合同事务 法律问答
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东丽区-杨君...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
天津东方律师事务所律师
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租赁合同有重大误解会产生啥后果[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，基于重大误解订立的租赁合同，相关法律后果及对应规则如下。 基于重大误解订立租赁合同，受误解方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。 重大误解指行为人对合同核心内容，包括租赁物的性质、数量、用途等，产生与真实意思不符的认识，且该误解直接影响权利义务的承担。 撤销权人依法行使撤销权的，租赁合同被视为自始没有法律约束力。 双方无需继续履行合同约定的各项义务。 合同被撤销后，当事人因该合同取得的财产，包括已支付的租金、押金，应当予以返还。 财产无法返还的，比如租赁物已使用产生损耗，相关方需进行折价补偿。 租赁合同被撤销后，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。 双方均存在过错的，比如出租人未明确告知租赁物关键信息，承租人自身未尽合理审查义务，各自承担相应的责任。 撤销权的行使存在期限限制。 当事人应自知道或应当知道重大误解事由之日起九十日内行使撤销权。 逾期未行使的，该撤销权依法消灭。律图天津
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能否去合同签订地的人民法院起诉[律师回复] 遇到合同纠纷，能去合同签订地法院起诉吗？这得看具体情况。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的双方，能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际关联的地点里，选一处对应的法院来管辖案件。不过有个前提，就是不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。 要是合同双方在书面协议里明确约定了由合同签订地法院管辖，同时这个约定也不违反级别管辖和专属管辖规定，那就可以去合同签订地法院起诉。 但若双方没签有效的管辖协议，因为合同纠纷要起诉时，通常由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。这种情况下，只凭合同签订地这一点，不能直接向该地法院起诉。 简单来说，有有效管辖协议约定合同签订地法院管辖，就能去该地法院起诉；没有约定，就一般得按被告住所地或合同履行地的管辖原则来处理。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图天津
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前期物业合同未续签应如何处置[律师回复] 1、前期物业合同没续签，其中牵扯到不少法律方面的关键内容和应对办法。要是前期物业合同到期了却没续签，要是原合同里有相关约定，那就按照约定来处理。要是合同没这方面约定，而且物业还继续提供服务，业主也接受了，这种情况就相当于原合同继续有效，不过服务期限变成不定期的了。这时候，不管是业主还是物业，任何一方想解除合同，都得在合理期限之前书面通知对方。 2、站在业主的角度，如果觉得物业的服务没达到要求，并且合同到期又没续签，业主可以通过业主大会一起做决定把物业解聘。不过，业主得提前书面通知物业，给人家必要的准备时间。 3、从物业的角度看，即使合同没续签，但只要还在继续提供服务，就得按照原合同的标准来做。要是物业擅自降低服务标准，业主就有权要求物业承担违约的责任。 4、要是因为合同没续签起了纠纷，双方可以先坐下来协商，把各自的权利义务和后续怎么处理说清楚。要是协商不成，还可以申请人民调解，或者通过仲裁、诉讼的方式来解决。要是纠纷涉及好多业主，业主们可以推选代表来处理这事儿。 在当下法律行业发展中，对于这类常见的物业合同纠纷，未来可能会有更便捷、高效的纠纷解决机制出现。比如利用互联网技术搭建专门的纠纷调解平台，让双方能更快捷地进行沟通和协商，减少时间和精力成本。同时，也会更加注重对业主和物业双方权益的平衡保护，促进物业服务行业的健康发展。律图天津
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合同签订和签字日期不同该怎么处理[律师回复] 合同签订日期和签字日期不一样，该怎么处理呢？以下几种情况要注意。 要是签字日期比签订日期晚，一般等最后一方签字，合同就成立了。法律规定，用合同书订立合同，大家都签名、盖章或者按指印时合同成立。就算还没签名、盖章、按指印，但一方履行了主要义务，对方也接受了，合同同样成立。所以就算签字晚，只要有一方履行主要义务且对方接受，合同就有效，生效时间按实际成立时间算。 要是签字日期比签订日期早，合同通常从签订日期起成立生效。签订日期一般是双方商量好合同内容，打算正式生效的时间，提前签字没关系，最终以签订时间来约束双方权利和义务。 要是合同里对生效时间有特别约定，那就按约定来。比如合同约定从某个特定日期生效，不管签字和签订日期是啥情况，都以这个特定日期算生效时间。 如果因为签订和签字日期不同起了纠纷，双方先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决，由司法机关根据事实和法律规定来认定合同的成立和生效时间。律图天津
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