合同因事实无法履行该怎么解除
[律师回复] 合同在实际中无法履行,该怎么解除呢?以下为你介绍几种方式。
第一种是协商解除。按照《民法典》,要是双方就合同没法履行这件事沟通后,都愿意解除合同,那就可以签个解除协议。协议里把解除时间、后续怎么处理这些事儿写清楚,像已付款项是否返还、要不要承担违约责任等,避免以后产生纠纷。
第二种是法定解除。要是出现不可抗力等法定情形,导致合同目的无法实现,当事人能单方面解除合同。解除时,得用书面通知这类合适的方式告知对方,通知送到对方手上,合同就解除了。要是对方有意见,双方都能找法院或仲裁机构来确认解除行为是否有效。
第三种是情势变更情形下的解除。合同成立后,基础条件发生重大变化,而且这变化订立合同时无法预见,也不属于商业风险,继续履行对一方明显不公平,受影响的一方可以先和对方重新协商。要是在合理期限内协商不成,就可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
无论用哪种方式解除合同,都要保存好相关证据,比如沟通记录、通知函等,这样才能更好地维护自己的合法权益。