房产纠纷 法律问答
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二手房违约金赔偿金额设定多少合适[律师回复] 1.二手房违约金赔偿金额设定以违约造成的损失为基础，遵循公平合理原则，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。当事人约定的违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。 2.实践中违约金通常设定为合同标的额的10%-30%，如房屋总价200万，违约金在20万-60万。若能明确违约造成的损失，违约金可参照损失金额确定。 3.当违约方认为违约金过高或守约方觉得过低时，可通过向人民法院或仲裁机构请求来调整。建议在签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款，明确违约情形和赔偿金额计算方式。同时，交易双方应保留好与交易和损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。律图内蒙古
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二手房离婚未还完按揭怎样处理[律师回复] 1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。 2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。 3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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二手房买卖卖方违约怎么起诉[律师回复] 二手房买卖卖方违约时，起诉流程有以下几步： 1.收集证据，涵盖房屋买卖合同、付款凭证、卖方违约相关通知或沟通记录等，以此证明合同存在及卖方违约事实。 2.书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求，如要求卖方继续履行合同、承担违约金等，以及事实理由。 3.向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，通常是房屋所在地法院。 4.法院受理后会通知缴纳诉讼费，之后等待开庭审理。 5.庭审中充分陈述事实和主张，出示证据。 6.等待法院判决，若胜诉而卖方不履行判决，可申请强制执行。 建议起诉前仔细审查证据的完整性和有效性，庭审时保持冷静清晰表达。若对法律程序不熟悉，可考虑聘请律师协助处理。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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