土地房产 法律问答
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赵璐律师
在线
北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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承租人提前解除合同的情形有哪些[律师回复] 解析： 在实践中，承租人提前终止租赁协议的情况大致可归为以下几类： 首先是租赁房屋存在严重的质量缺陷，以至于对承租人的日常生活和工作造成了实质性的困扰，例如可能会威胁到承租人的人身财产安全； 其次，出租方未能按照双方事先约定的条款履行其应尽的维修责任与义务； 再者，由于自然灾害、战争等人为或非人为不可抗力因素的影响，使得租赁协议所设定的主要目的无法得以实现。通常来说，只要双方在租赁协议上严格规定了解除条款且该条款已被触发，那么承租人就有权利提前终止租赁协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。上海法务
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拆迁对承租人的补偿标准是多少[律师回复] 解析： 拆迁时对于租户所享有的补偿待遇，其标准往往因为地域、政府的拆迁政策以及详细情况的差异而有所区别。总的来看，租户有可能获得的补偿项目主要包括场地迁移费用、临时安顿费用等等。 同时，若上述租户在租赁期间对该租赁房屋实施了合理且合法的装饰装修或者增添附加设施，那么他们有望外获得相关的成本补偿。 然而值得注意的是，关于整体的补偿金并无一个全国性的、固定不变的标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。上海法务
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