房产纠纷 法律问答
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门面出租纠纷怎么解决[律师回复] 门面出租纠纷的解决方式主要有以下这些： 首先是协商解决，这是一种很经济实惠且效率较高的办法。出租方和承租方可以坐下来，心平气和地进行友好沟通，在双方都自愿且地位平等的基础上，努力达成和解协议。这样既不会耗费太多的时间和精力，也能较好地维护双方的关系。 要是协商没有结果，那就可以根据租赁合同里的约定来申请仲裁。仲裁的一个特点就是一裁终局，程序相对来说比较简便，能快速地对纠纷做出裁决。 倘若合同中没有约定仲裁条款，或者事后双方也没有达成仲裁协议，那么就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 在解决门面出租纠纷的过程中，关键在于明确合同中的具体条款，像租金的支付方式、租赁的期限以及违约责任等这些方面都要清楚。同时，一定要注意收集和保留相关的证据，比如租赁合同本身、租金的支付凭证，还有双方在沟通过程中留下的记录等。这些证据在纠纷解决的过程中起着非常重要的作用，能够帮助当事人更好地维护自身的合法权益。律图阜新
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开发商不给办房照咋办[律师回复] 咱这开发商没给办理房照，那可得好好捋捋。就好比你买了套房子，那购房合同就像是个小指南，得先去翻翻里面关于办理房照的那些具体约定。要是开发商违约，那咱可得有点小手段。比如说，咱得写个书面的东西，去催告开发商赶紧履行办证的义务，这时候可别忘记保留好这些催告的证据，就像留个小尾巴，到时候好拿出来说事。要是催告了好几回，开发商还是没动静，那咱可不能忍，得赶紧拎着证据去法院提起诉讼。这诉讼一告，那开发商就得乖乖承担违约责任，啥违约金、赔偿损失，这些都得给咱安排上。不过，咱可得记住诉讼时效这个事儿，可别过了时间没去告，那可就麻烦。除了去法院，咱还可以向当地的房地产管理部门反映情况，就像找个大管家，让他们帮忙介入协调一下，督促开发商赶紧把房照给咱办了。总之，咱可不能怕麻烦，一定要通过合法的途径去维护自己的权益，可不能让开发商随随便便就糊弄过去了。就好比你去超市买东西，要是东西有问题，咱不得去找超市理论，这办房照的事儿也是一个道理，咱得为自己的权益挺身而出，不能退缩。再举个例子，就像你租了个房子，房东说好要给你修个水龙头，结果一直拖着没修，那你不得去催他，要是催了还是不修，你就得采取一些措施，要么自己修，要么去找相关部门解决，这和办房照是一个道理。还有，要是开发商找各种理由推脱，说这不行那不行的，咱可不能被他忽悠住，得拿着合同和证据跟他讲道理，让他知道咱不是好惹的，必须得把房照给咱办了。总之，咱一定要有法律意识，知道自己的权益在哪里，怎么去维护，不能稀里糊涂的就让开发商占了便宜。 另外，咱在和开发商沟通的过程中，一定要保留好所有的聊天记录、文件之类的证据，就像收集武器一样，到时候用得着。要是开发商耍赖，咱就可以拿出来给他看，让他无话可说。而且，咱可以多找一些和自己情况类似的业主一起去维权，人多力量大，说不定能给开发商施加更大的压力，让他们赶紧把房照给办了。总之，维护自己的权益可不是一件小事，咱可得认真对待，不能掉以轻心。辽宁法务
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问朋友借钱买房算不算诈骗[律师回复] 咱就来说说这借钱买房的事儿。就好比有个员工，他，一开始跟朋友说要借钱买房，那这时候，如果他心里真的是打算用这钱去买房子，并且也有积极还款的打算，就算之后因为一些意外情况，比如工作丢了或者家里出了点事儿，导致他没法按时还钱了，这也只是民事借贷纠纷。朋友大可以去法院走民事诉讼的程序，让这员工想办法还钱。 但要是另一个员工，他跟朋友借钱的时候，心里压根就没想着要去买房，而是想着通过虚构一些自己的还款能力、借款用途之类的事儿来骗取朋友的信任，拿到钱后就压根没打算还钱，那这可就不一样，这就很可能构成诈骗罪了。就好像他明明没钱买房，却跟朋友说自己要给父母买房子，而且还说得有鼻子有眼的，朋友信以为真就把钱借给他了，结果他拿到钱后就消失得无影无踪，这就是典型的以非法占有为目的去骗钱。所以，可别小瞧了这借钱的事儿，得看清楚对方的主观意图和实际行为到底是怎样的，不然一不小心就可能陷入法律的麻烦。律图本溪
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商铺出租提前解约退租金怎么办[律师回复] 这提前解约退租金的事儿，那可得好好掰扯掰扯。就拿那租房来说，好比你跟房东签了个租赁合同，这就跟签了个“法律契约”似的。要是合同里明明白白写着提前解约的规矩，比如租金咋退、退多少，那咱就得老老实实地按照约定来办。就好像你跟朋友一起出去玩，提前说好谁请客、请多少，那到时候就得照做，不然就不地道。 要是合同没写清楚，那可就有点麻烦。要是房东违约让你提前解约了，那他就得把没住的那段时间的租金退给你，还得承担违约责任，赔偿你因为提前解约而遭受的损失，就跟你不小心弄坏了别人的东西得赔一样。要是你自己违约提前解约了，房东那可就有权不把租金退给你，要是还给他造成了损失，他还能找你索赔，这就跟你借了别人的钱不还，别人得找你要利息一样。 在实际生活中，很多时候双方都愿意坐下来好好商量商量，毕竟都是邻居或者做生意的，闹得太僵也不好。要是商量不拢，那员工（当事人）就可以拿起法律武器，去法院告房东，维护自己的合法权益。这时候，证据那可就是关键，就像打仗得有武器一样。得把租赁合同、付款凭证这些都准备好，还有证明对方违约的证据，不然到了法院，你没证据可就吃亏。所以，签合同的时候可得仔细看清楚，别到时候出了事儿傻眼。律图营口
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起诉房产开发商是什么诉讼案件[律师回复] 你知道起诉房产开发商那可是件大事。就拿商品房买卖合同纠纷来说，就好比你买了一套房子，开发商说好半年内交房，结果拖了一年多，这就是典型的逾期交房。那房子质量，要是墙体开裂、漏水啥的，和约定的完全不一样，这就属于房屋质量不符合约定。 再说说侵权纠纷，就好像开发商在旁边搞施工，那震得周边业主家里的东西都晃悠，这就损害了周边业主的合法权益。要是开发商在开发过程中偷偷改规划，或者使用了劣质材料，那可就构成行政诉讼，相关部门得管管这事。 还有那些更严重的情况，比如开发商故意欺诈，明明说房子是学区房，结果根本不是，或者一房多卖，把一套房子卖给好几个人，这就妥妥地引发消费者权益保护方面的诉讼。 所以，具体该走哪种诉讼类型，那可得好好琢磨琢磨，得根据起诉的具体事由和诉求来决定。就好比你肚子痛去看医生，得先跟医生说清楚症状，医生才能准确判断到底是吃坏了肚子，还是得了别的病，然后对症下药。不同的诉讼类型在法律适用上就像是不同的药方，举证责任，就像是你得提供哪些证据给医生看，让医生能清楚地了解你的情况，这样才能打赢官司。辽宁法务
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