合同事务 法律问答
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东丽区-杨君...律师10分钟前解答了“合同事务”问题
东丽区-荣婕律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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被胁迫签订的合同要怎样处理[律师回复] 如果是被胁迫签订的合同，这种合同属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方或者第三方用胁迫手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，受胁迫的那一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个合同。 要是遇到这种合同，受胁迫的一方得赶快收集被胁迫的证据。像胁迫过程中的录音、录像，能证明被胁迫事实的证人说的话，还有相关威胁的短信、邮件等，都可以作为证据。 证据准备好以后，受胁迫方得注意行使撤销权的时间。一般情况下，要在知道或者应当知道能撤销合同这件事之日起一年内行使撤销权。要是因为重大误解签的合同，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使。要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内没行使撤销权，撤销权就没了。 受胁迫方得向有管辖权的法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。如果合同成功撤销了，那么这份合同从一开始就没有法律约束力。因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就按照财产价值进行补偿。要是有一方有过错，得赔偿对方因为这个合同遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。律图天津
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交了定金不签合同会产生什么结果[律师回复] 1、交了定金却没签合同，不同情况会有不同结果。 要是付定金的那一方不签合同，按照定金罚则的规定，就不能要求对方退还定金了。定金存在的意义就是为了保证合同能顺利订立和履行等。付定金的人拒绝签合同，这就属于违约行为，收定金的那一方就可以把定金留下，不用退还。就拿买房来说，购房者交了定金后又改变主意不想买了，也不签购房合同，那开发商就有权把定金收归己有。 2、要是收定金的那一方不签合同，就得双倍返还定金。收定金的一方拒绝签合同，这就构成违约了，得承担双倍返还定金的责任。在买卖货物的交易中就经常会出现这种情况，卖方收了定金后却反悔，不愿意签买卖合同，这时候就得把已收的定金双倍返还给买方。 3、要是因为一些不能怪双方的原因导致合同没办法签，收定金的一方就得把定金退回去。像政策调整、发生不可抗力事件等导致合同客观上签不了，双方都没有过错，收定金的一方就应该返还定金。律图天津
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认定合同职务行为应该采用什么方式[律师回复] 判断合同里的行为是否属于职务行为，可以从这几个角度入手。 首先看主体。行为人得是法人或者非法人组织的员工，并且是在自己职责范围里做事。就拿销售人员来说，他们负责销售业务，签销售合同一般就属于职务行为。 职权范围也很重要。行为人的行为要在他的职权之内，如果超出职权，通常就不构成职务行为。不过有一种特殊情况叫表见代理，要是相对人有充分理由相信行为人有相应职权，那就是例外。打个比方，普通员工一般没权力决定重大合同条款，要是他擅自签了，通常不算是职务行为。但要是公司之前让这个员工处理过类似事务，让对方觉得他有这个权力，那就可能构成表见代理，合同对公司还是有约束力的。 行为目的也不容忽视。职务行为是为了法人或者非法人组织的利益，而不是为了个人私利。要是签合同是为自己捞好处，就算打着公司旗号，也可能不会被认定为职务行为。 最后，还可以从行为外观来辅助判断。如果行为有履行职务的常见特征，像用了公司公章、工作证件等，一般就会倾向于认定是职务行为。 总之，认定合同职务行为不能只看某一点，得综合考虑主体、职权、目的、外观这些因素，再结合每个案子的具体情况来判断。律图天津
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租赁合同里出租人能否单方面解约[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在一些特定情况下，出租人能单方面解除租赁合同。 1. 法定解除权情况：要是承租人没有按照约定的方法，或者没根据租赁物的性质来使用租赁物，结果让租赁物受到了损害，这种情况下出租人可以解除合同。要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人也能解除合同。另外，要是承租人没有正当理由，不支付租金或者延迟支付租金，在出租人催告后，过了合理的时间还是没支付，出租人也能解除合同。 2. 约定解除权情况：要是租赁合同里清楚地写明了出租人可以单方面解除合同的具体条件，当这些条件满足了，出租人就可以按照合同约定单方面解除合同。 不过呢，出租人解除合同得按照法定程序来。比如说因为承租人延迟支付租金要解除合同，出租人得先催告承租人，给承租人一个合理的支付时间。而且，解除合同的通知要及时、有效地送到承租人手里，合同一般从通知送到的时候就解除了。要是出租人没有正当理由，或者没按照合同约定和法律规定的程序解除合同，就可能构成违约，要对承租人的损失进行赔偿。律图天津
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起诉时是否需要提交正本合同[律师回复] 起诉时一般不强制必须提交正本合同。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，书证通常得提交原件。合同是很重要的书证，正本合同的证明力是最强的。但在实际打官司的时候，如果有正当理由没办法拿出正本合同，提交副本、复印件也是可以的。 要是能提交合同副本或者复印件，同时还有其他证据来相互印证，形成一套完整的证据链，法院也会认可这份合同的证明效力。举个例子，在一场合同纠纷里，虽然没有正本合同，不过有双方的聊天记录、付款的凭据，还有履行合同的相关文件等证据，这些证据能相互证明合同的内容以及履行情况，法院也会把这些证据考虑进去。 但要特别留意，如果没有正当理由就是不提交正本合同，而对方又对合同的副本、复印件的真实性提出质疑，并且法院也不认可这些副本、复印件，那起诉的一方就可能要承担因为无法举证而带来的不利后果。所以，在起诉之前，一定要全面收集和合同有关的各种证据。能提供正本合同最好，要是实在提供不了，就得准备好其他证据来增强证明力。律图天津
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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