合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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委托代理终止有什么情形[律师回复] 在委托代理关系中，大家要留意以下几种会导致委托代理终止的情况。 首先，如果代理期限到了，或者代理的事情已经办完，那委托代理的目的达成或者时间已过，委托代理关系就会终止。 其次，要是被代理人不想再委托了，或者代理人不想再接受委托，双方都能按照自己的意愿解除委托关系。 再者，一旦代理人失去了民事行为能力，就没办法正常履行代理职责，委托代理也会终止。 另外，代理人或者被代理人去世了，因为主体没了，委托代理自然无法继续。 最后，当作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止，比如公司破产这种情况，委托代理同样会终止。 当这些情况出现时，委托代理关系会依法终止。大家在遇到委托代理相关事宜时，一定要关注这些可能导致代理关系结束的情形，避免不必要的麻烦。如果还有疑问，可以进一步咨询专业法律人士。本地专业咨询...
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合同已履行完是否还能解除[律师回复] 结论： 合同已履行完毕一般不能解除，但若存在法定可撤销情形可请求撤销合同，若有质量问题等违约情形可要求对方承担违约责任。 法律解析： 合同解除旨在终止未履行部分的权利义务，当合同履行完毕，双方权利义务按约定实现，合同目的达成，就没有需要解除的未履行内容。不过，若合同因重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形而订立，当事人能请求法院或仲裁机构撤销合同，使其自始无效。若在合同履行完毕后发现存在质量问题这类违约情形，当事人可依据违约责任条款让对方承担责任，但这不属于合同解除。 如果遇到合同履行完毕后引发的纠纷或不确定是否存在可撤销情形等问题，可以及时向专业法律人士进行咨询，更好地维护自身合法权益。律图法律顾问...
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撤销权消灭后再提撤销要求还有效吗[律师回复] 法律分析： （1）撤销权属于形成权，受除斥期间限制。除斥期间一旦届满，撤销权就会永久消灭。 （2）对于知道或应当知道撤销事由的一般情形，当事人需在一年内行使撤销权；重大误解的当事人需在九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。 （3）当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，该权利也会消灭。 （4）撤销权消灭后，权利本身不复存在，这时再提撤销要求，法律是不予支持的。 提醒：要密切关注撤销事由，及时行使撤销权，错过除斥期间维权将受限，不同案情对应的撤销权情况不同，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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