合同事务 法律问答
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解除合同通知到对方，对方不同意怎样处理[律师回复] 在合同履行过程中，当解除合同通知送到对方手里，而对方却不同意，这种情况该怎么处理呢？这得看解除合同的依据是啥。 要是符合法定解除情形，比如因为不可抗力，像地震、洪水这类没法预料、没法避免、没法克服的情况，导致合同目的没办法实现；或者一方迟迟不履行债务，出现违约行为，让合同目的无法达成，这种时候解除权人是有法定解除权的。解除权人可以去法院或者仲裁机构，让他们确认解除合同是否有效。要是经过审理，确实符合法定解除条件，法院或者仲裁机构就会支持解除合同，而且合同从解除通知送到对方时就已经解除啦。 要是属于约定解除，合同里明明写好了解除的条件，当这些条件满足时，解除权人就能解除合同，并且通知对方。要是对方不同意，解除权人也可以通过打官司或者申请仲裁，让司法或仲裁机构来看看解除合同符不符合合同里的约定，要是符合，合同就会被确认解除。 但如果没有法定或者约定的解除条件，就随便发出解除通知，对方不接受还拒绝解除，那发出通知的一方可能就违约了，要承担违约的责任，比如给对方赔偿损失。违约方还有可能被要求继续把合同履行完。所以在决定发出解除通知之前，一定要清楚自己到底有没有解除合同的权利，不能稀里糊涂就做决定。本地优选咨询...
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起诉后能不能把合同给解除了[律师回复] 起诉之后能不能解除合同，得看具体情况。 要是起诉的时候就提出了解除合同的请求，法院会去审查是不是符合法定或者约定的解除条件。法定的解除情形有好几种，比如因为天灾人祸等不可抗力，导致合同目的根本没办法实现；在合同约定的履行时间还没到的时候，有一方明确说自己不履行主要的合同义务，或者用实际行动表明不会履行。还有就是一方拖着不履行主要义务，经过对方催促，在合理的时间里还是没履行；或者一方不按时履行债务，或者有其他违约的行为，让合同目的无法达成。要是符合这些情况，法院一般会同意解除合同。 要是合同里面提前约定了解除的条件，当这些条件满足了，想解除合同的一方只要通知对方，合同就能解除。只有对方不同意，觉得不应该解除，才需要起诉到法院，让法院来确定解除合同是不是有效。 要是起诉的时候没提解除合同的事儿，法院不会主动去判解除合同。这时候当事人要是想解除合同，能去变更原来的诉讼请求，向法院申请加上解除合同这一项。 所以，起诉之后可以通过法院的判决，或者和对方商量调解来解除合同，但最关键的就是得看是不是满足了合同解除的法定或者约定的条件。给大家提个建议，签合同的时候，最好把解除条件写清楚，要是遇到问题要起诉，提前确定好自己是不是要解除合同，避免后面再变更诉求，浪费时间和精力。律图法律顾问...
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本协议自行终止需不需要给予赔偿[律师回复] 协议自行终止要不要给赔偿，得看协议里的约定还有具体情况。 要是协议里明确写了自行终止的情况，还约定好了相应的赔偿条款，那就按约定来办。打个比方，协议规定在满足某些特定条件，协议自行终止时，一方得给另一方一笔钱作为赔偿，这种情况下，有约定就得履行。 要是协议没提这些，就得根据法律规定来判断了。要是自行终止协议的行为构成违约，违约的一方通常要承担赔偿责任。违约赔偿是为了弥补守约一方因为对方违约受到的损失。损失赔偿的金额和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能拿到的利益。不过，这个赔偿额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能导致的损失。 还有一种情况，如果协议是因为不可抗力这类法定免责原因而自行终止，并且不存在违约行为，一般就不用承担赔偿责任。但要注意，当事人得及时通知对方，尽量减少可能给对方带来的损失，并且要在合理的时间内给出证明。律图专业咨询...
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合同因事实无法履行该怎么解除[律师回复] 合同在实际中无法履行，该怎么解除呢？以下为你介绍几种方式。 第一种是协商解除。按照《民法典》，要是双方就合同没法履行这件事沟通后，都愿意解除合同，那就可以签个解除协议。协议里把解除时间、后续怎么处理这些事儿写清楚，像已付款项是否返还、要不要承担违约责任等，避免以后产生纠纷。 第二种是法定解除。要是出现不可抗力等法定情形，导致合同目的无法实现，当事人能单方面解除合同。解除时，得用书面通知这类合适的方式告知对方，通知送到对方手上，合同就解除了。要是对方有意见，双方都能找法院或仲裁机构来确认解除行为是否有效。 第三种是情势变更情形下的解除。合同成立后，基础条件发生重大变化，而且这变化订立合同时无法预见，也不属于商业风险，继续履行对一方明显不公平，受影响的一方可以先和对方重新协商。要是在合理期限内协商不成，就可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 无论用哪种方式解除合同，都要保存好相关证据，比如沟通记录、通知函等，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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和解协议未执行要如何解决[律师回复] 和解协议没执行怎么办？下面给您说说解决办法。 要是和解协议是诉讼时在法院主持下达成，且法院制作了民事调解书，一旦一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。按照民事诉讼法，生效的民事调解书和判决书效力相同，权利人能借助公权力保障自己权益。法院会对被执行人采取查询、冻结、划拨财产等执行手段。 自行达成的和解协议，如果一方不履行，另一方要先看看协议有无合同性质。若有，可依据《民法典》以违约为由去法院起诉，要求违约方履行协议内容并承担违约责任，像继续履行、赔偿损失等。拿到胜诉判决后，对方还不履行，再向法院申请强制执行。 另外，也能找第三方调解机构，促使对方履行和解协议。不过这种方式没有强制执行力。要是调解成功，双方会达成新的履行方案；若调解不成，就只能通过诉讼等法律途径解决了。总之，大家遇到和解协议未执行的情况，要及时用合适的方法维护自己权益。平台专业咨询...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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