土地房产 法律问答
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长宁区-李小...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前终止租赁需承担什么责任[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照合同约定承担责任，一般就是支付合同中明确规定数额的违约金，以此补偿出租方损失。 （二）若合同未约定提前解约相关内容，承租人提前终止租赁构成违约，要赔偿出租方直接损失，像寻找新租户期间的租金损失，还有间接损失，比如因提前解约产生的其他费用支出。 （三）若存在不可抗力等法定免责情形，或者经过出租方同意提前解约，承租人可能不用承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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共同共有房屋出租需满足什么条件[律师回复] 结论： 共同共有房屋出租需全体共有人同意，部分共有人擅自出租合同效力待定，符合特定条件合同有效，出租房屋还需符合相关规定。 法律解析： 共同共有人对房屋享有平等权利，处分共有房屋需全体一致同意。部分共有人擅自出租构成无权处分，此时合同效力待定，若其他共有人事后追认则合同有效，若不追认，善意承租人可要求擅自出租方担责。不过，若第三人有理由相信部分共有人有出租权，构成表见代理，租赁合同有效。同时，出租房屋要符合建筑安全、消防等要求，违反法律法规禁止性规定会导致合同无效。如果在共同共有房屋出租方面遇到法律问题，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。平台优选咨询...
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单方解约租赁合同赔偿标准是什么样[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同约定的赔偿方式和金额执行。若认为约定违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同无约定，违约方要赔偿守约方直接损失和间接损失。直接损失涵盖租金差价损失、中介费等；间接损失为可预见的可得利益损失，需有证据证明。 （三）解约方存在法定解约情形，像因不可抗力致使合同目的无法实现，不用承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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当承租方违约出租方可获多少损失赔偿[律师回复] （一）当租赁合同有违约金条款时，出租方按约定主张赔偿。若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）若合同未约定违约金，出租方要求赔偿实际损失。直接损失像房屋闲置期间租金损失可直接主张；对于间接损失如找新租户费用，需证明和承租方违约有因果关系，且损失合理、可预见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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