房产纠纷 法律问答
139.8
万
解答量
1901
万
浏览量
山西-卜之...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-胡选...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-邓伟律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-朱晋...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-支旭...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
住房延迟交付的截止日期该怎么算[律师回复] 住房延迟交付截止日期的确定，在法律层面有不同的判定情况。 当开发商拿到《住宅交付使用许可证》，还按合同约定方式给购房者发了交付通知时，通知里确定的交付日期就是截止日期。就像合同规定用书面信函通知，开发商按约定地址寄信告知交付时间，这个时间就是截止日期。不过要留意，通知得符合合同约定的形式和送达要求，不然可能引发法律纠纷。 要是房屋具备交付条件，却有质量问题影响正常居住，购房者是可以拒绝接收的。这种情况下，截止日期要算到开发商完成整改，再次发出有效交付通知，且房屋达到交付标准的时候。例如房屋墙面渗水，开发商修好后再次通知购房者，经过检验合格，新的通知日期就是截止日期。购房者在这种情况下，要注意保留房屋质量问题的证据，以便维护自己的权益。 若开发商没拿到《住宅交付使用许可证》等法定交付文件，不管有没有通知交付，因为不具备法定交付条件，截止日期以实际取得法定交付文件，且有效通知购房者可以交付的日期为准。这时候购房者要及时关注开发商的动态，必要时通过法律途径督促开发商尽快满足交付条件。 面对住房延迟交付的情况，购房者要依据不同情形确定截止日期，保留好相关证据，必要时咨询律师维护自身合法权益。律图长治
5解答 3.3w浏览 -
当房地产估价师勘察不仔细该怎么做[律师回复] 遇到房地产估价师勘察不仔细的情况，可参考以下解决办法。 首先，可以和估价师及机构沟通。要是察觉勘察不认真，早点联系估价师，把勘察存在的问题指出来，让他重新好好勘察。要是和估价师沟通没效果，就向他所在的估价机构反映，要求机构换更专业负责的人重新勘察评估，保证估价结果准确。 其次，可依据合同追究责任。委托人和估价机构签了委托合同，若估价师勘察不仔细算违约，委托人能按合同约定，要求估价机构采取补救措施像重新评估，还能索要因违约遭受的损失赔偿。 再者，能向行业协会投诉。房地产估价师受行业规范约束，若其勘察不认真违反行业规范和职业道德，可向当地房地产估价师协会投诉，协会会依规处理违规估价师。 最后，还能走法律途径维权。因估价师勘察不仔细，委托人损失惨重，且协商、投诉都解决不了的，委托人可以收集估价报告、勘察记录、损失证明等相关证据，向法院起诉，要求估价师及其所在机构赔偿损失。律图朔州
5解答 4.3w浏览 -
若房屋登记一人名下，是否归这人所有[律师回复] 在我国，正常情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力。拿房屋来说，如果房子登记在一个人的名下，要是没有相反证据，法律上就默认这个人是房子的所有权人。 不过，不能仅仅根据登记来确定房屋的归属。要是有其他证据能证明房子实际上属于别人，法院会综合各种因素来做判断。举个例子，房子是好几个人一起出钱买的，虽然只登记在一个人名下，但出钱的人之间有关于房屋共有或者实际归属的约定，而且有足够的证据能证明这个约定是真实存在的，那么房屋的所有权就可能按照约定来确定。 还有，在婚姻中，就算房子只登记在夫妻一方名下，但要是这房子是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产买的，一般会被认定为夫妻共同财产，另一方也有相应的权益。 所以说，房子登记在一个人名下，不代表就一定归这个人。得结合实际出资、有没有相关约定这些情况来具体判断。要是因为房子归属问题产生了争议，可以先和对方协商解决；协商不成的话，也能向法院提起诉讼，让法院来明确房屋的所有权到底归谁。律图吕梁
5解答 4.8w浏览 -
物业把空置的商铺三楼全封闭该怎么办[律师回复] 如果物业把空置的三楼商铺全封闭了，业主可以按下面的办法来处理。 先看合同，业主和物业签的服务合同里，会写明物业的服务范围、职责，还有对物业共有部分的管理权限。要是物业封闭三楼商铺的行为超出权限，那就构成违约，业主能根据合同追究其责任。 接着，确认商铺的产权和使用权限。要是产权归业主，物业未经允许就封闭，这是侵权行为，业主可要求其停止侵权、恢复原样并赔偿损失。如果是共有部分，则要按相关法律法规和管理规约处理。 之后跟物业沟通，用书面或口头形式，让物业说明封闭原因和依据。要是物业没合理理由或没走合法程序，业主可要求其马上停止封闭并恢复原状。要是和物业沟通没用，可以向业主委员会反映，业委会能代表业主和物业协商、监督，促使问题解决。 如果前面的办法都行不通，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，争取行政支持；还能收集证据，去法院起诉物业，让其承担法律责任。律图临汾
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****7726
135****4767
182****8704
