同签订日有矛盾，那就按照实际做的事儿来确定双方该有啥权利和该尽啥义务。不过为了防止以后有麻烦，还是签个补充协议，把调整的内容写成书面的。要是因为实际履行情况，发现原来定的服务期限不太合理，双方就得重新商量新的服务期限，然后签补充协议。要是商量不出结果，不管哪一方都能去有管辖权的人民法院起诉或者去仲裁机构申请仲裁。到时候拿出证据证明实际情况，让法院或者仲裁机构根据事实和法律做出判决。 所以啊，合同签好后，双方都得仔细看看各项条款，一发现问题就赶紧沟通处理，这么做能躲开不少不必要的法律风险。律图天津
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被胁迫签订的合同要怎样处理[律师回复] 如果是被胁迫签订的合同，这种合同属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方或者第三方用胁迫手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，受胁迫的那一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个合同。 要是遇到这种合同，受胁迫的一方得赶快收集被胁迫的证据。像胁迫过程中的录音、录像，能证明被胁迫事实的证人说的话，还有相关威胁的短信、邮件等，都可以作为证据。 证据准备好以后，受胁迫方得注意行使撤销权的时间。一般情况下，要在知道或者应当知道能撤销合同这件事之日起一年内行使撤销权。要是因为重大误解签的合同，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使。要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内没行使撤销权，撤销权就没了。 受胁迫方得向有管辖权的法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。如果合同成功撤销了，那么这份合同从一开始就没有法律约束力。因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就按照财产价值进行补偿。要是有一方有过错，得赔偿对方因为这个合同遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。律图天津
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