房产纠纷 法律问答
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二手房延期交房应赔付的金额是多少[律师回复] 二手房延期交房赔付金额依合同约定和实际情况而定。若合同明确约定了延期交房违约金计算方式，应按约定执行，如按购房款一定比例每日计算违约金。 若合同未约定，受损害方根据违约造成的损失主张赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，可参考同地段同类房屋租金标准确定损失。 解决措施和建议如下： 1.有合同约定的按约定履行，双方应遵循合同条款赔付违约金。 2.合同未约定的，受损方收集违约损失证据，参考同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 3.双方对赔付金额有争议先协商，争取达成一致。 4.协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况判定赔付金额。本地专业咨询...
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离婚时二手房析产放弃该注意些什么[律师回复] （一）签订书面协议时，详细清晰地写明双方身份信息、房产具体情况以及放弃产权的明确意思，并且双方要签字确认，确保协议具有法律效力。 （二）当房产有未还清贷款时，明确贷款后续还款责任，因为即使放弃析产，也可能因夫妻共同债务对贷款承担连带责任。 （三）及时凭借离婚协议书、离婚证等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续，避免日后产生纠纷。 （四）留存好协议原件、办理手续的回执等相关文件和凭证，保障自身权益，防止法律风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。律图黑龙江
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