二手房买卖违约怎么赔违约金
[律师回复] 在房市买卖中,双方签订的违约条款决定了违约金如何赔偿。如果合同里有明确的计算方式或是金额,就按合同来;反之,则要参考法律法规。
根据法律,违约方应赔偿守约方因违约而产生的实际损失,包括合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方在签订合同时能预见的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相等,包含直接损失(如定金、中介费等付款项)和间接损失(房屋价格变动引发的差价)。如要求违约金,守约方需举证自己遭受过何种损失。法院会结合合同执行情况、当事人过错程度等因素,酌情判定违约金的金额。