合同事务 法律问答
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被胁迫签订的合同要怎样处理[律师回复] 如果是被胁迫签订的合同，这种合同属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方或者第三方用胁迫手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，受胁迫的那一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个合同。 要是遇到这种合同，受胁迫的一方得赶快收集被胁迫的证据。像胁迫过程中的录音、录像，能证明被胁迫事实的证人说的话，还有相关威胁的短信、邮件等，都可以作为证据。 证据准备好以后，受胁迫方得注意行使撤销权的时间。一般情况下，要在知道或者应当知道能撤销合同这件事之日起一年内行使撤销权。要是因为重大误解签的合同，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使。要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内没行使撤销权，撤销权就没了。 受胁迫方得向有管辖权的法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。如果合同成功撤销了，那么这份合同从一开始就没有法律约束力。因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就按照财产价值进行补偿。要是有一方有过错，得赔偿对方因为这个合同遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。律图天津
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交了定金不签合同会产生什么结果[律师回复] 1、交了定金却没签合同，不同情况会有不同结果。 要是付定金的那一方不签合同，按照定金罚则的规定，就不能要求对方退还定金了。定金存在的意义就是为了保证合同能顺利订立和履行等。付定金的人拒绝签合同，这就属于违约行为，收定金的那一方就可以把定金留下，不用退还。就拿买房来说，购房者交了定金后又改变主意不想买了，也不签购房合同，那开发商就有权把定金收归己有。 2、要是收定金的那一方不签合同，就得双倍返还定金。收定金的一方拒绝签合同，这就构成违约了，得承担双倍返还定金的责任。在买卖货物的交易中就经常会出现这种情况，卖方收了定金后却反悔，不愿意签买卖合同，这时候就得把已收的定金双倍返还给买方。 3、要是因为一些不能怪双方的原因导致合同没办法签，收定金的一方就得把定金退回去。像政策调整、发生不可抗力事件等导致合同客观上签不了，双方都没有过错，收定金的一方就应该返还定金。律图天津
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认定合同职务行为应该采用什么方式[律师回复] 判断合同里的行为是否属于职务行为，可以从这几个角度入手。 首先看主体。行为人得是法人或者非法人组织的员工，并且是在自己职责范围里做事。就拿销售人员来说，他们负责销售业务，签销售合同一般就属于职务行为。 职权范围也很重要。行为人的行为要在他的职权之内，如果超出职权，通常就不构成职务行为。不过有一种特殊情况叫表见代理，要是相对人有充分理由相信行为人有相应职权，那就是例外。打个比方，普通员工一般没权力决定重大合同条款，要是他擅自签了，通常不算是职务行为。但要是公司之前让这个员工处理过类似事务，让对方觉得他有这个权力，那就可能构成表见代理，合同对公司还是有约束力的。 行为目的也不容忽视。职务行为是为了法人或者非法人组织的利益，而不是为了个人私利。要是签合同是为自己捞好处，就算打着公司旗号，也可能不会被认定为职务行为。 最后，还可以从行为外观来辅助判断。如果行为有履行职务的常见特征，像用了公司公章、工作证件等，一般就会倾向于认定是职务行为。 总之，认定合同职务行为不能只看某一点，得综合考虑主体、职权、目的、外观这些因素，再结合每个案子的具体情况来判断。律图天津
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租赁合同里出租人能否单方面解约[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在一些特定情况下，出租人能单方面解除租赁合同。 1. 法定解除权情况：要是承租人没有按照约定的方法，或者没根据租赁物的性质来使用租赁物，结果让租赁物受到了损害，这种情况下出租人可以解除合同。要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人也能解除合同。另外，要是承租人没有正当理由，不支付租金或者延迟支付租金，在出租人催告后，过了合理的时间还是没支付，出租人也能解除合同。 2. 约定解除权情况：要是租赁合同里清楚地写明了出租人可以单方面解除合同的具体条件，当这些条件满足了，出租人就可以按照合同约定单方面解除合同。 不过呢，出租人解除合同得按照法定程序来。比如说因为承租人延迟支付租金要解除合同，出租人得先催告承租人，给承租人一个合理的支付时间。而且，解除合同的通知要及时、有效地送到承租人手里，合同一般从通知送到的时候就解除了。要是出租人没有正当理由，或者没按照合同约定和法律规定的程序解除合同，就可能构成违约，要对承租人的损失进行赔偿。律图天津
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调解协议中追加保证人需另写保证合同么[律师回复] 调解协议中追加保证人是否另写保证合同，得看具体情况。 保证合同是保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任的合同。要是调解协议里对保证事项有明确且完备的约定，像保证人身份信息、保证的主债权种类及数额、保证方式（一般保证还是连带责任保证）、保证范围和保证期间等《民法典》规定保证合同应具备的主要条款都有，那调解协议中的保证条款可视为保证合同，不用另写。 但要是调解协议对保证相关内容约定不明确、不完整，就可能影响保证人责任的认定和承担。为避免日后产生争议，保障债权人合法权益，最好另写一份保证合同，把保证的各项要素详细、准确地约定清楚。 总之，调解协议中追加保证人不一定要另写保证合同。不过，为保障各方权益，减少法律风险，保证条款约定不完备时，另签保证合同更稳妥。律图天津
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律师说法·合同事务
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