房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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上海-韩静律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购买二手房需不需要提交离婚协议[律师回复] 1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。本地优选咨询...
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二手房漏水赔偿违约金的标准什么样[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金标准首先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，应按照合同执行，如以房屋总价一定比例计算违约金。 2.若合同未作约定，受损方要举证证明因漏水遭受的实际损失，涵盖修复漏水费用、家具家电损坏费用等，违约方需赔偿实际损失。 3.当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判定。 解决措施与建议：签订二手房买卖合同时明确违约金条款；漏水发生后及时收集实际损失证据；若对违约金有异议，及时通过法律途径解决。律图专业咨询...
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买到离婚析产二手房究竟要怎么办[律师回复] （一）已完成交易过户，正常行使房屋所有权。 （二）交易中核查房屋产权状况，确保卖家有完整处分权，查看法院判决书或离婚协议书确认房屋归属。 （三）若卖家离婚析产手续未完成，要求卖家先完成析产拿到完整产权后再交易。 （四）已付款但因卖家析产问题无法过户，依据合同追究卖家违约责任，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。 （五）交易时通过资金监管等方式保障资金安全。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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