房产纠纷 法律问答
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屋内因房顶漏水受损应由谁承担[律师回复] 屋内房顶漏水造成损失，责任该谁承担？这得分不同情况来看。 要是房屋还在质保期，按照规定，建设单位对房屋质量有保修责任。房顶属于房屋主体结构，要是因为建设单位施工质量问题漏水，建设单位就得负责维修，还得赔偿屋内的损失。 如果过了质保期，又是商品房小区，房顶是业主共有的。这时可以用住宅专项维修资金来维修，这笔钱是业主一起交的。漏水造成的损失，由业主一起商量赔偿的事，一般全体业主按比例分担。 要是房顶漏水是楼上住户使用不当，像装修弄坏防水层、水管破裂等造成的，那楼上住户就构成侵权了，得负责维修和赔偿。比如楼下墙面发霉、家具损坏这些损失，楼上住户都得赔。 要是老旧自建房，一般由房屋所有权人自己承担维修责任和损失。但要是因为邻居的原因导致房顶漏水，邻居就得承担赔偿责任。遇到这类问题，大家要清楚自己的权益和责任，合理解决纠纷，要是情况复杂，也可以咨询专业人士。大同法务
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房贷未还清是否可以出售[律师回复] 在房贷还没还清的时候，房子也是能卖的，下面给大伙介绍几种常见的处理办法，同时说说其中的法律要点和建议。 转按揭是把房子剩余的贷款债务转到新购房者身上。不过有些银行可能不办这种业务，而且办转按揭手续挺麻烦，银行会考察新购房者的还款能力。在采用转按揭方式时，一定要跟银行了解清楚政策，严格按银行规定办手续，避免贷款转移出问题导致违约。 用买方的首付款还剩余贷款，这在二手房交易里很常见。卖方和买方商量好用首付款还银行贷款，解押后再过户。但卖方得取得买方信任，最好选择资金监管，比如找正规的第三方监管机构，保障资金安全，别让钱出岔子引发纠纷。 要是卖方自己能筹钱还清贷款，解押后就可以正常卖房。这能避免和买方有资金方面的麻烦，但对卖方资金实力要求高。自己筹钱时要确保资金来源合法，别因为急着筹资牵涉到非法借贷。 还可以找担保公司帮忙还清贷款，等房子卖了过户后，再还钱和付费用。不过找担保公司会产生担保费。找担保公司时要选有资质、信誉好的，签好合同，明确双方权利义务，防止后续有经济纠纷。 总之，卖没还清房贷的房子，一定要遵守法律法规和合同约定，谨慎处理每个环节，保障交易合法合规，避免自己惹上法律风险。大同法务
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法律规定哪种房产不能强制执行[律师回复] 在司法执行里，不是所有房产都能被强制执行，这是有法律规定保障的。按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》来讲，有几类房产法院通常不会强行执行。 首先是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋。这种情况下法院能查封，不过不能拍卖、变卖或者抵债。但要是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者同意从房屋变价款里，参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五到八年租金，那法院就可以对这房屋执行了。 其次，未依法取得产权证书的违法建筑也不能强制执行。这类建筑因为合法性有问题，没办法进行合法的产权转移，所以法院不会对其强制执行。 还有存在争议且产权不明的房产。在产权归属确定之前，法院一般不会动这类房产。毕竟得先弄清楚房子到底归谁，才能决定能不能执行。 最后，被依法查封、扣押、监管的房产也不行。在查封、扣押、监管期间，如果没经过相关部门同意，是不能强制执行的。 给大家提个实用建议，要是你涉及到房产纠纷，在采取行动前一定要先确认房产的性质和状态。如果不确定，最好咨询专业律师，避免自己的行为不合法，造成不必要的麻烦。律图长治
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