房产纠纷 法律问答
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长宁区-上海...事务所3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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刚买新房地下储藏室潮湿能不能退[律师回复] 买了新房，发现地下储藏室潮湿，能不能退呢？这得看具体情况。 如果潮湿问题严重影响正常使用，达到了“严重质量问题”的标准，根据民法典，购房者可以要求解除合同并退款。像房屋防水没做好，导致储藏室长期积水，东西根本没法放，就属于这种情况。是否严重影响使用，要找专业机构鉴定。要是鉴定结果确实表明是房屋质量问题，且很严重，购房者可以先和开发商商量退款。要是开发商不同意，就可以去法院起诉，要求解除合同和退款。 要是潮湿问题不太严重，能用除湿机之类的简单方法解决，一般是不能直接退房的。不过，购房者能要求开发商负责维修，解决潮湿问题。 发现储藏室潮湿后，购房者要第一时间拍照、录像留好证据，然后找开发商沟通，让他们说明情况并给出解决办法。要是双方谈不拢，就可以通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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所交的购房定金是否可退回[律师回复] 购房定金能否退回要根据具体情况判断。定金是为保障合同履行，一方提前给对方的一定金额，有担保作用。 要是购房者自己不想买房了，比如突然改变主意，一般定金不能退。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没权利要回定金。 要是开发商有问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自更改房屋规划设计等，购房者能要求退回定金，而且开发商要双倍返还。因为收定金的一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，需双倍返还定金。 如果是不可归责于双方的原因，像政策改变、发生不可抗力等，造成合同无法履行，购房者可以要求退还定金。毕竟这不是双方的过错，定金理应退还。 在实际处理时，要留存好相关证据。可以先和对方协商定金退还的问题，若协商不成，能向消协投诉，还可以通过诉讼的方式解决。律图专业咨询...
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买房者违约，房主是否要承担中介费[律师回复] 在房屋交易中，房主是否要承担中介费得看具体情况和合同约定。下面分几种情况来说。 要是中介合同里写得很清楚，不管交易最终成没成，只要中介让买卖双方签了合同，那房主就得给中介费。这种情况下，就算买房的人违约了，房主一般也得按合同掏钱。因为中介已经把促成交易合同订立这件主要的事儿干完了。 要是合同规定，只有房屋交易成功完成，像完成过户这些手续，房主才付中介费。那要是买房者违约，交易没成，从合同方面讲，房主就不用付中介费。 还有，如果买房者违约是因为中介有过错，比如给了虚假信息，或者该做的调查没做好，让买房者不想接着交易了。这时候，房主不但不用给中介费，还能要求中介担责。 另外，要是买房者违约之后，经过协商，中介同意不跟房主收中介费了，或者买卖双方和中介重新商量出了新的费用承担办法，那就按照新的协议来。 给大家的法律建议是，在签中介合同的时候，一定要把中介费的支付条件和情况写得明明白白，避免以后出现纠纷。要是真遇到问题了，先看看合同咋说的，再根据实际情况和对方协商，协商不成也可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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若购房合同不成立，定金合同是否也不成立[律师回复] 在买房这件事上，购房合同和定金合同是有主从之分的。定金合同是从合同，它存在的意义主要是保障购房合同能够顺利履行，所以它的效力一般得依靠主合同。 正常情况下，如果购房合同都没成立，那定金合同也跟着不成立。为啥呢？要知道，定金本身就是为了给主合同履约做担保的，要是主合同都没了，那定金的担保功能也就没根基了。举个例子，要是买卖双方虽然说好了交购房定金，可最后在购房合同的核心条款上意见不一致，没谈拢，购房合同不成立，定金合同自然也就没效了。 但也有特殊情况。要是定金合同里约定的事儿有比较强的独立性，而且这笔定金不只是为了保证购房合同履行，还有其他独立的法律意义，就算购房合同不成立，定金合同也可能继续有效。像有些定金的作用是保证双方在一定时间内接着商量购房合同的事儿，这种定金合同就不一定非要依赖购房合同成立才能生效。所以具体定金合同有没有效，还得结合合同约定以及定金性质这些情况，全面地去做判断。平台优选咨询...
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买房交定金后找开发商能否退还[律师回复] 买房时交了定金能不能找开发商退，得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买房了，那定金可能就退不回来。简单说，定金罚则规定，要是给了定金的购房者不按约定履行义务，让买房这件事办不成，就没资格要回定金。就像有的购房者签了认购协议还交了定金，后来因为自己资金出问题不想买了，这种时候开发商通常不会退定金。 要是开发商这边出了问题，导致合同没法履行，那开发商就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人，或者房子有严重质量问题，这种就是开发商没履行好义务。遇到这种情况，购房者有权利要求开发商多赔一倍定金。 还有一种情况，要是因为双方都没啥过错的事，像政策突然调整，购房者一下子没了购房资格，合同签不了，这种情况下开发商就该把定金退给购房者。 所以，买房交了定金能不能退，主要得弄清楚是谁的责任。要是和开发商商量也没结果，购房者也不用慌，可以走法律途径，比如去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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入室抢劫8千多判刑多长入室抢劫是抢劫罪加重情形，抢劫罪是以暴力等手段抢公私财物的犯罪。法律规定入户抢劫处十年以上有期徒刑等。抢劫8千多是量刑参考，法院量刑会综合多因素。有自首等从轻情节会考虑，但入室抢劫通常在十年以上判罚，具体依各方面因素确定最终量刑。1.3k浏览
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夫妻离婚遭绑架怎样处理夫妻离婚遭绑架应第一时间保持冷静，避免激怒绑匪，尽可能观察并记住绑匪特征、所处位置等信息。同时，设法与外界取得联系，及时拨打110报警，向警方提供准确信息，配合警方展开营救行动，以保障自身生命安全和合法权益。1.3k浏览
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绑架罪自首会判多久绑架罪自首的量刑依具体案情而定。绑架罪一般处十年以上有期徒刑或无期徒刑等，情节轻的处五年到十年有期徒刑。自首可从轻或减轻处罚，犯罪轻的可免除处罚。绑架情节严重但自首会在法定刑内从轻判，情节轻且自首可能判五年以下或缓刑，法院量刑会综合考量多方面因素。1.1k浏览
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